Energieeffizient wohnen: Gemütliches Reihenmittelhaus mit PV-Anlage, neuer Heizung & Wintergarten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.308 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein äußerst gemütlicher Raum befindet – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.

Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein moderner Doppelwaschtisch sorgt hier für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das gesamte Haus ist mit Teppichboden versehen, der den Wohnräumen eine warme und behagliche Ausstrahlung verleiht.

Ein weiteres Highlight ist der nachträglich errichtete, ca. 15 m² große Wintergarten, der die Wohnfläche spürbar erweitert. Dank elektrischer Heizung kann dieser ganzjährig als vollwertiger Wohnraum genutzt werden und bietet einen hellen, einladenden Aufenthaltsbereich.

Der kleine Balkon sowie der Garten mit zusätzlichem Vorgarten schaffen eine wunderbare Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus, das vielseitige Stell- und Lagerfläche bietet. Ein zum Objekt gehörendes Carport sorgt darüber hinaus für bequemes und wettergeschütztes Parken.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise sowie eine funktionale und gepflegte Innenausstattung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Trittschallschutz sorgen. Auch die Treppe ist vollständig mit Teppich belegt. Holzinnentüren unterstreichen das wohnliche Gesamtbild.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei und sind mit elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet, die über einen Automatiksensor verfügen und zusätzlichen Komfort bieten. Die Raumaufteilung ist besonders alltagstauglich gestaltet und wird durch praktische Stauraumlösungen, wie beispielsweise einen Einbauschrank unter der Treppe, ergänzt.

Die Gebäudetechnik wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Elektroinstallation stammt ursprünglich aus dem Baujahr, wurde jedoch im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage überarbeitet und an aktuelle Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, während die Warmwasserbereitung über separate elektrische Boiler in Küche und Bad sichergestellt wird.

Highlights:

Baujahr 1996
Ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Wintergarten
Reihenmittelhaus mit drei Ebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss
Beheizbarer Wintergarten als Wohnraumerweiterung
Balkon mit Edelstahlgeländer
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Carport direkt am Haus angrenzend
Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp und 5KW Speicher
Moderne Gasbrennwerttherme (2023)
Elektrische Rollläden mit Automatikfunktion
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch
Gäste-WC im Erdgeschoss

Durchgeführte Modernisierungen:

2006: Anbau des Wintergartens (ca. 15 m², beheizbar)
06/2015: Erneuerung der Balkonbrüstung
08/2015: Sanierung des Carports
07/2017: Neuanstrich des Balkons
11/2017: Einbau neuer Velux-Dachfenster
07/2023: Installation der Photovoltaikanlage (Garantie bis 02/2034)
07/2023: Überarbeitung der Elektroinstallation im Zuge des Einbaus der PV-Anlage
12/2023: Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme (Viessmann Vitodens 200)

Die durchgeführten Modernisierungen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und sorgen in Kombination mit der erneuerten Heiztechnik sowie der Photovoltaikanlage für ein zeitgemäßes, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.

Lage In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hemmingen-Arnum, nur wenige Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Hannover, befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus mit Carport. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün aus – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf Ruhe und Entspannung legen.

Der Stadtteil Arnum bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind schnell erreichbar und teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Nähe zur Natur – mit Feldern, Grünflächen und Spazierwegen in der Umgebung – sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Hannover sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage in Hemmingen, die eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv ist.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein äußerst gemütlicher Raum befindet – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein moderner Doppelwaschtisch sorgt hier für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das gesamte Haus ist mit Teppichboden versehen, der den Wohnräumen eine warme und behagliche Ausstrahlung verleiht. Ein weiteres Highlight ist der nachträglich errichtete, ca. 15 m² große Wintergarten, der die Wohnfläche spürbar erweitert. Dank elektrischer Heizung kann dieser ganzjährig als vollwertiger Wohnraum genutzt werden und bietet einen hellen, einladenden Aufenthaltsbereich. Der kleine Balkon sowie der Garten mit zusätzlichem Vorgarten schaffen eine wunderbare Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus, das vielseitige Stell- und Lagerfläche bietet. Ein zum Objekt gehörendes Carport sorgt darüber hinaus für bequemes und wettergeschütztes Parken. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise sowie eine funktionale und gepflegte Innenausstattung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und guten Trittschallschutz sorgen. Auch die Treppe ist vollständig mit Teppich belegt. Holzinnentüren unterstreichen das wohnliche Gesamtbild. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei und sind mit elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet, die über einen Automatiksensor verfügen und zusätzlichen Komfort bieten. Die Raumaufteilung ist besonders alltagstauglich gestaltet und wird durch praktische Stauraumlösungen, wie beispielsweise einen Einbauschrank unter der Treppe, ergänzt. Die Gebäudetechnik wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Elektroinstallation stammt ursprünglich aus dem Baujahr, wurde jedoch im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage überarbeitet und an aktuelle Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, während die Warmwasserbereitung über separate elektrische Boiler in Küche und Bad sichergestellt wird. Highlights: - Baujahr 1996 - Ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Wintergarten - Reihenmittelhaus mit drei Ebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss - Beheizbarer Wintergarten als Wohnraumerweiterung - Balkon mit Edelstahlgeländer - Gepflegter Garten mit Gartenhaus - Carport direkt am Haus angrenzend - Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp und 5KW Speicher - Moderne Gasbrennwerttherme (2023) - Elektrische Rollläden mit Automatikfunktion - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch - Gäste-WC im Erdgeschoss Durchgeführte Modernisierungen: - 2006: Anbau des Wintergartens (ca. 15 m², beheizbar) - 06/2015: Erneuerung der Balkonbrüstung - 08/2015: Sanierung des Carports - 07/2017: Neuanstrich des Balkons - 11/2017: Einbau neuer Velux-Dachfenster - 07/2023: Installation der Photovoltaikanlage (Garantie bis 02/2034) - 07/2023: Überarbeitung der Elektroinstallation im Zuge des Einbaus der PV-Anlage - 12/2023: Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme (Viessmann Vitodens 200) Die durchgeführten Modernisierungen tragen maßgeblich zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und sorgen in Kombination mit der erneuerten Heiztechnik sowie der Photovoltaikanlage für ein zeitgemäßes, energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Lage In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hemmingen-Arnum, nur wenige Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Hannover, befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus mit Carport. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün aus – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf Ruhe und Entspannung legen. Der Stadtteil Arnum bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind schnell erreichbar und teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Nähe zur Natur – mit Feldern, Grünflächen und Spazierwegen in der Umgebung – sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Hannover sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Lage in Hemmingen, die eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv ist.