Provisionsfrei: Großzügiger Altbau mit Kaminofen, Südwestbalkon & 4 Zimmern in ruhigem Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

7.190 €

pro m²

Beschreibung

Klassische Altbauelemente wie hohe Decken mit originalem Stuck, Dielenböden und historische Türen prägen die Atmosphäre der Wohnung. Gleichzeitig wurden wesentliche Bereiche bereits modernisiert: Elektrik, Fenster und Balkontüren wurden erneuert und durch hochwertige Holzfenster und Türen mit Isolierglas ersetzt.

Ein seltenes Highlight ist der genehmigte Kaminofen, der dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität und Atmosphäre verleiht.

Der großzügige Südwestbalkon bietet viel Sonne und einen offenen Blick über die Dächer. Besonders attraktiv: Der Balkon ist von zwei der straßenseitigen Zimmer aus zugänglich.

Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine große Badewanne mit Wannenheizung und Körperschallanlage sowie eine großzügige, ebenerdige Duschkabine mit integrierter Dampfsauna. Zusätzlich stehen ein integrierter Waschmaschinenplatz sowie eine Toilette mit Bidetfunktion zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.

Eine Einbauküche mit Gas-Kochfeld, Elektro-Backofen, Geschirrspülmaschine und großem Kühlschrank ist vorhanden und kann sofort genutzt werden.

Zusätzlich besteht die Option, die Wohnung mit der angrenzenden Einheit (teilbar, 105 m² ) zu verbinden und so eine größere Wohnfläche zu schaffen – eine interessante Perspektive für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, der bereits eine andere Immobilie bezogen hat und sich im Auszug befindet. Teile der Wohnung sind bereits freigestellt. Die Übergabe kann kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung erfolgen.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Muskauer Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Kreuzberg ist bekannt für seine internationale Atmosphäre, die hohe Dichte an Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Angeboten sowie seine urbane Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U1 und U3 sowie die Buslinien 140 und M29 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch Fahrradachsen und weitere Verkehrsanbindungen sind optimal ausgebaut. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeit. Die Nachbarschaft gilt als lebendig, ruhig, sicher und gut etabliert und ist gleichermaßen attraktiv für junge Berufstätige, Familien sowie internationale Bewohner, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Diese besondere Altbauwohnung verbindet Raum, Charakter und Lage auf überzeugende Weise: Auf ca. 100 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Familienwohnung sowie für Homeoffice oder Gäste nutzen lassen. Klassische Altbauelemente wie hohe Decken mit originalem Stuck, Dielenböden und historische Türen prägen die Atmosphäre der Wohnung. Gleichzeitig wurden wesentliche Bereiche bereits modernisiert: Elektrik, Fenster und Balkontüren wurden erneuert und durch hochwertige Holzfenster und Türen mit Isolierglas ersetzt. Ein seltenes Highlight ist der genehmigte Kaminofen, der dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität und Atmosphäre verleiht. Der großzügige Südwestbalkon bietet viel Sonne und einen offenen Blick über die Dächer. Besonders attraktiv: Der Balkon ist von zwei der straßenseitigen Zimmer aus zugänglich. Das hochwertig sanierte Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine große Badewanne mit Wannenheizung und Körperschallanlage sowie eine großzügige, ebenerdige Duschkabine mit integrierter Dampfsauna. Zusätzlich stehen ein integrierter Waschmaschinenplatz sowie eine Toilette mit Bidetfunktion zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche mit Gas-Kochfeld, Elektro-Backofen, Geschirrspülmaschine und großem Kühlschrank ist vorhanden und kann sofort genutzt werden. Zusätzlich besteht die Option, die Wohnung mit der angrenzenden Einheit (teilbar, 105 m² ) zu verbinden und so eine größere Wohnfläche zu schaffen – eine interessante Perspektive für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, der bereits eine andere Immobilie bezogen hat und sich im Auszug befindet. Teile der Wohnung sind bereits freigestellt. Die Übergabe kann kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung erfolgen. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Muskauer Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Kreuzberg ist bekannt für seine internationale Atmosphäre, die hohe Dichte an Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Angeboten sowie seine urbane Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U1 und U3 sowie die Buslinien 140 und M29 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch Fahrradachsen und weitere Verkehrsanbindungen sind optimal ausgebaut. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der näheren Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeit. Die Nachbarschaft gilt als lebendig, ruhig, sicher und gut etabliert und ist gleichermaßen attraktiv für junge Berufstätige, Familien sowie internationale Bewohner, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu wollen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 26.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Großzügiger Altbau mit Kaminofen, Südwestbalkon & 4 Zimmern in ruhigem Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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