Willkommen Zuhause! Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und herrlichem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94363

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.591 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im neuen Zuhause – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, viel Platz und herrlichem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.100 m² großen Grundstück – eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigem Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit Hobby – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlbereich.

Erdgeschoss

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden, der genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort.

Linkerhand befinden sich der Heizraum und der Tankraum für die Ölheizung, während sich rechterhand der Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zur ehemaligen Garage befinden. Diese wird aktuell als praktischer Abstellraum auf Erdgeschossebene genutzt – denkbar auch als Speisekammer oder Werkraum.

Obergeschoss

Über eine schöne Marmortreppe mit Holzhandlauf gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie:

ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
eine Küche mit integrierter Essecke (inklusive Einbauküche)
ein separater Vorratsraum
ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC
ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche

Der Wintergarten ist das absolute Highlight dieses Hauses: Rundum verglast, lichtdurchflutet und ausgestattet mit einem Schwedenofen, wird er zum Lieblingsort der Familie – im Sommer wie im Winter. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse/Balkon, die über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Zusätzlich gibt es einen zweiten, neu gestalteten Balkon auf der Rückseite (Baujahr 2023).

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Hobbygärtner. Zwei Carports, ein Gartenhaus mit offenem Staubereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten auch für Hobbyhandwerker oder Selbstständige ideale Bedingungen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch den neuen Edelstahlzaun mit Hoftor nicht nur sicher, sondern auch optisch hochwertig eingefasst.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine praktische Werkstatt, ein sogenanntes Schmutzbad sowie ein weiterer Vorrats- bzw. Stauraum, die zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der großzügige, hoch gebaute Carport, welcher im Jahr 2023 neu errichtet wurde, bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Anhänger oder sogar ein Wohnmobil – ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum oder hohe Fahrzeuge unterbringen möchten.

Ein weiters Highlight ist die 2010 installierte Photovoltaik Anlage mir 14,25 kWp mit einem Einspeisungsvertrag bis Oktober 2030.

Das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und kann jederzeit besichtigt werden.

Energiedaten:

EnEV-Angaben: Bj. 1984; Bedarfssausweis; HZG-Heizöl; 157,0 Kwh(qm*a); EEK E

Ausstattung •Baujahr: 1984 •Wohnfläche: ca. 154 m² •Nutzfläche: ca. 283 m² •Grundstück: ca. 1.100 m² (davon ca. 760 m² Eigentum, ca. 340 m² Erbpacht) •Erbpachtvertrag mit Restlaufzeit bis 2059 und automatischer Verlängerung um weiter 50 Jahre •Photovoltaik Anlage: installiert 2010 mit 14,25 kWp- mit Einspeisungsvertrag bis Okt. 2030 •Fenster: doppelt verglast, mit Rollos •Fenster im Wintergarten 3-Fach verglast, mit elektrischen Rollos (neu 2017) •Beheizung: Öl-Zentralheizung (Bj.2018) •Schwedenofen (neu 2020) im Wintergarten – spart Heizöl durch Verteilung der warmen Luft •Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, getrennten Waschbecken •Separates WC mit Fenster •Überdachte Terrasse und ein Balkone im OG •Hochwertiger, komplett neuer Edelstahlzaun (2022/23) mit neuem Hoftor und Kranitsäulen •Grundstück vollständig eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere •Zwei Carports (einer davon besonders hoch, ideal für Anhänger/Wohnmobile, neu 2023) •Gartenhaus mit zwei offenen Abstellbereichen •Einbauküche inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in Wolferkofen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Oberschneiding im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Eingebettet in eine idyllische, landwirtschaftlich geprägte Umgebung bietet dieser Standort eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B20, die eine schnelle Verbindung in Richtung Straubing, Cham sowie zur A92 in Richtung München und Deggendorf bietet. Auch die B8 ist gut erreichbar und verbindet die Region komfortabel mit Regensburg und dem Donautal. Damit ist Wolferkofen besonders attraktiv für Berufspendler und all jene, die Wert auf kurze Wege legen.

Oberschneiding ist 2 Kilometer entfernt und bietet wie auch Aiterhofen (4 Km), eine gute und nähe Infrastruktur, mit Supermärkten, Bäcker, Metzger oder auch einer Apotheke. In Oberschneidimng steht ihnen auch ein Allgemein- und Zahnarzt zur Verfügung.

Die Stadt Straubing liegt nur etwa 10 bis 12 Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Wolferkofen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sei es beim Radfahren, Spazierengehen oder Joggen durch/auf den umliegenden Felder und Radwegen.

