Seltenes Wohnpaket in Schöneberg: zwei Einheiten, Balkon und moderne Küche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

899.900 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.382 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus zwei Einheiten eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich als großzügiges Zuhause für Familien, als Lösung für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten an einer Adresse oder für die Verbindung aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die separate Struktur schafft dabei mehr Flexibilität als eine klassische große Wohnung.

Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 65 m² und ca. 76 m² Wohnfläche. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert: Eine Wohnung wurde 2016 vollständig renoviert, die zweite Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und wesentliche Ausstattungsbereiche erneuert.

Insgesamt stehen zwei Badezimmer mit Duschen zur Verfügung, eines davon zusätzlich mit Badewanne. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnbereichs. Der Balkon und der französische Balkon ergänzen das Raumangebot um angenehme Außenbezüge.

Das Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die in zentraler Schöneberger Lage nicht nur Fläche, sondern auch Flexibilität suchen: für Familie, Arbeiten, Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder eine teilweise Vermietung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Vjatscheslav Nikonov, SKYLIONS REAL ESTATE AG 0176 520 75 548

Der Energieverbrauchswert beträgt 78,2 kWh/(m2 a), Energiekennwert C. Wesentlicher Energieträger: Gas.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schöneberg, in gefragter Lage nahe dem Bayerischen Platz. Die Umgebung verbindet gewachsene Berliner Nachbarschaft, klassische Wohnstraßen, gute Nahversorgung und kurze Wege in die City-West.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Bayerische Platz, das Rathaus Schöneberg sowie die umliegenden Kiezlagen bieten eine sehr gute Alltagsinfrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige.

Für Erholung im Grünen sorgen der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde-Park. Beide Grünzüge stärken die Wohnqualität der Lage und schaffen einen wichtigen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, Buslinien und die Nähe zum Innsbrucker Platz mit Anschluss an den S-Bahn-Ring ermöglichen schnelle Wege in viele Berliner Stadtteile. Auch die City-West, der Kurfürstendamm und zentrale Arbeitsstandorte sind gut erreichbar.

Schöneberg zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünbezug und stabiler Nachfrage macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein seltenes Wohnungspaket in Berlin-Schöneberg: Zwei separate Wohneinheiten im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bilden zusammen ca. 141 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon sowie französischem Balkon. Die Kombination aus zwei Einheiten eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich als großzügiges Zuhause für Familien, als Lösung für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten an einer Adresse oder für die Verbindung aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die separate Struktur schafft dabei mehr Flexibilität als eine klassische große Wohnung. Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 65 m² und ca. 76 m² Wohnfläche. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert: Eine Wohnung wurde 2016 vollständig renoviert, die zweite Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und wesentliche Ausstattungsbereiche erneuert. Insgesamt stehen zwei Badezimmer mit Duschen zur Verfügung, eines davon zusätzlich mit Badewanne. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnbereichs. Der Balkon und der französische Balkon ergänzen das Raumangebot um angenehme Außenbezüge. Das Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die in zentraler Schöneberger Lage nicht nur Fläche, sondern auch Flexibilität suchen: für Familie, Arbeiten, Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder eine teilweise Vermietung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Vjatscheslav Nikonov, SKYLIONS REAL ESTATE AG 0176 520 75 548 Der Energieverbrauchswert beträgt 78,2 kWh/(m2 a), Energiekennwert C. Wesentlicher Energieträger: Gas. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schöneberg, in gefragter Lage nahe dem Bayerischen Platz. Die Umgebung verbindet gewachsene Berliner Nachbarschaft, klassische Wohnstraßen, gute Nahversorgung und kurze Wege in die City-West. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Bayerische Platz, das Rathaus Schöneberg sowie die umliegenden Kiezlagen bieten eine sehr gute Alltagsinfrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige. Für Erholung im Grünen sorgen der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde-Park. Beide Grünzüge stärken die Wohnqualität der Lage und schaffen einen wichtigen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, Buslinien und die Nähe zum Innsbrucker Platz mit Anschluss an den S-Bahn-Ring ermöglichen schnelle Wege in viele Berliner Stadtteile. Auch die City-West, der Kurfürstendamm und zentrale Arbeitsstandorte sind gut erreichbar. Schöneberg zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünbezug und stabiler Nachfrage macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.990 €): 3.847 € / Monat
20% Eigenkapital (179.980 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (269.970 €): 2.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltenes Wohnpaket in Schöneberg: zwei Einheiten, Balkon und moderne Küche

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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