Drei Zimmer für das Leben, das vor Ihnen liegt.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

EN- The apartment: The best room in this apartment is the one you haven’t decided on yet.

At Ragazer Straße 3, three rooms across approximately 68.61 m² create more possibilities than the numbers suggest.

One room for living. One for switching off. And a third that changes with you: a focused home office during the week, a proper guest room at the weekend, a child’s room when life moves forward - or simply a space that is entirely your own.

Set on the second floor of a Berlin residential building from 1928, the apartment carries the character people look for in an older Berlin home. Classic wooden floorboards give the rooms warmth, texture and a sense of history that cannot be manufactured.

The kitchen and bathroom are well maintained, the layout is clear and individual gas heating keeps control in your hands. Nothing here tells you how to live. It simply gives you the space to do it your way.

For a couple, a small family or anyone whose home needs to be more than a place to sleep, this is an apartment ready to take on its next role.

Three rooms. One clear address. Endless ways to make it yours.

Lage DE- Die Lage Diese Nachbarschaft muss nicht laut sein, um zu überzeugen. Sie macht den Alltag einfach leichter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze, Cafés, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Reinickendorf bietet einen entspannteren Wohnrhythmus – und hält den Rest Berlins dennoch in Reichweite. Weniger Zeit für die Organisation des Alltags. Mehr Zeit, ihn zu leben.

EN- The Location

The neighbourhood does not need to shout. It simply makes everyday life easier.

Groceries, schools, daycare facilities, playgrounds, cafés, restaurants, doctors and a pharmacy are all close by. Reinickendorf offers a more relaxed residential rhythm, while keeping the rest of Berlin within reach.

Less time organising the everyday. More time living it.

Objektbeschreibung DE- Die Wohnung: Das beste Zimmer dieser Wohnung ist das, über das noch nicht entschieden wurde. In der Ragazer Straße 3 schaffen drei Zimmer auf ca. 68,61 m² mehr Möglichkeiten, als die Zahlen zunächst vermuten lassen. Ein Raum zum Leben. Einer zum Abschalten. Und ein dritter, der sich dem Leben anpasst: konzentriertes Homeoffice unter der Woche, richtiges Gästezimmer am Wochenende, Kinderzimmer, wenn sich das Leben verändert – oder einfach ein Raum ganz für sich. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Berliner Wohnhauses aus dem Jahr 1928 und besitzt genau den Charakter, den man sich von einem klassischen Berliner Altbau wünscht. Die typischen Holzdielen verleihen den Räumen Wärme, Struktur und eine Geschichte, die sich nicht künstlich herstellen lässt. Küche und Badezimmer sind gepflegt, der Grundriss ist klar und die Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung. Hier wird nicht vorgeschrieben, wie man zu leben hat. Die Wohnung gibt lediglich den Raum, es auf die eigene Weise zu tun. Für ein Paar, eine kleine Familie oder alle, die von ihrem Zuhause mehr erwarten als nur einen Ort zum Schlafen, ist diese Wohnung bereit für ihre nächste Aufgabe. Drei Zimmer. Eine klare Adresse. Unzählige Möglichkeiten, daraus das eigene Zuhause zu machen. EN- The apartment: The best room in this apartment is the one you haven’t decided on yet. At Ragazer Straße 3, three rooms across approximately 68.61 m² create more possibilities than the numbers suggest. One room for living. One for switching off. And a third that changes with you: a focused home office during the week, a proper guest room at the weekend, a child’s room when life moves forward - or simply a space that is entirely your own. Set on the second floor of a Berlin residential building from 1928, the apartment carries the character people look for in an older Berlin home. Classic wooden floorboards give the rooms warmth, texture and a sense of history that cannot be manufactured. The kitchen and bathroom are well maintained, the layout is clear and individual gas heating keeps control in your hands. Nothing here tells you how to live. It simply gives you the space to do it your way. For a couple, a small family or anyone whose home needs to be more than a place to sleep, this is an apartment ready to take on its next role. Three rooms. One clear address. Endless ways to make it yours. Lage DE- Die Lage Diese Nachbarschaft muss nicht laut sein, um zu überzeugen. Sie macht den Alltag einfach leichter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze, Cafés, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Reinickendorf bietet einen entspannteren Wohnrhythmus – und hält den Rest Berlins dennoch in Reichweite. Weniger Zeit für die Organisation des Alltags. Mehr Zeit, ihn zu leben. EN- The Location The neighbourhood does not need to shout. It simply makes everyday life easier. Groceries, schools, daycare facilities, playgrounds, cafés, restaurants, doctors and a pharmacy are all close by. Reinickendorf offers a more relaxed residential rhythm, while keeping the rest of Berlin within reach. Less time organising the everyday. More time living it.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer für das Leben, das vor Ihnen liegt.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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