Wohnhaus mit Ladenlokal, Garage und Lagerhalle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.088 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus selber hat seitlich die Eingangstür und führt sie ins große Esszimmer, mit Küche und dem vorderen Verkaufsraum (durch Tür getrennt), zur Gartenseite gibt es einen gemütlichen "Wintergarten" , mit Gästebad und Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Im 1. Obergeschoss ist ein wunderbares großes Wohnzimmer und ein tolles Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Bidet und Fenster, im Dachgeschoss sind weitere drei Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer). Selbstverständlich ist die Raumaufteilung auch anders zu gestalten. Die Liegenschaft ist unterkellert (nicht der Anbau), der Keller ist tipptopp, trocken und kann sehr gut genutzt werden.

Das wunderbare an der Immobilie ist die Ergänzung, rückwärtig mit einer großen und trockenen Lagerhalle und Garage. Seitlich am Haus ist die Durchfahrt und wer möchte hat hier noch einen Stellplatz, so dass die große Garage und die Werkstatt-/Lagerraum sehr gut angebunden sind. Die Hoffläche ist befestigt. Seitlich gibt es den privat genutzten und sonnigen Terrassenbereich und dahinter schließt sich noch ein hübscher, kleiner Garten an.

Ausstattung Das original Baujahr des vorderen Haupthauses ist ca. 1953/54, Modernisierung und Erweiterung des Haupthauses ca. 1977, die Garagen und Halle sind ca. 1975 nochmal renoviert worden. Das Haupthaus hat ca. 145 m² reine Wohnfläche, plus 33 m² Büro- oder Verkaufsraum im EG somit 178 m², Garage und Lagerraum rückwärtig sind etwa 85 m² groß. Die Ausstattung ist hochwertig, aber nicht modern, die Verkäufer haben die Räume stilvoll gestaltet...wer möchte kann einziehen und leben. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasheizung, mit Warmwasser, ca. 1991, Elektrik bereits modern, die Fenster sind in Holz-Doppel- Verglasung. Der Stand der Technik und energetische Kriterien bieten sicherlich Potential und Alternativen, die zeitgemäß sind und heutige und zukünftige Ansprüche berücksichtigen.

Lage Die Lage ist zentral in 52355 Düren, im Stadtteil Gürzenich, sehr ruhig und mit hübschem Garten und sonniger Terrasse. In direkter Nachbarschaft sind Nahversorger, Kindergarten, Apotheken, Restaurants und Schulen, eine sehr gute ÖPNV Anbindung gibt es nach Düren, die Autobahnauffahrt Langerwehe, zur A 4,,ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Sichtbarkeit ist sehr gut, diverse Einzelhändler sind in der Nachbarschaft und einiges an öffentlichem Parkraum, ermöglicht einen kurzen oder langen Stop für Kunden. Gürzenich selber ist sehr beliebt, bei Familien auf Grund der Schulen und Kindergärten und sehr guten Infrastruktur. Aber auch Kaufleute schätzen die Lage, wegen der viel frequentierten und sehr werbewirksamen Verbindungsstraße von Düren nach Gürzenich, Derichsweiler oder Birgel und Langerwehe -der A4- und dem Kreis Aachen.

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft bietet eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten und wert möchte auch nur zum Wohnen !! Das Einfamilienhaus mit rund 178 m² Wohnfläche bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Wer möchte kann eine Garage und die Lagerhalle mit rund 85 m² für sein Handwerk oder Hobby nutzen. Das Wohnhaus bietet sich an für ruhiges und gemütliches Wohnen und das Ladenlokal im Erdgeschoss (in der Wohnfläche mit rund 33 m² berücksichtigt) kann weiter als Showroom oder als Verkaufsraum genutzt werden. Die Eingänge sind getrennt. Das Wohnhaus selber hat seitlich die Eingangstür und führt sie ins große Esszimmer, mit Küche und dem vorderen Verkaufsraum (durch Tür getrennt), zur Gartenseite gibt es einen gemütlichen "Wintergarten" , mit Gästebad und Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Im 1. Obergeschoss ist ein wunderbares großes Wohnzimmer und ein tolles Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch, Bidet und Fenster, im Dachgeschoss sind weitere drei Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer). Selbstverständlich ist die Raumaufteilung auch anders zu gestalten. Die Liegenschaft ist unterkellert (nicht der Anbau), der Keller ist tipptopp, trocken und kann sehr gut genutzt werden. Das wunderbare an der Immobilie ist die Ergänzung, rückwärtig mit einer großen und trockenen Lagerhalle und Garage. Seitlich am Haus ist die Durchfahrt und wer möchte hat hier noch einen Stellplatz, so dass die große Garage und die Werkstatt-/Lagerraum sehr gut angebunden sind. Die Hoffläche ist befestigt. Seitlich gibt es den privat genutzten und sonnigen Terrassenbereich und dahinter schließt sich noch ein hübscher, kleiner Garten an. Ausstattung Das original Baujahr des vorderen Haupthauses ist ca. 1953/54, Modernisierung und Erweiterung des Haupthauses ca. 1977, die Garagen und Halle sind ca. 1975 nochmal renoviert worden. Das Haupthaus hat ca. 145 m² reine Wohnfläche, plus 33 m² Büro- oder Verkaufsraum im EG somit 178 m², Garage und Lagerraum rückwärtig sind etwa 85 m² groß. Die Ausstattung ist hochwertig, aber nicht modern, die Verkäufer haben die Räume stilvoll gestaltet...wer möchte kann einziehen und leben. Die Beheizung erfolgt mit einer Gasheizung, mit Warmwasser, ca. 1991, Elektrik bereits modern, die Fenster sind in Holz-Doppel- Verglasung. Der Stand der Technik und energetische Kriterien bieten sicherlich Potential und Alternativen, die zeitgemäß sind und heutige und zukünftige Ansprüche berücksichtigen. Lage Die Lage ist zentral in 52355 Düren, im Stadtteil Gürzenich, sehr ruhig und mit hübschem Garten und sonniger Terrasse. In direkter Nachbarschaft sind Nahversorger, Kindergarten, Apotheken, Restaurants und Schulen, eine sehr gute ÖPNV Anbindung gibt es nach Düren, die Autobahnauffahrt Langerwehe, zur A 4,,ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Sichtbarkeit ist sehr gut, diverse Einzelhändler sind in der Nachbarschaft und einiges an öffentlichem Parkraum, ermöglicht einen kurzen oder langen Stop für Kunden. Gürzenich selber ist sehr beliebt, bei Familien auf Grund der Schulen und Kindergärten und sehr guten Infrastruktur. Aber auch Kaufleute schätzen die Lage, wegen der viel frequentierten und sehr werbewirksamen Verbindungsstraße von Düren nach Gürzenich, Derichsweiler oder Birgel und Langerwehe -der A4- und dem Kreis Aachen. Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Ladenlokal, Garage und Lagerhalle

Beschreibung

Ausstattung