Bergmannkiez und eigener Garten – 4-Zi.-Altbau mit Balkon und Raritäten-Charakter
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.760 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, was für eine angenehme Ruhe ohne Durchgangsverkehr sorgt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 besticht durch seine klassische Berliner Architektur.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf rund 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und dem typischen Altbau-Charme. Ein absolutes Highlight und eine Seltenheit in dieser Lage ist der Balkon (ca. 6 m²), von dem eine eigene Treppe direkt in den privaten Garten (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht führt. Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Ausstattung ist als einfach bis mittel, aber gepflegt zu beschreiben und bietet Ihnen viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum, die Sanierung des Hauseingangsbereichs und die Abdichtung des Souterrains, wurde 2022 durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme. Die Rücklage des Hauses beträgt ca. 114.000 €, wovon auf diese Wohnung ca. 12.500 € entfallen (Stand: Juni 2025).
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von rund 1.062 €. Eine Mieterhöhung von ca. 50 €/mtl. kann bereits zum 01.09.2025 erklärt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €. Ein Eigenbedarf ist jederzeit möglich, eine Kündigungssperrfrist besteht nicht.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
- 4-Zimmer-Altbauwohnung im Bergmannkiez, Kreuzberg
- Lage in der Fußgängerzone – kein Durchgangsverkehr
- Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
- Baujahr 1900
- Hochparterre
- Balkon mit direkter Treppe zum privaten Garten (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht
- Kellerraum
- Ausstattung: einfach bis mittel
- Gas-Zentralheizung
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung sind das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 853 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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