4 Zimmer Wohnung direkt am Schloßpark Niederschönhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.104 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt wird ohne Makler verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objekt:

Das Haus wurde 1997 erbaut. Die Lage ist fantastisch: Man läuft ca. 50 m die Straße entlang und ist direkt am Schloßpark Niederschönhausen. Das Gebäude liegt an der Ecke von 2 Sackgassenstraßen und daher ist es extrem ruhig. Das Gebäude selbst hat nur 13 Wohneinheiten, es ist also ein eher kleines Haus und kein anonymer Wohnblock. Die unmittelbare Umgebung ist grün eingewachsen und fügt sich so nahtlos in das Grün des Schloßparks ein.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes bei 86,07 kwH(m2a) und hat damit die Energieeffizienzklasse C.

Das Haus verfügt über einen Aufzug bis in den Keller / Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG Stellplatz beträgt monatlich 1.271 €. Die nicht auf den MIeter umlegbaren Nebenkosten beliefen sich 2024 auf ca. 71 Euro pro Monat.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und zum Selbstbewohnen (Eine Eigenbedarfskündigung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften möglich).

Ausstattung:

Die 4 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zum 6,5 qm großen sonnigen Südbalkon.

Daneben gibt es 3 weitere Zimmer und eine separate Küche mit einer hellen Frühstücksecke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Hängetoilette, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Daneben gibt es in der Wohnung ein Gäste WC. Die Diele verfügt über einen Stauraum. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Fotoaufnahmen der Wohnung innen im Internet veröffentlicht.

Lage In fußläufiger Umgebung gibt es diverse Lebensmittelläden (Edeka, Rewe), einen Bäcker eine Apotheke, eine Tankstelle, einen Baumarkt etc. Ebenso 2 Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Man benötigt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram) zum Alexanderplatz und zum Brandenburger Tor jeweils ca. 30 Minuten.

Der um die Ecke gelegene Schloßpark hat ein Sommerbad, viele Spielplätze sowie eine Kleingartenanlage. Er ist in seiner Weitläufigkeit durch viele Spazierwege erschlossen, wo man auch fantastisch joggen kann.

Ein wichtiger Faktor für die Beliebtheit des Stadtteils als Wohngebiet sind die überdurchschnittlich vielen Grünflächen Niederschönhausens. Zu den schönsten gehören der weitgehend naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die Naturschutzgebiete Karower Teiche und die Bogenseekette / Lietzengrabenwiesen.

Objektbeschreibung Das Objekt wird ohne Makler verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Objekt: Das Haus wurde 1997 erbaut. Die Lage ist fantastisch: Man läuft ca. 50 m die Straße entlang und ist direkt am Schloßpark Niederschönhausen. Das Gebäude liegt an der Ecke von 2 Sackgassenstraßen und daher ist es extrem ruhig. Das Gebäude selbst hat nur 13 Wohneinheiten, es ist also ein eher kleines Haus und kein anonymer Wohnblock. Die unmittelbare Umgebung ist grün eingewachsen und fügt sich so nahtlos in das Grün des Schloßparks ein. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes bei 86,07 kwH(m2a) und hat damit die Energieeffizienzklasse C. Das Haus verfügt über einen Aufzug bis in den Keller / Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete inkl. TG Stellplatz beträgt monatlich 1.271 €. Die nicht auf den MIeter umlegbaren Nebenkosten beliefen sich 2024 auf ca. 71 Euro pro Monat. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und zum Selbstbewohnen (Eine Eigenbedarfskündigung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften möglich). Ausstattung: Die 4 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zum 6,5 qm großen sonnigen Südbalkon. Daneben gibt es 3 weitere Zimmer und eine separate Küche mit einer hellen Frühstücksecke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Hängetoilette, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Daneben gibt es in der Wohnung ein Gäste WC. Die Diele verfügt über einen Stauraum. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Fotoaufnahmen der Wohnung innen im Internet veröffentlicht. Lage In fußläufiger Umgebung gibt es diverse Lebensmittelläden (Edeka, Rewe), einen Bäcker eine Apotheke, eine Tankstelle, einen Baumarkt etc. Ebenso 2 Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium. Die Verkehrsanbindung ist gut. Man benötigt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram) zum Alexanderplatz und zum Brandenburger Tor jeweils ca. 30 Minuten. Der um die Ecke gelegene Schloßpark hat ein Sommerbad, viele Spielplätze sowie eine Kleingartenanlage. Er ist in seiner Weitläufigkeit durch viele Spazierwege erschlossen, wo man auch fantastisch joggen kann. Ein wichtiger Faktor für die Beliebtheit des Stadtteils als Wohngebiet sind die überdurchschnittlich vielen Grünflächen Niederschönhausens. Zu den schönsten gehören der weitgehend naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die Naturschutzgebiete Karower Teiche und die Bogenseekette / Lietzengrabenwiesen.