Preisalarm!!! Sehr schönes Apartment mit Blick in den Grunewald - Preis VHB
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
450.000 €
2
Zimmer
1
Bad
725 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
621 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in Berlin-Schmargendorf. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sie verfügt über ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette und eine bereits ausgestattete Küche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Energieausweis mit einer thermischen Charakteristik von 125,6 kWh/(m²*a) ausgewiesen ist (Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2015, Energieeffizienzklasse D). Die Wohnung ist ab Mai 2026 verfügbar.
Ausstattung
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit sehr guter Ausstattungsqualität und zwei Balkonen, die am Wohnzimmer und am Schlafzimmer zum Entspannen einladen. Ein Gäste-WC sowie zwei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ab Mai verfügbar.
Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse und ist nicht mit einem Aufzug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Energiewerte im Energieausweis aufgeführt sind. Der Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2015 weist einen Wert von 125,0 kWh/(m²*a) aus. Die offene Küche ist ausgestattet.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Gegend zeichnet sich durch grüne Straßen und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien 101 und 110 ausgezeichnet. Schmargendorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist bei Familien sowie jungen Berufstätigen beliebt.
Sonstiges
Bitte vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 725 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.596 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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