Die Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einer echten Wohnperle für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler Rudolf Arnold Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 238 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rudolf.arnold@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Willkommen im neuen Zuhause – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, viel Platz und herrlichem Grundstück Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit rund 154 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.100 m² großen Grundstück – eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigem Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie wird. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit Hobby – hier findet jeder seinen persönlichen Wohlfühlbereich. Erdgeschoss Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden, der genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort. Linkerhand befinden sich der Heizraum und der Tankraum für die Ölheizung, während sich rechterhand der Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zur ehemaligen Garage befinden. Diese wird aktuell als praktischer Abstellraum auf Erdgeschossebene genutzt – denkbar auch als Speisekammer oder Werkraum. Obergeschoss Über eine schöne Marmortreppe mit Holzhandlauf gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie: - ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten - eine Küche mit integrierter Essecke (inklusive Einbauküche) - ein separater Vorratsraum - ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC - ein ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche Der Wintergarten ist das absolute Highlight dieses Hauses: Rundum verglast, lichtdurchflutet und ausgestattet mit einem Schwedenofen, wird er zum Lieblingsort der Familie – im Sommer wie im Winter. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse/Balkon, die über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Zusätzlich gibt es einen zweiten, neu gestalteten Balkon auf der Rückseite (Baujahr 2023). Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Hobbygärtner. Zwei Carports, ein Gartenhaus mit offenem Staubereich und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten auch für Hobbyhandwerker oder Selbstständige ideale Bedingungen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch den neuen Edelstahlzaun mit Hoftor nicht nur sicher, sondern auch optisch hochwertig eingefasst. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine praktische Werkstatt, ein sogenanntes Schmutzbad sowie ein weiterer Vorrats- bzw. Stauraum, die zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige, hoch gebaute Carport, welcher im Jahr 2023 neu errichtet wurde, bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Anhänger oder sogar ein Wohnmobil – ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum oder hohe Fahrzeuge unterbringen möchten. Ein weiters Highlight ist die 2010 installierte Photovoltaik Anlage mir 14,25 kWp mit einem Einspeisungsvertrag bis Oktober 2030. Das Einfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und kann jederzeit besichtigt werden. Energiedaten: EnEV-Angaben: Bj. 1984; Bedarfssausweis; HZG-Heizöl; 157,0 Kwh(qm*a); EEK E Ausstattung •Baujahr: 1984 •Wohnfläche: ca. 154 m² •Nutzfläche: ca. 283 m² •Grundstück: ca. 1.100 m² (davon ca. 760 m² Eigentum, ca. 340 m² Erbpacht) •Erbpachtvertrag mit Restlaufzeit bis 2059 und automatischer Verlängerung um weiter 50 Jahre •Photovoltaik Anlage: installiert 2010 mit 14,25 kWp- mit Einspeisungsvertrag bis Okt. 2030 •Fenster: doppelt verglast, mit Rollos •Fenster im Wintergarten 3-Fach verglast, mit elektrischen Rollos (neu 2017) •Beheizung: Öl-Zentralheizung (Bj.2018) •Schwedenofen (neu 2020) im Wintergarten – spart Heizöl durch Verteilung der warmen Luft •Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, getrennten Waschbecken •Separates WC mit Fenster •Überdachte Terrasse und ein Balkone im OG •Hochwertiger, komplett neuer Edelstahlzaun (2022/23) mit neuem Hoftor und Kranitsäulen •Grundstück vollständig eingezäunt – ideal für Kinder und Haustiere •Zwei Carports (einer davon besonders hoch, ideal für Anhänger/Wohnmobile, neu 2023) •Gartenhaus mit zwei offenen Abstellbereichen •Einbauküche inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in Wolferkofen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Oberschneiding im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Eingebettet in eine idyllische, landwirtschaftlich geprägte Umgebung bietet dieser Standort eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B20, die eine schnelle Verbindung in Richtung Straubing, Cham sowie zur A92 in Richtung München und Deggendorf bietet. Auch die B8 ist gut erreichbar und verbindet die Region komfortabel mit Regensburg und dem Donautal. Damit ist Wolferkofen besonders attraktiv für Berufspendler und all jene, die Wert auf kurze Wege legen. Oberschneiding ist 2 Kilometer entfernt und bietet wie auch Aiterhofen (4 Km), eine gute und nähe Infrastruktur, mit Supermärkten, Bäcker, Metzger oder auch einer Apotheke. In Oberschneidimng steht ihnen auch ein Allgemein- und Zahnarzt zur Verfügung. Die Stadt Straubing liegt nur etwa 10 bis 12 Fahrminuten entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Wolferkofen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sei es beim Radfahren, Spazierengehen oder Joggen durch/auf den umliegenden Felder und Radwegen. Die Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort zu einer echten Wohnperle für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Rudolf Arnold Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 238 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: rudolf.arnold@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen Zuhause! Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und herrlichem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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