Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in familienfreundlicher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt ein längerer Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume harmonisch erschließen. Die Wohnräume wirken hell und freundlich und überzeugen durch ihre angenehme Großzügigkeit. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und warme Holzfußböden verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Die Kombination aus Parkett, PVC und Fliesen unterstreicht dabei den soliden und langlebigen Charakter der Ausstattung.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als einladender Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Beisammensein. Ein stilvoller Kachelofen setzt hier einen besonderen Akzent und sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnstimmung. Angrenzend eröffnet sich ein großzügiger Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder Familienessen eignet und durch seine Offenheit ein luftiges Raumgefühl schafft.

Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine voll funktionsfähige Einbauküche. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz, um einen gemütlichen Essbereich zu integrieren, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis, die sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren lässt.

Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier zeigt sich die angenehme Raumgröße, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. In einem der Schlafzimmer sorgt ebenfalls ein Kachelofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre. %BREAK% Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet. Hier lässt sich frische Luft genießen und der Alltag entspannt ausklingen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und den Altbaucharme individuell zu unterstreichen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Reinigungs- sowie ein Gärtnerservice kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage, während eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit klassischem Altbauflair und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Lage Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil Berlins, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, genauer im Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen. Entlang der größeren Verkehrsachsen finden sich neben Wohnhäusern auch kleinere Betriebe, Autohäuser und Dienstleistungsangebote, was der Gegend einen eher funktionalen, alltagsorientierten Charakter verleiht.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden. In der Nähe verlaufen wichtige Straßenverbindungen, die sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch ins Umland führen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, sodass verschiedene Buslinien eine schnelle Verbindung zu umliegenden S-Bahn-Stationen und anderen Stadtteilen ermöglichen. Dadurch ist die Adresse sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln praktisch gelegen.

In den angrenzenden Wohnstraßen überwiegen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit viel Grün, was typisch für diesen Teil von Lichterfelde ist. Gleichzeitig sorgen nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte für eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt. In der weiteren Umgebung befinden sich größere Parks und naturnahe Bereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, eher bodenständige Wohn- und Geschäftsgegend im Berliner Südwesten, die durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung geprägt ist.

Die nächste Grundschule (Käthe-Kruse-Grundschule) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Willi-Graf-Gymnasium) rund 500 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Klax Kindergarten Tinkerbell) sind es ungefähr 900 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Boothstr. (circa 350 Meter) Bahnhof | Lichterfelde Ost (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und vereint den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen. Auf rund 113 Quadratmetern entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, der insbesondere Familien ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause bietet. Bereits beim Betreten empfängt ein längerer Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume harmonisch erschließen. Die Wohnräume wirken hell und freundlich und überzeugen durch ihre angenehme Großzügigkeit. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und warme Holzfußböden verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Die Kombination aus Parkett, PVC und Fliesen unterstreicht dabei den soliden und langlebigen Charakter der Ausstattung. Das Wohnzimmer präsentiert sich als einladender Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Beisammensein. Ein stilvoller Kachelofen setzt hier einen besonderen Akzent und sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnstimmung. Angrenzend eröffnet sich ein großzügiger Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder Familienessen eignet und durch seine Offenheit ein luftiges Raumgefühl schafft. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine voll funktionsfähige Einbauküche. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz, um einen gemütlichen Essbereich zu integrieren, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis, die sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren lässt. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier zeigt sich die angenehme Raumgröße, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. In einem der Schlafzimmer sorgt ebenfalls ein Kachelofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre. %BREAK% Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet. Hier lässt sich frische Luft genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gerade dadurch die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und den Altbaucharme individuell zu unterstreichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Reinigungs- sowie ein Gärtnerservice kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage, während eine Hausverwaltung die organisatorischen Belange übernimmt. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit klassischem Altbauflair und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Lage Die Immobilie liegt im südwestlichen Teil Berlins, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, genauer im Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen. Entlang der größeren Verkehrsachsen finden sich neben Wohnhäusern auch kleinere Betriebe, Autohäuser und Dienstleistungsangebote, was der Gegend einen eher funktionalen, alltagsorientierten Charakter verleiht. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden. In der Nähe verlaufen wichtige Straßenverbindungen, die sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch ins Umland führen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, sodass verschiedene Buslinien eine schnelle Verbindung zu umliegenden S-Bahn-Stationen und anderen Stadtteilen ermöglichen. Dadurch ist die Adresse sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln praktisch gelegen. In den angrenzenden Wohnstraßen überwiegen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit viel Grün, was typisch für diesen Teil von Lichterfelde ist. Gleichzeitig sorgen nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte für eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt. In der weiteren Umgebung befinden sich größere Parks und naturnahe Bereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, eher bodenständige Wohn- und Geschäftsgegend im Berliner Südwesten, die durch eine gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Versorgung geprägt ist. Die nächste Grundschule (Käthe-Kruse-Grundschule) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Willi-Graf-Gymnasium) rund 500 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Klax Kindergarten Tinkerbell) sind es ungefähr 900 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Boothstr. (circa 350 Meter) Bahnhof | Lichterfelde Ost (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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