Großzügige 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage - vermietet & wertbeständig

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

414.505 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

46.056 €

pro m²

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Vorderhaus eines eindrucksvollen Gründerzeitaltbaus in begehrter Lage von Charlottenburg. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in eine großzügige und nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße in einem der etabliertesten Berliner Wohnmärkte investieren möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, die großzügige Raumstruktur und die attraktive Lage innerhalb eines repräsentativen Jahrhundertwendeensembles. Die Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss sorgen für eine breite Zielgruppe und damit für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hauseingangstüren schaffen ein angenehmes Entree. Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen.

Lage WOHLFÜHLKIEZ ZWISCHEN SPREE UND SCHLOSSGARTEN

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.

Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden. Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt.

Auch die Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen keine Hektik aufkommen. Die Otto-Suhr-Allee mit ihren vielen Geschäften liegt rund 250 Meter entfernt. Falls das reichhaltige Angebot vor Ort einmal nicht alle Wünsche erfüllen kann, steigen Sie einfach in die U7 oder den Bus M45, der unter anderem am Bahnhof Zoologischer Garten hält.

Sonstiges Die Bilder zeigen eine baugleiche, sanierte Wohnung im Erdgeschoss. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unsere Mieter liegen keine Bilder der Wohnung vor. In Absprache mit den Mietern besichtigen wir gerne die Wohnung mit Ihnen.

Weitere Information erhalten Sie auf der Projekthomepage www.brauhof15.de und per automatischem, interaktivem Exposé auf ihre Email-Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung AUFBLÜHENDES ENSEMBLE MIT KUNSTVOLLEN DETAILS Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Vorderhaus eines eindrucksvollen Gründerzeitaltbaus in begehrter Lage von Charlottenburg. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in eine großzügige und nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße in einem der etabliertesten Berliner Wohnmärkte investieren möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, die großzügige Raumstruktur und die attraktive Lage innerhalb eines repräsentativen Jahrhundertwendeensembles. Die Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss sorgen für eine breite Zielgruppe und damit für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hauseingangstüren schaffen ein angenehmes Entree. Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen. Lage WOHLFÜHLKIEZ ZWISCHEN SPREE UND SCHLOSSGARTEN Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt. Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden. Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt. Auch die Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen keine Hektik aufkommen. Die Otto-Suhr-Allee mit ihren vielen Geschäften liegt rund 250 Meter entfernt. Falls das reichhaltige Angebot vor Ort einmal nicht alle Wünsche erfüllen kann, steigen Sie einfach in die U7 oder den Bus M45, der unter anderem am Bahnhof Zoologischer Garten hält. Sonstiges Die Bilder zeigen eine baugleiche, sanierte Wohnung im Erdgeschoss. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unsere Mieter liegen keine Bilder der Wohnung vor. In Absprache mit den Mietern besichtigen wir gerne die Wohnung mit Ihnen. Weitere Information erhalten Sie auf der Projekthomepage www.brauhof15.de und per automatischem, interaktivem Exposé auf ihre Email-Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 414.505 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.451 €): 1.772 € / Monat
20% Eigenkapital (82.901 €): 1.575 € / Monat
30% Eigenkapital (124.352 €): 1.378 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage - vermietet & wertbeständig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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