Altbaujuwel in Steglitz: Saniert, mit Dielen, Balkon & Wohnküche
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12165
Kaufpreis
349.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.288 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 verbindet klassische Berliner Architektur mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die 63 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im dritten Obergeschoss gelegen, profitiert die Wohnung von angenehmer Helligkeit und dem typischen Altbaucharme mit hohen Decken und original Dielenboden. Eine großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung — ideal zum Leben und Gastgeben. Das zusätzliche Zimmer bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit für das Homeoffice oder ein Gästezimmer. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ausstattung
Ca. 63 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Lage im Hinterhaus
3. Obergeschoss
Hohe Altbaudecken
Original Dielenboden
Geräumige Wohnküche
Einbauküche
Zusätzliches Zimmer, geeignet als Homeoffice oder Gästezimmer/Kinderzimmer
Sonniger Balkon
Elektrik im Rahmen der Sanierung erneuert
Umfassend saniert
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Berlin-Steglitz, einem der beliebtesten und ruhigsten Wohnbezirke im Südwesten der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Schlossstraße mit ihren Shoppingangeboten sowie die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Gleichzeitig bietet das Kiez-Flair des Viertels Ruhe und Lebensqualität — ein Gleichgewicht, das in Berlin selten ist.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
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Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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