Sonnige Gartenwohnung in ruhiger Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

664.900 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.388 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über drei gut geschnittene Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 120 m² großen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Bereich im Souterrain. Dort stehen ein ca. 23 m² großer Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche, etwa für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz , sowie zwei oberirdische Freistellplätze. Der Gesamtkaufpreis ergibt sich daher aus der Wohnung + 3 Stellplätze und beträgt insgsamt inkl. Tiefgarage und oberirdischer Stellplätze 705.900 EUR.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.580 EUR/Mon inkl. zwei der drei Stellplätze. Sie wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.

Ausstattung Highlights:

Fußbodenheizung
ca. 120 qm großer Garten
Bodentiefe Verglasung im Wohnnzimmer
zusätzlicher Hobbyraum
Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hans-Mannhardt-Straße 13 in Germering, in einer ruhigen und gefragten Wohnlage westlich von München. Das Mehrfamilienhaus liegt angenehm zurückgezogen in einer Sackgassenstraße und bietet dadurch ein verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist fußläufig erreichbar; von dort besteht Anschluss an die S8 in Richtung München und Herrsching/Flughafen. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Germering gut vorhanden und bequem erreichbar. Die Stadt bietet außerdem ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasien sowie Kinderbetreuungseinrichtungen.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Parks, Sportangebote, die Stadthalle Germering sowie die Nähe zum westlichen Münchner Umland und zum Fünf-Seen-Land machen die Lage besonders attraktiv. Durch die Anbindung an die A96 und A99 ist zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Germeringer See.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der vom Eigentümer, Verkäufer, Verwalter oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Sämtliche Flächen-, Maß- und Größenangaben, insbesondere Wohn-, Nutz-, Grundstücks-, Garten- und Terrassenflächen, verstehen sich als ca.-Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dort ausdrücklich einbezogenen Unterlagen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Haftung für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit, Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für arglistig verschwiegene Mängel bleibt unberührt.

Objektbeschreibung Diese sonnige nach Süd-/Osten ausgerichtete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in einer begehrten und ruhigen Lage von Germering. Das Haus ist über eine Sackgassenstraße erreichbar und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über drei gut geschnittene Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 120 m² großen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Bereich im Souterrain. Dort stehen ein ca. 23 m² großer Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche, etwa für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz , sowie zwei oberirdische Freistellplätze. Der Gesamtkaufpreis ergibt sich daher aus der Wohnung + 3 Stellplätze und beträgt insgsamt inkl. Tiefgarage und oberirdischer Stellplätze 705.900 EUR. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.580 EUR/Mon inkl. zwei der drei Stellplätze. Sie wurde seit Mietbeginn nicht erhöht. Ausstattung Highlights: - Fußbodenheizung - ca. 120 qm großer Garten - Bodentiefe Verglasung im Wohnnzimmer - zusätzlicher Hobbyraum - Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in der Hans-Mannhardt-Straße 13 in Germering, in einer ruhigen und gefragten Wohnlage westlich von München. Das Mehrfamilienhaus liegt angenehm zurückgezogen in einer Sackgassenstraße und bietet dadurch ein verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist fußläufig erreichbar; von dort besteht Anschluss an die S8 in Richtung München und Herrsching/Flughafen. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Germering gut vorhanden und bequem erreichbar. Die Stadt bietet außerdem ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasien sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch der Freizeitwert ist hoch: Parks, Sportangebote, die Stadthalle Germering sowie die Nähe zum westlichen Münchner Umland und zum Fünf-Seen-Land machen die Lage besonders attraktiv. Durch die Anbindung an die A96 und A99 ist zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Germeringer See. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der vom Eigentümer, Verkäufer, Verwalter oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Sämtliche Flächen-, Maß- und Größenangaben, insbesondere Wohn-, Nutz-, Grundstücks-, Garten- und Terrassenflächen, verstehen sich als ca.-Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dort ausdrücklich einbezogenen Unterlagen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Haftung für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit, Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für arglistig verschwiegene Mängel bleibt unberührt.