Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in Aldenhoven-Niedermerz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

287.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch vollständig gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit attraktivem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung Objektart: Doppelhaushälfte Bauweise: Massiv Baujahr: 1926 Grundstücksgröße: ca. 269m² Wohnfläche: ca. 103m² Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.: 1993 mit elektrisch betriebenen Rollläden

Modernisierungen/Sanierungen (2023)

Dach umfassend erneuert (Balken, Dacheindeckung, Folie und Dachfenster)
Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung versehen
Oberste Geschossdecke gedämmt bzw. Dämmung erneuert
Innentüren ausgetauscht
Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert
Treppenanlage vollständig erneuert
Badezimmer saniert
Küche renoviert

Lage Die Immobilie befindet sich in Niedermerz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederzier. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Aldenhoven und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 sind die Städte Jülich, Düren und Aachen bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feld- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch vollständig gedämmt und bietet zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit attraktivem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung Objektart: Doppelhaushälfte Bauweise: Massiv Baujahr: 1926 Grundstücksgröße: ca. 269m² Wohnfläche: ca. 103m² Zweifach verglaste Kunststofffenster Bj.: 1993 mit elektrisch betriebenen Rollläden Modernisierungen/Sanierungen (2023) * Dach umfassend erneuert (Balken, Dacheindeckung, Folie und Dachfenster) * Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung versehen * Oberste Geschossdecke gedämmt bzw. Dämmung erneuert * Innentüren ausgetauscht * Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert * Treppenanlage vollständig erneuert * Badezimmer saniert * Küche renoviert Lage Die Immobilie befindet sich in Niedermerz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederzier. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Aldenhoven und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 sind die Städte Jülich, Düren und Aachen bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feld- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Stanimira Georgieva Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.700 €): 1.227 € / Monat
20% Eigenkapital (57.400 €): 1.091 € / Monat
30% Eigenkapital (86.100 €): 954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in Aldenhoven-Niedermerz

Beschreibung

Ausstattung