Ruhig wohnen im Süden Mönchengladbachs – Wickrath mit Herz und Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich dementsprechend in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Sie gliedert sich in drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und eine Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und direkt mit übernommen werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für das gemeinsame Wohnen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Spitzboden, die für ausreichend Stauraum sorgen und das Wohnen im Alltag komfortabel ergänzen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit unmittelbaren Mieteinnahmen. Nach Absprache ist jedoch ebenso eine Übernahme im freien Zustand möglich, sodass das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer interessant ist, die sich ihren eigenen Wohnraum erschließen möchten.

Lage Das Objekt befindet sich in der Händelstraße im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath, der im Süden der Stadt gelegen ist und sich seit jeher großer Beliebtheit erfreut. Wickrath verbindet auf reizvolle Weise das Wohnen in einer überschaubaren, gewachsenen Ortsstruktur mit der Nähe zu Natur und Naherholung und gilt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnstandort mit einem hohen Anteil an Grünflächen.

Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnlagen geprägt und vermittelt einen ruhigen, wohnlichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in Wickrath gut vertreten und bequem erreichbar, sodass der Alltag kurze Wege bietet. Auch der historische Ortskern mit seinen örtlichen Versorgungsmöglichkeiten trägt zum angenehmen Wohnumfeld bei.

Ein besonderes Aushängeschild des Stadtteils ist das barocke Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und gemeinsam mit der nahen Niers für attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür sorgt.

Verkehrstechnisch ist Wickrath hervorragend angebunden: Über den eigenen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Rheydt und darüber hinaus, und auch die überregionalen Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch das weitere Rheinland und der Großraum Düsseldorf gut zu erreichen sind. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Pendler wie für alle, die Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit verlässlicher Anbindung legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das von der Eigentümergemeinschaft über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und in einem sehr ordentlichen Zustand gehalten wurde. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Dämmung der Fassade sowie die Verlegung eines Glasfaseranschlusses im Haus, sodass schnelles Internet bereits zur Verfügung steht. Insgesamt verteilt sich das Objekt auf sechs Wohneinheiten und vermittelt einen überschaubaren, gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich dementsprechend in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Sie gliedert sich in drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und eine Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und direkt mit übernommen werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für das gemeinsame Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Spitzboden, die für ausreichend Stauraum sorgen und das Wohnen im Alltag komfortabel ergänzen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit unmittelbaren Mieteinnahmen. Nach Absprache ist jedoch ebenso eine Übernahme im freien Zustand möglich, sodass das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer interessant ist, die sich ihren eigenen Wohnraum erschließen möchten. Lage Das Objekt befindet sich in der Händelstraße im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath, der im Süden der Stadt gelegen ist und sich seit jeher großer Beliebtheit erfreut. Wickrath verbindet auf reizvolle Weise das Wohnen in einer überschaubaren, gewachsenen Ortsstruktur mit der Nähe zu Natur und Naherholung und gilt als ruhiger, familienfreundlicher Wohnstandort mit einem hohen Anteil an Grünflächen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnlagen geprägt und vermittelt einen ruhigen, wohnlichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in Wickrath gut vertreten und bequem erreichbar, sodass der Alltag kurze Wege bietet. Auch der historische Ortskern mit seinen örtlichen Versorgungsmöglichkeiten trägt zum angenehmen Wohnumfeld bei. Ein besonderes Aushängeschild des Stadtteils ist das barocke Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und gemeinsam mit der nahen Niers für attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür sorgt. Verkehrstechnisch ist Wickrath hervorragend angebunden: Über den eigenen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Rheydt und darüber hinaus, und auch die überregionalen Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch das weitere Rheinland und der Großraum Düsseldorf gut zu erreichen sind. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Pendler wie für alle, die Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit verlässlicher Anbindung legen.