Zwei separate Einheiten auf zwei Ebenen - investieren oder selbst nutzen in Berlin-Pankow

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

61 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

9.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie erwerben 2 eigenständig, direkt übereinander liegende Wohnungen.

EG: Die ca. 35 m² große Erdgeschoss-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt und ist somit auch zukünftig zum wohnen zugelassen.

Sie wurde in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 % vermietet und kann auch zukünftig auf diese Art genutzt werden.

Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900 € und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa 2.300 €.

Die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen bleibt auch zukünftig sehr hoch, was Ihre Investition äußerst sicher macht. Der Preistrend ist steigend! Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 €.

OG: In der 1. Etage befindet sich eine 2- Zimmer Gründerzeit-Wohnung und ist ca. 61 m² groß. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie Südbalkon und ist innerhalb eines Monats bezugsfrei. Sofern Sie die Wohnung vermieten möchten sind ca. 1.900 € erzielbar. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 205 €.

Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche 3.900 € bis etwa 4.300 € zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich 150 €.

Der Vorgarten wurde in der Vergangenheit ausschließlich durch die Bewohner der EG-Wohnung genutzt und wird dem neuen Eigentümer, bzw. seinen Mietern weiter zur Verfügung stehen. Der gepflegte Innenhof kann mit genutzt werden.

Aus diesen 2 Einheiten könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnung +Teilgewerbe so belassen.

Provision-Aufteilung beider Objekte:

Wohnung im 1.OG werden mit 3,57 % brutto Provision fällig
Teil-Gewerbe im EG werden mit 7,14 % brutto Provision fällig

Ausstattung

EG ca. 35 m² und 1. OG ca. 61 m²
Als Ferienwohnung geeignet
Einbauküche
1 Garage - 20.000 €
Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2012
Südbalkon
Historische Dielen im Wohnzimmer
Bad mit Eck-Badewanne
Einbauküche
Hochbett-Etage - vergrößern den Wohnraum somit um ca. 7 m²
Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden
1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m²
Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (Sondernutzungsrecht)

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber.

Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 Richtung Süden.

Objektbeschreibung Sie erwerben 2 eigenständig, direkt übereinander liegende Wohnungen. EG: Die ca. 35 m² große Erdgeschoss-Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt und ist somit auch zukünftig zum wohnen zugelassen. Sie wurde in den letzten Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 % vermietet und kann auch zukünftig auf diese Art genutzt werden. Die längerfristigen Mieteinnahmen an Monteure betragen monatlich 1.900 € und für kürzere Laufzeiten monatlich etwa 2.300 €. Die Nachfrage nach hochwertigen Monteurwohnungen bleibt auch zukünftig sehr hoch, was Ihre Investition äußerst sicher macht. Der Preistrend ist steigend! Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 €. 1. OG: In der 1. Etage befindet sich eine 2- Zimmer Gründerzeit-Wohnung und ist ca. 61 m² groß. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie Südbalkon und ist innerhalb eines Monats bezugsfrei. Sofern Sie die Wohnung vermieten möchten sind ca. 1.900 € erzielbar. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 205 €. Die gesamte Mieteinnahmen beider Wohnungen betragen "monatlich" beachtliche 3.900 € bis etwa 4.300 € zuzüglich die Garagenmiete in Höhe von monatlich 150 €. Der Vorgarten wurde in der Vergangenheit ausschließlich durch die Bewohner der EG-Wohnung genutzt und wird dem neuen Eigentümer, bzw. seinen Mietern weiter zur Verfügung stehen. Der gepflegte Innenhof kann mit genutzt werden. Aus diesen 2 Einheiten könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnung +Teilgewerbe so belassen. Provision-Aufteilung beider Objekte: + Wohnung im 1.OG werden mit 3,57 % brutto Provision fällig + Teil-Gewerbe im EG werden mit 7,14 % brutto Provision fällig Ausstattung + EG ca. 35 m² und 1. OG ca. 61 m² + Als Ferienwohnung geeignet + Einbauküche + 1 Garage - 20.000 € + Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2012 + Südbalkon + Historische Dielen im Wohnzimmer + Bad mit Eck-Badewanne + Einbauküche + Hochbett-Etage - vergrößern den Wohnraum somit um ca. 7 m² + Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden + 1 zusammengelegter großer Kellerraum von etwa 25 m² + Vorgarten zur eigenen weiteren Nutzung (Sondernutzungsrecht) Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 Richtung Süden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 960 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei separate Einheiten auf zwei Ebenen - investieren oder selbst nutzen in Berlin-Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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