4 Zimmer, Küche, Bad: vielfältig nutzbar. Zum Wohnen, Arbeiten; als Praxis, Gewerbe usw.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.717 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick: •Helle Süd-Ausrichtung für sonnige Stunden •Hohe Decken (derzeit abgehängt) •Neues Duschbad •Direkter Zugang zum Keller vom Wohnzimmer – ideal für Hobby, Lager oder Erweiterung

•Sofort verfügbar Das solide Mehrfamilienhaus liegt zentral in Berlin-Lankwitz, mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur.

Die Immobilie wird leer übergeben.

Wohnfläche: ca. 113 m² + ca. 45 m² Keller Verfügbar ab: sofort

Ob Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe – diese Immobilie spricht alle an, die mehr wollen als Standard. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial!

Lage Lagebeschreibung – Urban, ruhig und vielseitig: Berlin-Lankwitz Die Wohnung befindet sich im charmanten Berliner Stadtteil Lankwitz – einem Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Leonorenstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn (S25, S26) ab Lankwitz oder Buslinien in der Umgebung sind Sie schnell in der Berliner City. Die B1 und B101 sorgen für eine gute Anbindung mit dem Auto – ideal für Pendler oder Selbstständige. Erholung & Freizeit: Grüne Parks wie der Gemeindepark Lankwitz oder der Teltowkanal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Stadtbad Lankwitz ist nicht weit – perfekt für Familien und Freizeitsportler. Bildung & Betreuung:

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe – ein Pluspunkt für Familien und Praxisbetreiber. Stadtteil mit Perspektive: Lankwitz verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Mischung aus Altbaucharme, gepflegten Wohnanlagen und neuen Projekten macht den Standort attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Die Immobilie ist als Gewerbe deklariert; die Erlaubnis zum Wohnen ist vorhanden. Sie kann auch zur Wohnung umgewandelt werden, aber dann verliert man die Möglichkeit, sie als Büro oder Praxis zu nutzen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Alle Flächen sind ca. Angaben.

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Objektbeschreibung Vielseitiges Raumwunder in Berlin-Lankwitz – Wohnen, Arbeiten, Leben! Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – oder Ihrer nächsten Geschäftsidee! Diese großzügige 4-Zimmer-Immobilie mit ca. 113 m² Wohn -Praxisfläche und zusätzlich ca. 45 m² voll nutzbarem Keller bietet Ihnen Raum für Visionen: Ob als stilvolles Zuhause, inspirierendes Büro, Praxis oder Atelier – hier sind Sie frei in der Gestaltung. Highlights auf einen Blick: •Helle Süd-Ausrichtung für sonnige Stunden •Hohe Decken (derzeit abgehängt) •Neues Duschbad •Direkter Zugang zum Keller vom Wohnzimmer – ideal für Hobby, Lager oder Erweiterung •Sofort verfügbar Das solide Mehrfamilienhaus liegt zentral in Berlin-Lankwitz, mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur. Die Immobilie wird leer übergeben. Wohnfläche: ca. 113 m² + ca. 45 m² Keller Verfügbar ab: sofort Ob Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe – diese Immobilie spricht alle an, die mehr wollen als Standard. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial! . Lage Lagebeschreibung – Urban, ruhig und vielseitig: Berlin-Lankwitz Die Wohnung befindet sich im charmanten Berliner Stadtteil Lankwitz – einem Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Leonorenstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn (S25, S26) ab Lankwitz oder Buslinien in der Umgebung sind Sie schnell in der Berliner City. Die B1 und B101 sorgen für eine gute Anbindung mit dem Auto – ideal für Pendler oder Selbstständige. Erholung & Freizeit: Grüne Parks wie der Gemeindepark Lankwitz oder der Teltowkanal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Stadtbad Lankwitz ist nicht weit – perfekt für Familien und Freizeitsportler. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe – ein Pluspunkt für Familien und Praxisbetreiber. Stadtteil mit Perspektive: Lankwitz verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Mischung aus Altbaucharme, gepflegten Wohnanlagen und neuen Projekten macht den Standort attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. . Sonstiges Die Immobilie ist als Gewerbe deklariert; die Erlaubnis zum Wohnen ist vorhanden. Sie kann auch zur Wohnung umgewandelt werden, aber dann verliert man die Möglichkeit, sie als Büro oder Praxis zu nutzen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Alle Flächen sind ca. Angaben. 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Ausstattung

Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: WäRmelieferung

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer, Küche, Bad: vielfältig nutzbar. Zum Wohnen, Arbeiten; als Praxis, Gewerbe usw.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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