Idyllisch! Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89186

Kaufpreis

629.900 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Gartens entsteht das Gefühl, einen kleinen versteckten Rückzugsort entdeckt zu haben. Alte, beeindruckende Bäume prägen das Grundstück und verleihen ihm eine nahezu verwunschene Atmosphäre. Zwischen prachtvollen Blumenbeeten, liebevoll angelegten Gemüseflächen und kleinen grünen Rückzugsorten entfaltet sich eine Gartenwelt, die Ruhe, Natürlichkeit und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Ein idyllischer Teich, ein dekorativer Brunnen sowie die gemütliche Gartenhütte machen diesen Außenbereich zu einem Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und die Schönheit jeder Jahreszeit genießen kann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück dieser Wohnebene ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit begeistert und direkten Zugang zum schönen Sommergarten bietet. Als ungeheizte Alternative zum klassischen Wintergarten schafft dieser einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, die Natur nahezu das ganze Jahr über zu erleben. Direkt angrenzend befindet sich die geschlossene Küche mit ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Eine separate Gäste-Toilette sowie die vorgelagerte Garderobe vervollständigen das komfortable Raumangebot dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung empfängt mit einem Flur inklusive praktischer Garderobennische, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Das separate 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet einen Raum, der Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Ergänzend steht ein weiterer Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Detail: Beide Wohneinheiten im Dachgeschoss teilen sich den sonnigen Balkon – ein schöner Ort, um gemeinsam entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen.

Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten. Neben einem klassischen Vorratskeller und dem Technikraum befindet sich hier ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die vorhandenen Gewerbeflächen umfassen einen Produktionsraum, einen Verkaufsraum mit angeschlossener Küche sowie einen Kühlraum mit vorgelagertem Abstellraum. Diese Bereiche wurden in der Vergangenheit zur Herstellung und zum Verkauf von Wurst- und Fleischwaren genutzt und bieten heute vielseitige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche oder kreative Nutzungskonzepte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze, einen Außenstellplatz und ein Grundstü

Ausstattung Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und gepflegten Zustand vor.

Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2016 eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmepumpe, die aktuell für das Beheizen der Erdgeschosswohnung sowie des 1-Zimmer-Appartements zuständig ist, kann derzeit lediglich im Notbetrieb betrieben werden. Ursache hierfür ist eine beschädigte Kältemittelleitung mit einem Leck. Eine Reparatur der Anlage ist jedoch möglich. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch durch funktionsfähige Nachtspeicheröfen geheizt.

Die zahlreichen Extras der Immobilie werden Sie begeistern. Sei es der Sommergarten mit Markise, diverse Insektenschutzgitter, die Marmor-Treppe, die alle Geschosse miteinander verbindet, der Gewölbekeller sowie insgesamt 3 Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz. Auch der Kachelofen ist wieder voll einsatzbereit - hier wurde der Einsatz bereits getauscht, so dass Sie in den Übergangszeiten und in der kalten Jahreszeiten zusätzliche Wärme generieren können.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie dennoch über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
ggf. Austausch der Holzdecken und weiterer Oberflächen
ggf. Austausch der 2-fach isolierverglasten Holzfenster (Bj. 1988)
Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss

Im Badezimmer des Obergeschosses wurde 2025 ein Wasserschaden festgestellt, dieser wurde zwischenzeitlich durch die Versicherung behoben.

Die Außenhülle des Hauses entspricht aktuell dem Baujahr. Detaillierte Möglichkeiten einer Sanierung für ein zeitgemäßes Wohngefühl sowie einer energetischen Optimierung erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Dorndorf der Gemeinde Illerrieden im südlichen Alb-Donau-Kreis.

Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum und zugleich einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturangebote.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Grundversorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Illerrieden und in den benachbarten Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. In Illerrieden stehen Kindertagesbetreuung sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Dietenheim, Vöhringen und Ulm.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Ulm und Illertissen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Vöhringen und ermöglicht den Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Durch die Nähe zur Universitätsstadt Ulm sowie zur Autobahn A7 profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und einer guten Erreichbarkeit der Regionen Stuttgart, München, Allgäu und Bodensee.

Die Gemeinde Illerrieden mit ihren Ortsteilen Dorndorf und Wangen zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung aus.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung – verbunden mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

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Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten Wohnraum – andere schaffen Lebensgefühl. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit im Untergeschoss vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem ganz besonderen Charme und begeistert vor allem durch sein einzigartiges Grundstück. Schon beim Betreten des Gartens entsteht das Gefühl, einen kleinen versteckten Rückzugsort entdeckt zu haben. Alte, beeindruckende Bäume prägen das Grundstück und verleihen ihm eine nahezu verwunschene Atmosphäre. Zwischen prachtvollen Blumenbeeten, liebevoll angelegten Gemüseflächen und kleinen grünen Rückzugsorten entfaltet sich eine Gartenwelt, die Ruhe, Natürlichkeit und Lebensqualität in besonderer Weise vereint. Ein idyllischer Teich, ein dekorativer Brunnen sowie die gemütliche Gartenhütte machen diesen Außenbereich zu einem Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und die Schönheit jeder Jahreszeit genießen kann. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück dieser Wohnebene ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Großzügigkeit begeistert und direkten Zugang zum schönen Sommergarten bietet. Als ungeheizte Alternative zum klassischen Wintergarten schafft dieser einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, die Natur nahezu das ganze Jahr über zu erleben. Direkt angrenzend befindet sich die geschlossene Küche mit ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Eine separate Gäste-Toilette sowie die vorgelagerte Garderobe vervollständigen das komfortable Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung empfängt mit einem Flur inklusive praktischer Garderobennische, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das separate 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet einen Raum, der Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander verbindet. Ergänzend steht ein weiterer Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Detail: Beide Wohneinheiten im Dachgeschoss teilen sich den sonnigen Balkon – ein schöner Ort, um gemeinsam entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten. Neben einem klassischen Vorratskeller und dem Technikraum befindet sich hier ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die vorhandenen Gewerbeflächen umfassen einen Produktionsraum, einen Verkaufsraum mit angeschlossener Küche sowie einen Kühlraum mit vorgelagertem Abstellraum. Diese Bereiche wurden in der Vergangenheit zur Herstellung und zum Verkauf von Wurst- und Fleischwaren genutzt und bieten heute vielseitige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche oder kreative Nutzungskonzepte. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze, einen Außenstellplatz und ein Grundstü Ausstattung Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und gepflegten Zustand vor. Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2016 eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmepumpe, die aktuell für das Beheizen der Erdgeschosswohnung sowie des 1-Zimmer-Appartements zuständig ist, kann derzeit lediglich im Notbetrieb betrieben werden. Ursache hierfür ist eine beschädigte Kältemittelleitung mit einem Leck. Eine Reparatur der Anlage ist jedoch möglich. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch durch funktionsfähige Nachtspeicheröfen geheizt. Die zahlreichen Extras der Immobilie werden Sie begeistern. Sei es der Sommergarten mit Markise, diverse Insektenschutzgitter, die Marmor-Treppe, die alle Geschosse miteinander verbindet, der Gewölbekeller sowie insgesamt 3 Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz. Auch der Kachelofen ist wieder voll einsatzbereit - hier wurde der Einsatz bereits getauscht, so dass Sie in den Übergangszeiten und in der kalten Jahreszeiten zusätzliche Wärme generieren können. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie dennoch über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken: - Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - ggf. Austausch der Holzdecken und weiterer Oberflächen - ggf. Austausch der 2-fach isolierverglasten Holzfenster (Bj. 1988) - Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss Im Badezimmer des Obergeschosses wurde 2025 ein Wasserschaden festgestellt, dieser wurde zwischenzeitlich durch die Versicherung behoben. Die Außenhülle des Hauses entspricht aktuell dem Baujahr. Detaillierte Möglichkeiten einer Sanierung für ein zeitgemäßes Wohngefühl sowie einer energetischen Optimierung erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Lage Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Dorndorf der Gemeinde Illerrieden im südlichen Alb-Donau-Kreis. Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum und zugleich einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Grundversorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Illerrieden und in den benachbarten Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. In Illerrieden stehen Kindertagesbetreuung sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden wie Dietenheim, Vöhringen und Ulm. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Ulm und Illertissen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Vöhringen und ermöglicht den Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Ulm sowie zur Autobahn A7 profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und einer guten Erreichbarkeit der Regionen Stuttgart, München, Allgäu und Bodensee. Die Gemeinde Illerrieden mit ihren Ortsteilen Dorndorf und Wangen zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in landschaftlich reizvoller Umgebung aus. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung – verbunden mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<