Wittenau! 2 + 2 halbe Zimmer DG-Eigentumswohnung mit schöner Loggia in der 3.OG mit Grünblick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13439

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

36.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungsanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert (z.B. Sanierung der Stränge, Fassade, Dach) und verfügt über ein gepflegtes Erscheinungsbild mit guter Eigentümer-/ und Mieterstruktur.

Das Wohngeld beträgt aktuell € 495,- warm inkl. Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Zeitgemäße Fernwärmeheizung (2018), saniertes Gründach, 2-fach Isolierverglasung, Fliesenböden, moderne offene Einbauküche mit Siemens-Geschirrspüler und Neff-Induktionskochfeld, hell gefliestes Duschbad (Dusche u. Waschtisch) mit Waschmaschinenstellplatz (45 cm) - innen liegend u. separates WC - innen liegend - (Duschbad und WC können auch zusammen gelegt werden), Gegensprechanlage, Loggia (überdachter Balkon) mit verschiebbarer Kaltverglasung, großer Kellerverschlag, u.v.m.

Lage Zentral gelegene Ruhigwohnlage im Dannenwalder Weg zwischen Nordgraben und dem Wilhelmsruher Damm.

Die nächste Bushaltestelle (Bus 221 Richtung S- und U- Bahnhof Wittenau, sowie Märkische Zeile) ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Auch diese gepflegte Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 18.10.2018: Baujahr Gebäude: 1963 Energieträger: Zentralheizung Fernwärme Herstellungsjahr 2018, Endenergieverbrauchskennwert 89 kWh/(m²-a) - C

Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE ** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!

Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!

Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese grundsolide 2 + 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Weitblick vom Balkon. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage bzw. im Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) und verfügt über insgesamt 91,3 m² aufgeteilt auf ein schönes Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, ein kleines Kinder-/ und ein kleines Arbeitszimmer (diese Zimmer können zu einem großen Raum zusammengelegt werden), Diele, Küche, Duschbad und separat abgetrennte Toilette. Die Wohnungsanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert (z.B. Sanierung der Stränge, Fassade, Dach) und verfügt über ein gepflegtes Erscheinungsbild mit guter Eigentümer-/ und Mieterstruktur. Das Wohngeld beträgt aktuell € 495,- warm inkl. Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Zeitgemäße Fernwärmeheizung (2018), saniertes Gründach, 2-fach Isolierverglasung, Fliesenböden, moderne offene Einbauküche mit Siemens-Geschirrspüler und Neff-Induktionskochfeld, hell gefliestes Duschbad (Dusche u. Waschtisch) mit Waschmaschinenstellplatz (45 cm) - innen liegend u. separates WC - innen liegend - (Duschbad und WC können auch zusammen gelegt werden), Gegensprechanlage, Loggia (überdachter Balkon) mit verschiebbarer Kaltverglasung, großer Kellerverschlag, u.v.m. Lage Zentral gelegene Ruhigwohnlage im Dannenwalder Weg zwischen Nordgraben und dem Wilhelmsruher Damm. Die nächste Bushaltestelle (Bus 221 Richtung S- und U- Bahnhof Wittenau, sowie Märkische Zeile) ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar. Sonstiges Auch diese gepflegte Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 18.10.2018: Baujahr Gebäude: 1963 Energieträger: Zentralheizung Fernwärme Herstellungsjahr 2018, Endenergieverbrauchskennwert 89 kWh/(m²-a) - C _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE ** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab August 2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wittenau! 2 + 2 halbe Zimmer DG-Eigentumswohnung mit schöner Loggia in der 3.OG mit Grünblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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