Familientraum mit Garten und Süd-Terrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86529

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertiger Steinarbeitsplatte bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit schönem Blick ins Grüne.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die große Süd-Terrasse, gepflegte Gartenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber.

Ein weiteres Highlight ist das attraktive Grundstück mit ca. 904 m² inklusive bestehendem Wohnhaus. Die Immobilie vereint ruhiges Wohnen, viel Platz und langfristige Perspektiven in familienfreundlicher Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Freistehendes Einfamilienhaus • Ca. 904 m² Grundstück inkl. Wohnhaus • Ca. 140 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen • Fußbodenheizung fast im gesamten Haus • Moderne Einbauküche mit Kochinsel & Steinarbeitsplatte • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne • Gäste-WC mit Dusche • 4-Personen-Sauna im Keller • Große Süd-Terrasse (teilweise überdacht) • Zwei Balkone mit Blick ins Grüne • Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme Ende 2011) mit attraktiver Einspeisevergütung und einer Leistung von 9,81 kWq • Öl-Zentralheizung (2020) • Doppelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz • Gepflegter Garten mit Spielmöglichkeiten & Gartenhäusern

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Gollingkreut bei Schrobenhausen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Schloss Sandizell, das mit seinem historischen Charme und der idyllischen Parkanlage zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Zentrum von Schrobenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München ist komfortabel, sodass Pendler hier eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit genießen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort, familienfreundlicher Atmosphäre und einem attraktiven Grundstück von ca. 904 m² inklusive Wohnhaus. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertiger Steinarbeitsplatte bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit schönem Blick ins Grüne. Auch der Außenbereich überzeugt: Die große Süd-Terrasse, gepflegte Gartenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Ein weiteres Highlight ist das attraktive Grundstück mit ca. 904 m² inklusive bestehendem Wohnhaus. Die Immobilie vereint ruhiges Wohnen, viel Platz und langfristige Perspektiven in familienfreundlicher Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Freistehendes Einfamilienhaus • Ca. 904 m² Grundstück inkl. Wohnhaus • Ca. 140 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen • Fußbodenheizung fast im gesamten Haus • Moderne Einbauküche mit Kochinsel & Steinarbeitsplatte • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne • Gäste-WC mit Dusche • 4-Personen-Sauna im Keller • Große Süd-Terrasse (teilweise überdacht) • Zwei Balkone mit Blick ins Grüne • Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme Ende 2011) mit attraktiver Einspeisevergütung und einer Leistung von 9,81 kWq • Öl-Zentralheizung (2020) • Doppelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz • Gepflegter Garten mit Spielmöglichkeiten & Gartenhäusern Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Gollingkreut bei Schrobenhausen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene Schloss Sandizell, das mit seinem historischen Charme und der idyllischen Parkanlage zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Zentrum von Schrobenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Ingolstadt, Augsburg und München ist komfortabel, sodass Pendler hier eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit genießen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum mit Garten und Süd-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung