Charmante Altbauwohnung mit Balkon mitten im Kiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
390.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.417 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Friedrichshainer Samariterkiez.
Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit typischem Altbaucharme: hohe Decken, Stuck und schöne Dielenböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnsituation.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit Ostausrichtung bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer, begrünter Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof zur Verfügung.
Das Haus umfasst nur 14 Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand; größere Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht vorgesehen.
Die Wohnung ist seit 2005 vermietet. Die Teilung des Hauses erfolgte 2004, sodass keine Kündigungssperrfrist besteht. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich; die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt derzeit neun Monate.
Ausstattung
- Kunsstofffenster
- geräumige Wohnküche
- Schlafzimmer in den Garten
- Bad mit Badewanne
- Dielenboden
- Abstellkammer
- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- großer Gemeinschaftsgarten
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage
Die Adresse in Friedrichshain (Friedrichshain-Kreuzberg), Berlin, liegt in einem lebendigen und pulsierenden Stadtteil. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn (U5) und S-Bahn (S3) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Mehrfamilienhäuser prägen das Bild der Nachbarschaft, die besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt ist. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Bars sind vielfältig vorhanden und tragen zum städtischen Flair bei.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
390.000 €