Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88239

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

372 m²

Wohnfläche

2.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in Wangen im Allgäu befindet sich in guter Geschäftslage in der Altstadt.

Die Umgebung wird durch drei- bis viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser bestimmt.

Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut.

Die Bebauung stammt von vor 1900 und wurde zwischenzeitlich in Teilbereichen modernisiert. Das Objekt ist, neben der guten Geschäftslage, als Wohnlage gut geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit Nebenräumen. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich 5 Wohnungen. Die Verkaufsräume im Erdgeschoss befinden sich in einem einfachen aber zeitgemäßen Zustand.

Die Grundrissgestaltung der Wohnungen sind zweckmäßig und entsprechen heutigen Wohnbedürfnissen.

Die Wohnungen verfügen über eine überwiegend einfache Ausstattung.

Es besteht insgesamt ein Instandhaltungsstau mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in den Wohnungen und im Ladengeschäft (Bäder, Bodenbeläge, Anstrich / Erneuerung Fenster, etc.). Ferner scheint eine zeitnahe Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich.

Ausstattung Flächenaufstellung:

EG Laden: ca. 133 m²

OG, Whg 1: ca. 51 m²
OG, