Gewerbeeinheit umwandeln zur Wohneinheit in TOP-Lage in Kreuzberg!
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
435.000 €
2
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einzelheiten:
- Gewerbeeinheit kann in Wohneinheit umgenutzt werden
- Verkaufsfläche: ca.74 m²
- kalte Gastronomie erlaubt: Bäcker, Café
- Zustand: neuwertig
- Ausstattung: gehoben
- Lage: Berlin Kreuzberg, direkt an einer vielbefahrenen Kreuzung
- Verfügbarkeit: sofort
- Besondere Merkmale: große Schaufenster, Kiez Lage, teils Gastro
Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines neugebauten Wohn,- u. Geschäftshauses im Herzen von Berlin Kreuzberg, welche ideal zu einer Wohneinheit umgewandelt werden kann!
Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist dafür nicht erforderlich, lediglich die Hausverwaltung muss zustimmen und hat dies bereits auch schon getan.
Diese neuwertige Immobilie mit einer Größe von ca. 74m² bietet eine neue gehobene Ausstattung mit Personal-WC und ist sofort verfügbar. Das Gebäude selbst wurde vor 2 Jahren fertiggestellt und hat Wohneinheiten ab der ersten Etage.
Die Lage könnte nicht besser sein: direkt an einer vielbefahrenen Kreuzung inmitten eines beliebten Kiezes von Kreuzberg. Große Schaufenster laden Ihre Kunden ein, in Ihr Geschäft zu treten und zu stöbern. Die super Lage garantiert hohe Fußgängerfrequenz und maximale Sichtbarkeit.
Dieses leerstehende Ladenlokal wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet und belebt zu werden. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur und das lebendige Umfeld, um Ihr Geschäft zum Erfolg zu führen.
Einzelheiten:
- Verkaufsfläche: ca.74 m²
- kalte Gastronomie erlaubt: Bäcker, Café
- Zustand: neuwertig
- Ausstattung: gehoben
- Lage: Berlin Kreuzberg, direkt an einer belebten Kreuzung
- Verfügbarkeit: sofort
- Besondere Merkmale: große Schaufenster, Kiez Lage, teils Gastro
- Gewerbeeinheit kann in Wohneinheit umgenutzt werden
Ausstattung
Einzelheiten:
- Verkaufsfläche: ca.74 m²
- kalte Gastronomie erlaubt: Bäcker, Café
- Zustand: neuwertig
- Ausstattung: gehoben
- Lage: Berlin Kreuzberg, direkt an einer belebten Kreuzung
- Verfügbarkeit: sofort
- Besondere Merkmale: große Schaufenster, Kiez Lage, teils Gastro
- Gewerbeeinheit kann in Wohneinheit umgenutzt werden
Lage
Willkommen in der pulsierenden Nachbarschaft von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Hauptstadt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der berühmten Oranienstraße entfernt, die für ihre zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen bekannt ist.
Kreuzberg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U1, U6 und U8 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung durch die Stadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnzufahrten für eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem urbanem Flair aus. Hier finden Sie eine Vielzahl von Grünflächen, darunter den idyllischen Görlitzer Park, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Kulturinteressierte werden die Nähe zu zahlreichen Museen, Galerien und Theatern zu schätzen wissen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Markthalle Neun mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kreuzberg ist zudem bekannt für seine internationale Küche, die in den zahlreichen Restaurants und Street-Food-Märkten der Umgebung vertreten ist.
Erleben Sie das einzigartige Ambiente von Kreuzberg und genießen Sie das urbane Lebensgefühl in dieser hervorragenden Lage.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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