Lichtdurchflutete modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Potsdam - Top Lage

Wohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.656 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten: • Baujahr: 1895 • Kernsanierung: 2008 • Etage: Hochparterre • Wohnfläche: ca. 63,5 m² • Zimmer: 2 • Balkon • Wannenbad • Eichenparkettboden • Kellerabteil inklusive • 1 Außenstellplatz • Zentralheizung (Fernwärme) • Energieausweis: vorhanden

Ausstattung: • Lichtdurchflutetes Atrium mit eindrucksvoller Architektur • Barrierefreies Gebäude mit moderner Haustechnik • Stilvolle Wohnräume mit ca. 3,8 m hohen Decken und sichtbaren Holzbalken • Hochwertiger Eichenparkettboden und große Fensterflächen • Eigener Kellerraum und PKW-Stellplatz inklusive • Fahrradstellplätze (auch im Gebäude)

Lage Die Friedrich-Klausing-Straße 5 befindet sich im begehrten Villenviertel am Pfingstberg - der Volkspark und Jungfernsee liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Grundschule sind nur ca. 500 m entfernt, Kindergarten 1,5 km, Gymnasium 4 km. Zentrum mit Holländerviertel in ca. 3,5 km erreichbar. Autobahn (A10) ca. 10 km, Flughafen BER ca. 60 km. Ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstiges

Hausgeld: 402 € / Monat
Aktuell zuverlässig vermietet - bei Eigenbedarf sind die Kündigungsfristen einzuhalten (aktuell 9 Monate)

Objektbeschreibung Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im historischen „Château Palmeraie“ am Pfingstberg - einem liebevoll sanierten neogotischen Baudenkmal in einer der beliebtesten Lagen Potsdams. Das eindrucksvolle Gebäude mit lichtdurchflutetem Atrium, parkähnlichem Außenbereich und Spielplatz verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet ca. 63,5 m² Wohnfläche mit heller, großzügiger Raumaufteilung. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer und das Schlafzimmer (ca. 14 m²) verfügen über einen Zugang zum Balkon (ca. 3,5 m²). Ein hochwertiger Eichenparkettboden, eine separate Küche, ein modernes Wannenbad sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz, Fahrradstellplätze und ein gemeinschaftlicher Garten - Ihr grünes Refugium mitten in der Stadt. Ausstattung Eckdaten: • Baujahr: 1895 • Kernsanierung: 2008 • Etage: Hochparterre • Wohnfläche: ca. 63,5 m² • Zimmer: 2 • Balkon • Wannenbad • Eichenparkettboden • Kellerabteil inklusive • 1 Außenstellplatz • Zentralheizung (Fernwärme) • Energieausweis: vorhanden Ausstattung: • Lichtdurchflutetes Atrium mit eindrucksvoller Architektur • Barrierefreies Gebäude mit moderner Haustechnik • Stilvolle Wohnräume mit ca. 3,8 m hohen Decken und sichtbaren Holzbalken • Hochwertiger Eichenparkettboden und große Fensterflächen • Eigener Kellerraum und PKW-Stellplatz inklusive • Fahrradstellplätze (auch im Gebäude) Lage Die Friedrich-Klausing-Straße 5 befindet sich im begehrten Villenviertel am Pfingstberg - der Volkspark und Jungfernsee liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Grundschule sind nur ca. 500 m entfernt, Kindergarten 1,5 km, Gymnasium 4 km. Zentrum mit Holländerviertel in ca. 3,5 km erreichbar. Autobahn (A10) ca. 10 km, Flughafen BER ca. 60 km. Ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten. Sonstiges - Hausgeld: 402 € / Monat - Aktuell zuverlässig vermietet - bei Eigenbedarf sind die Kündigungsfristen einzuhalten (aktuell 9 Monate)

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Potsdam - Top Lage

Beschreibung

Ausstattung