attraktive Etagenwohnung in einer klassischen Altbauvilla
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13467
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
1
Bad
125 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
3.992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Für Liebhaber klassischer Altbau-Villen
Die hier vorgestellte großzügige Etagenwohnung ist ein echtes Zuhause für Menschen, die Altbau-Charme lieben. Hohe Räume mit Stuck an der Decke, schöne alte Holzböden in Teilen der Wohnung und große Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre.
Von der Diele sind alle Räume dieser gut geschnittenen Wohnung zu betreten: die einladende Küche, das Bad und viel Platz in vier Räumen für Ihre individuellen Wohnideen – ob gemütliches Wohnzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer, großzügiges Schlafzimmer oder mehr. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie: ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Hier verbindet sich der Charakter einer klassischen und gepflegten Villa, die stets liebevoll in Stand gehalten wurde, mit vier Wohnungen und viel Komfort – perfekt für alle, die statt „von der Stange“ lieber mit Persönlichkeit wohnen möchten.
Ausstattung
Haus in Massivbauweise
vollständig unterkellert
Gas-Zentralheizung
ca. 3m Raumhöhe
Holzdielenböden
Südbalkon
Lage
Im grünen Norden Berlins befindet sich der Berliner Bezirk Reinickendorf, dessen Ortsteil und Villenvorort Hermsdorf zu den bevorzugten Wohnlagen gehört. Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, teilweise hochwertige Villengrundstücke und kleine Mehrfamilienhäuser. Zudem bietet Hermsdorf viel in jeder Hinsicht.
Hier lässt sich ideal ruhiges Wohnen mit der Nähe zur City Berlins verbinden. Die gute Anbindung an Berlin und das nahe Umland erhöht die Attraktivität dieses schönen Ortes:
Beispielsweise mit dem PKW über die B96 oder die Berliner Stadtautobahn,
sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien und/oder der S1 (S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf).
Auch Berlin-Tegel mit vielen Busverbindungen, S+U-Bahn ist schnell erreicht.
Die Infrastruktur und das Warenangebot rings um das Ortsteilzentrum in der Heinsestraße bieten alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, aber auch schicke Cafés und Restaurants, Boutiquen und mehr. Kitas, Schulen, Krankenhaus und Ärzte sind ebenfalls schnell erreicht.
Das Freizeitangebot ist riesig und macht das Wohnen hier so beliebt: genannt seien hier Sport- und Freizeitclubs, Wald- und Wassernähe, der Golfplatz Stolper Heide, Reiterhöfe, Tennis- und Wassersportvereine u.v.m. Tegeler Forst, Landschaftsschutzgebiet Fließtal, Waldsee, Tegeler See und Havel laden alle Naturfreunde und zum spazieren gehen, Fahrrad fahren und joggen ein.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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