Eigentumswohnungen im gepflegten Hochhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.620 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Normal
Keller: Ja
Hausgeld/monatl.: 328 €
Heizung: Gas-Heizung

Die Türen und Zargen wurden 2024 erneuert und die Fenster, die Eingangstür sowie das Badezimmer wurden 2019 erneuert.

Die Eigentümergemeinschaft achtet auf Werterhalt und Energieeffizienz. Ein Energieberater wurde beauftragt, ein nachhaltiges Konzept umzusetzen. Bereits beschlossen sind der Einbau einer Wärmepumpe (60.000 € Förderzusage) und eine Photovoltaikanlage. Die Maßnahmen werden aus vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert, es entstehen aktuell keine Zusatzkosten für Eigentümer.

Ein Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise vollständig modernisierten Zustand und überzeugt durch Raumangebot, Ausstattung und Potenzial.

Ausstattung ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer Neue Zentralheizung im Gebäude (2024) Ein Kellerraum Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Sandkasten Gepflegtes Hochhaus mit engagierter Eigentümergemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ennepetal-Büttenberg in einem gepflegten Hochhaus mit angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Schwelm, Gevelsberg und Hagen ist die Lage auch für Berufspendler interessant.

Zudem bietet das direkte Umfeld viel Grün, Spaziermöglichkeiten und Freizeitangebote, was besonders für Familien und Paare attraktiv ist, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen.

Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft verfügt über hohe Instandhaltungsrücklagen. Bereits beschlossen und in Umsetzung sind eine Wärmepumpe (Förderung in Höhe von 60.000 €) sowie eine Photovoltaikanlage. Diese Maßnahmen werden vollständig aus den Rücklagen finanziert, sodass für Eigentümer aktuell keine Zusatzkosten entstehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese charmante im Eigentumswohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist perfekt für junge Paare, kleine Familien oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² verfügt diese Immobilie über 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. - Wohnfläche: ca. 74 m² - Zimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Etage: 1. OG - Zustand: Gepflegt - Ausstattung: Normal - Keller: Ja - Hausgeld/monatl.: 328 € - Heizung: Gas-Heizung Die Türen und Zargen wurden 2024 erneuert und die Fenster, die Eingangstür sowie das Badezimmer wurden 2019 erneuert. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf Werterhalt und Energieeffizienz. Ein Energieberater wurde beauftragt, ein nachhaltiges Konzept umzusetzen. Bereits beschlossen sind der Einbau einer Wärmepumpe (60.000 € Förderzusage) und eine Photovoltaikanlage. Die Maßnahmen werden aus vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert, es entstehen aktuell keine Zusatzkosten für Eigentümer. Ein Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise vollständig modernisierten Zustand und überzeugt durch Raumangebot, Ausstattung und Potenzial. Ausstattung ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer Neue Zentralheizung im Gebäude (2024) Ein Kellerraum Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Sandkasten Gepflegtes Hochhaus mit engagierter Eigentümergemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ennepetal-Büttenberg in einem gepflegten Hochhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Schwelm, Gevelsberg und Hagen ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Zudem bietet das direkte Umfeld viel Grün, Spaziermöglichkeiten und Freizeitangebote, was besonders für Familien und Paare attraktiv ist, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage suchen. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft verfügt über hohe Instandhaltungsrücklagen. Bereits beschlossen und in Umsetzung sind eine Wärmepumpe (Förderung in Höhe von 60.000 €) sowie eine Photovoltaikanlage. Diese Maßnahmen werden vollständig aus den Rücklagen finanziert, sodass für Eigentümer aktuell keine Zusatzkosten entstehen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen. Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.