Top Adresse Nähe Zionskirchplatz - Mit Parkett & Balkon - Zur Zeit Vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
6.362 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut, 1998 saniert und besteht aus 20 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Der Gebäudekomplex ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Gartenhaus.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eine Küche, welche halb offen zum Wohnzimmer gestaltet ist.
Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, die Wände sind verspachtelt, und das Badezimmer und die Küche sind hell und modern gefliest. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.
Hohe Decken sowie bodentiefe, zweifachverglaste Holzfenster sind ebenfalls vorhanden. Letztere lassen viel Licht in die Wohnung. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und das Wohnzimmer mit seinem Balkon zur Straßenseite.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Das Gebäude vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und wird stetig instand gehalten. So wurden zum Beispiel 2022 die Fassade sowie das Treppenhaus gestrichen.
Die Wohnung ist seit dem 10.05.2007 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von neun Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, eines der beliebtesten Viertel Berlins.
Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen. Über 80 Prozent aller Wohnungen des Gebiets entstanden vor 1948. Die Straßen sind gesäumt von zahlreichen Cafés und Restaurants.
Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen. Ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend ebenfalls so liebenswert.
Auch für Möglichkeiten der Freizeitaktivität ist mit Kinos und Fitness Studios in der Gegend gesorgt.
In der Nähe befinden sich viele Parkanlagen, unter anderem der Volkspark Friedrichshain und der Mauerpark, welcher mit seinen Wochenmärkten und besonderer Atmosphäre zum Hotspot Berlins geworden ist.
Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl alle Bildungsstätten als auch viele weitere Angebote der Metropole bequem zu erreichen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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