Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und KfW-Standard

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster einen harmonischen Übergang zur Terrasse schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein praktischer Abstellbereich runden das Raumangebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer energieeffizienten Bauweise, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie einem Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel miteinander verbindet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können separat erworben werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Singles, Paare oder Senioren profitieren von der komfortablen Erdgeschosslage, dem nahezu stufenlosen Zugang und der attraktiven Kombination aus modernem Wohnkomfort und privatem Außenbereich.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Erstbezug ca. 60,09 m² Wohnfläche 2 Zimmer Großzügige Terrasse mit Gartenanteil Heller Wohn- und Essbereich Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz optional Energieeffiziente Bauweise Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hohenzollernstraße in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Pforzheim. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt. Die Autobahn A8 (Karlsruhe – Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Pforzheim liegt als Oberzentrum zwischen den Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen einer Kooperation über die IUFC Immobilien GmbH veröffentlicht. Die Vermarktung, Interessentenbetreuung sowie die Vermittlung dieser Immobilie erfolgen ausschließlich durch: RJ Immo-Bau Jäger GmbH Riquewihrstraße 1 71263 Weil der Stadt Ein Maklervertrag kommt durch Ihre Anfrage und die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung ausschließlich mit der RJ Immo-Bau Jäger GmbH zustande. Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Verbraucherinformationen: Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder die Vermittlung eines solchen Vertrags. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß §§ 312g, 355 BGB. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme in Textform. Haftungshinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Datenschutz: Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie freiwillige Angaben) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie mit der ersten Kontaktaufnahme. Sofern kein Vertragsverhältnis zustande kommt, werden Ihre Daten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich zur exklusiven Nutzung. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster einen harmonischen Übergang zur Terrasse schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein praktischer Abstellbereich runden das Raumangebot ab. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer energieeffizienten Bauweise, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie einem Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel miteinander verbindet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können separat erworben werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Singles, Paare oder Senioren profitieren von der komfortablen Erdgeschosslage, dem nahezu stufenlosen Zugang und der attraktiven Kombination aus modernem Wohnkomfort und privatem Außenbereich. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Erstbezug ca. 60,09 m² Wohnfläche 2 Zimmer Großzügige Terrasse mit Gartenanteil Heller Wohn- und Essbereich Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz optional Energieeffiziente Bauweise Attraktive Lage mit guter Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in der Hohenzollernstraße in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Pforzheim. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Pforzheimer Innenstadt. Die Autobahn A8 (Karlsruhe – Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Pforzheim liegt als Oberzentrum zwischen den Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen einer Kooperation über die IUFC Immobilien GmbH veröffentlicht. Die Vermarktung, Interessentenbetreuung sowie die Vermittlung dieser Immobilie erfolgen ausschließlich durch: RJ Immo-Bau Jäger GmbH Riquewihrstraße 1 71263 Weil der Stadt Ein Maklervertrag kommt durch Ihre Anfrage und die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung ausschließlich mit der RJ Immo-Bau Jäger GmbH zustande. Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Verbraucherinformationen: Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder die Vermittlung eines solchen Vertrags. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß §§ 312g, 355 BGB. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme in Textform. Haftungshinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Datenschutz: Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie freiwillige Angaben) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie mit der ersten Kontaktaufnahme. Sofern kein Vertragsverhältnis zustande kommt, werden Ihre Daten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben gelöscht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Floor Heating

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und KfW-Standard

Beschreibung

Ausstattung