Solide Kapitalanlage 1 Zi. im Winskiez, absolut ruhig!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.622 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Bruttomiete beträgt 1.150 € und wird ohne Verzögerungen entrichtet, was die Immobilie zu einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage macht.

Das neuwertige Wannenbad präsentiert sich in zeitgemäßem Design und bietet ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und erfüllt damit moderne Wohn- und Nutzungsansprüche. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung besticht durch ihre helle Belichtung und einen gut durchdachten Zuschnitt, der die Wohnfläche optimal nutzt. Das Gemeinschaftseigentum im Innenhof befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen gepflegten, ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Mit ihrer Kombination aus hervorragender Lage, wertiger Ausstattung und gesichertem Mietertrag stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren dar.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Immanuelkirchstraße 11 im Herzen des Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg. Diese Adresse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Winsviertel, das für seine charmanten Altbauquartiere, grünen Straßen und lebendige Kiezkultur bekannt ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Bio-Supermärkte prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Der nahegelegene Helmholtzplatz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Berliner Stadtteile.

Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel des Gebäudes im 4. Obergeschoss links und verbindet die urbane Lage mit einem angenehm abgeschirmten Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese attraktive, vermietete 2 Zimmerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Einheit überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Bruttomiete beträgt 1.150 € und wird ohne Verzögerungen entrichtet, was die Immobilie zu einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage macht. Das neuwertige Wannenbad präsentiert sich in zeitgemäßem Design und bietet ein angenehmes Wohlfühlambiente. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und erfüllt damit moderne Wohn- und Nutzungsansprüche. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnung besticht durch ihre helle Belichtung und einen gut durchdachten Zuschnitt, der die Wohnfläche optimal nutzt. Das Gemeinschaftseigentum im Innenhof befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen gepflegten, ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Mit ihrer Kombination aus hervorragender Lage, wertiger Ausstattung und gesichertem Mietertrag stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren dar. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Immanuelkirchstraße 11 im Herzen des Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg. Diese Adresse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Winsviertel, das für seine charmanten Altbauquartiere, grünen Straßen und lebendige Kiezkultur bekannt ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Bio-Supermärkte prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Helmholtzplatz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel des Gebäudes im 4. Obergeschoss links und verbindet die urbane Lage mit einem angenehm abgeschirmten Wohnumfeld.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage 1 Zi. im Winskiez, absolut ruhig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details