HOMESK - Eigenbedarf ausgeschlossen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

This tenanted three-room apartment on the second floor of the front building of a well-maintained residential complex dating from 1969 offers a compelling combination of a clear layout and a well-balanced unit size. Approximately 66.35 sqm comprise a spacious living room with south-west orientation and pleasant natural light, two versatile rooms, a separate kitchen and a bathroom. A balcony extends the living space outdoors. The classic floor plan is functional and well suited for letting. A lift provides convenient access to the apartment. The property has been let since 15 September 2021. Termination for owner occupation is contractually excluded. Rent adjustments are scheduled to be possible for the first time from 1 January 2032.

Lage Der Meller Bogen in Reinickendorf steht für ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Berliner Quartier. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine verlässliche Alltagsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld. Grünflächen und ruhige Straßen schaffen Ausgleich. Bus- und U-Bahn-Anbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Ortsteil verbindet bodenständige Nachbarschaft, urbane Funktionalität und eine entspannte Atmosphäre, die sich über Jahre etabliert hat und dauerhaft tragfähig ist.

Meller Bogen in Reinickendorf represents calm living in an established Berlin neighbourhood. The surroundings are predominantly residential and offer a reliable everyday structure. Shops, medical services, nurseries and schools are located nearby. Green spaces and quiet streets provide balance. Bus and underground connections ensure good access across the city. The locality combines down-to-earth community, urban functionality and a relaxed atmosphere that has developed over many years and remains sustainably viable. Historically shaped as a residential area, the quarter stays calm, manageable and focused on daily needs.

Sonstiges Ausschluss der Mieterhöhungen bis 31.12.2031

dauerhafter Ausschluss von Eigenbedarfskündigungen

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet eine überzeugende Kombination aus klarer Raumstruktur und gefragter Wohnungsgröße. Auf ca. 66,35 m² entfalten sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung und angenehmem Tageslichteinfall, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die klassische Grundrissgestaltung ist funktional und gut vermietbar. Ein Aufzug gewährleistet komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Einheit ist seit dem 15.09.2021 vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist vertraglich ausgeschlossen. Anpassungen der Miethöhe sind erstmals ab dem 01.01.2032 vorgesehen. ---------------------------------------- This tenanted three-room apartment on the second floor of the front building of a well-maintained residential complex dating from 1969 offers a compelling combination of a clear layout and a well-balanced unit size. Approximately 66.35 sqm comprise a spacious living room with south-west orientation and pleasant natural light, two versatile rooms, a separate kitchen and a bathroom. A balcony extends the living space outdoors. The classic floor plan is functional and well suited for letting. A lift provides convenient access to the apartment. The property has been let since 15 September 2021. Termination for owner occupation is contractually excluded. Rent adjustments are scheduled to be possible for the first time from 1 January 2032. Lage Der Meller Bogen in Reinickendorf steht für ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Berliner Quartier. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine verlässliche Alltagsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld. Grünflächen und ruhige Straßen schaffen Ausgleich. Bus- und U-Bahn-Anbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Der Ortsteil verbindet bodenständige Nachbarschaft, urbane Funktionalität und eine entspannte Atmosphäre, die sich über Jahre etabliert hat und dauerhaft tragfähig ist. ---------------------------------------- Meller Bogen in Reinickendorf represents calm living in an established Berlin neighbourhood. The surroundings are predominantly residential and offer a reliable everyday structure. Shops, medical services, nurseries and schools are located nearby. Green spaces and quiet streets provide balance. Bus and underground connections ensure good access across the city. The locality combines down-to-earth community, urban functionality and a relaxed atmosphere that has developed over many years and remains sustainably viable. Historically shaped as a residential area, the quarter stays calm, manageable and focused on daily needs. Sonstiges Ausschluss der Mieterhöhungen bis 31.12.2031 dauerhafter Ausschluss von Eigenbedarfskündigungen

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Eigenbedarf ausgeschlossen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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