Designwohnung von Frank Stüve mit ruhiger, pastelliger Farbwelt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

970.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

8.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Designkonzept von Frank Stüve Deckenhöhen von ca. 3,40 m Feines Fischgrätparkett Monochrome Farbwelten Offene Küche mit Sitzecke Geräte von Bora und Miele Bad mit Marmor und Wanne Balkonoption vorhanden

Ausstattung Im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus gelegen, verbindet diese von Frank Stüve gestaltete Designwohnung architektonische Klarheit mit einer ruhigen, atmosphärischen Materialität. Der charakteristische Berliner Altbaucharakter mit klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und sorgfältig erhaltener Bausubstanz verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Fein abgestimmte Farbnuancen, maßgefertigte Einbauten, Fischgrätparkett und Deckenhöhen von ca. 3,40 Metern schaffen eine galerieartige Großzügigkeit und unterstreichen das kuratierte Interior-Konzept.

Der Grundriss folgt einer klaren, fließenden Struktur. Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit integrierter Sitzecke, ausgestattet mit Geräten von Bora und Miele. Sie geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine offene, natürliche Atmosphäre. Eine Balkonoption ist unter Umständen gegeben.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird durch klassische Altbaufenster belichtet und durch ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer ergänzt. Der Schlafbereich ist bewusst separiert und vermittelt durch die zurückhaltende Materialpalette und die klaren Linien eine ruhige, elegante Stimmung.

Im Bad trifft skulpturale Gestaltung auf hochwertige Materialien: freistehende Badewanne, Regendusche, Scallop Tiles und ein Waschtisch aus Marmor schaffen eine hochwertige Badgestaltung. Armaturen von Fantini sowie ausgewählte Details wie die Tapete von Arte im Flur unterstreichen den kuratierten Charakter der Wohnung.

Eine zeitgenössische Designwohnung, die den architektonischen Charakter des Berliner Altbaus mit einer international inspirierten, reduziert-luxuriösen Ästhetik verbindet. Die vorhandenen Kunstwerke sind Teil des Inventars und können gegebenenfalls mit erworben werden.

Lage In der historischen Luisenstadt gelegen, verbindet die Lage die urbane Lebendigkeit Kreuzbergs mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Historische Altbauten, kleine Galerien, Cafés und die Nähe zum Engelbecken, Landwehrkanal sowie zur Oranienstraße prägen das Umfeld.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Mitte, Potsdamer Platz und die Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben und entspannten Rückzug auf besondere Weise verbindet.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/luisenstadt-am-engelbecken

ENGLISH VERSION

HIGHLIGHTS

Frank Stüve design concept 3.4 m ceiling heights Fine herringbone parquet Monochrome interior palette Open kitchen with seating Bora & Miele appliances Spa-style marble bathroom Optional balcony possible

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/luisenstadt-am-engelbecken

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Designkonzept von Frank Stüve Deckenhöhen von ca. 3,40 m Feines Fischgrätparkett Monochrome Farbwelten Offene Küche mit Sitzecke Geräte von Bora und Miele Bad mit Marmor und Wanne Balkonoption vorhanden Ausstattung Im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus gelegen, verbindet diese von Frank Stüve gestaltete Designwohnung architektonische Klarheit mit einer ruhigen, atmosphärischen Materialität. Der charakteristische Berliner Altbaucharakter mit klassischen Proportionen, historischen Stilelementen und sorgfältig erhaltener Bausubstanz verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Fein abgestimmte Farbnuancen, maßgefertigte Einbauten, Fischgrätparkett und Deckenhöhen von ca. 3,40 Metern schaffen eine galerieartige Großzügigkeit und unterstreichen das kuratierte Interior-Konzept. Der Grundriss folgt einer klaren, fließenden Struktur. Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit integrierter Sitzecke, ausgestattet mit Geräten von Bora und Miele. Sie geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine offene, natürliche Atmosphäre. Eine Balkonoption ist unter Umständen gegeben. Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird durch klassische Altbaufenster belichtet und durch ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer ergänzt. Der Schlafbereich ist bewusst separiert und vermittelt durch die zurückhaltende Materialpalette und die klaren Linien eine ruhige, elegante Stimmung. Im Bad trifft skulpturale Gestaltung auf hochwertige Materialien: freistehende Badewanne, Regendusche, Scallop Tiles und ein Waschtisch aus Marmor schaffen eine hochwertige Badgestaltung. Armaturen von Fantini sowie ausgewählte Details wie die Tapete von Arte im Flur unterstreichen den kuratierten Charakter der Wohnung. Eine zeitgenössische Designwohnung, die den architektonischen Charakter des Berliner Altbaus mit einer international inspirierten, reduziert-luxuriösen Ästhetik verbindet. Die vorhandenen Kunstwerke sind Teil des Inventars und können gegebenenfalls mit erworben werden. Lage In der historischen Luisenstadt gelegen, verbindet die Lage die urbane Lebendigkeit Kreuzbergs mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Historische Altbauten, kleine Galerien, Cafés und die Nähe zum Engelbecken, Landwehrkanal sowie zur Oranienstraße prägen das Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Mitte, Potsdamer Platz und die Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben und entspannten Rückzug auf besondere Weise verbindet. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/luisenstadt-am-engelbecken ENGLISH VERSION HIGHLIGHTS Frank Stüve design concept 3.4 m ceiling heights Fine herringbone parquet Monochrome interior palette Open kitchen with seating Bora & Miele appliances Spa-style marble bathroom Optional balcony possible More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/luisenstadt-am-engelbecken

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1862
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.000 €): 4.147 € / Monat
20% Eigenkapital (194.000 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (291.000 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Designwohnung von Frank Stüve mit ruhiger, pastelliger Farbwelt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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