Sonniges Wohnen über den Dächern von Grafing

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

8.130 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang auf die windgeschützte Süd-West-Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit schönem Ausblick sowie attraktivem Bergblick an klaren Tagen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft ein angenehmes Ambiente mit viel Freiraum.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Alu-Lamellen-Raffstores unterstreichen den zeitgemäßen Komfort zusätzlich.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, darunter ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster, und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das oberste Geschoss der Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Grafing bei München. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die S-Bahn als auch der historische Marktplatz von Grafing sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung München sowie in das gesamte Umland.

Grafing zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Osten und überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92,3 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Grafing bei München. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die gelungene Raumaufteilung gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Lage im obersten Geschoss sorgt zusätzlich für ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang auf die windgeschützte Süd-West-Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit schönem Ausblick sowie attraktivem Bergblick an klaren Tagen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft ein angenehmes Ambiente mit viel Freiraum. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Alu-Lamellen-Raffstores unterstreichen den zeitgemäßen Komfort zusätzlich. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, darunter ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster, und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das oberste Geschoss der Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze. Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Grafing bei München. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die S-Bahn als auch der historische Marktplatz von Grafing sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung München sowie in das gesamte Umland. Grafing zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Osten und überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.800 €): 3.198 € / Monat
20% Eigenkapital (149.600 €): 2.842 € / Monat
30% Eigenkapital (224.400 €): 2.487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Wohnen über den Dächern von Grafing

Beschreibung

Ausstattung