Renovierte, sehr helle 3-Zimmerwohnung , mit moderner EBK, super zentral gelegen

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, von dem rechter Hand Küche, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum zusätzlich abgeteilten Raum. Alle Zimmer verfügen über Fenster und bieten angenehmes Tageslicht.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad sind praktisch gefliest. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hell, ausgestattet mit Dusche und Dachflächenfenster. In der Küche befindet sich die Gas-Etagenheizung aus 2016. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Im Zuge der Renovierung wurden sichtbar verlegte Leitungen optisch zeitgemäß verkleidet.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das in den 1940er Jahren nach kriegsbedingtem Abbrand massiv neu errichtet wurde. Insgesamt umfasst das Objekt 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Am Gebäude bestehen perspektivisch Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, unter anderem in Bezug auf Fassade, Giebelseite, Treppenhaus sowie den Kaminkopf.

Das Hausgeld beträgt ca 240 €

Eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Lage Lagebeschreibung – Hannover-Wülfel

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im südlichen Stadtgebiet von Hannover im Stadtteil Wülfel, der zum beliebten Stadtbezirk Döhren-Wülfel gehört. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch der Messebereich ist von hier aus gut erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und den Südschnellweg.

Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen und erreichbarer Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung im Süden der Landeshauptstadt Hannover.

Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese in 2016 umfangreich renovierte Dachgeschosswohnung im 3.O OG verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche (ca. 80 m² Bodenfläche) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss sinnvoll angepasst: Im hinteren Bereich des ehemals fast 30 m² großen Wohnzimmers wurde mittels Leichtbauwand ein weiterer Raum geschaffen, sodass heute 3 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Die Leichtbauwand kann bei Bedarf unkompliziert entfernt werden, wodurch wieder ein besonders großzügiger Wohnbereich entsteht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, von dem rechter Hand Küche, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum zusätzlich abgeteilten Raum. Alle Zimmer verfügen über Fenster und bieten angenehmes Tageslicht. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad sind praktisch gefliest. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hell, ausgestattet mit Dusche und Dachflächenfenster. In der Küche befindet sich die Gas-Etagenheizung aus 2016. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Im Zuge der Renovierung wurden sichtbar verlegte Leitungen optisch zeitgemäß verkleidet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das in den 1940er Jahren nach kriegsbedingtem Abbrand massiv neu errichtet wurde. Insgesamt umfasst das Objekt 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Am Gebäude bestehen perspektivisch Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, unter anderem in Bezug auf Fassade, Giebelseite, Treppenhaus sowie den Kaminkopf. Das Hausgeld beträgt ca 240 € Eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Lage Lagebeschreibung – Hannover-Wülfel Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im südlichen Stadtgebiet von Hannover im Stadtteil Wülfel, der zum beliebten Stadtbezirk Döhren-Wülfel gehört. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hannoveraner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch der Messebereich ist von hier aus gut erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und den Südschnellweg. Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen und erreichbarer Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung im Süden der Landeshauptstadt Hannover. Sonstiges Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte, sehr helle 3-Zimmerwohnung , mit moderner EBK, super zentral gelegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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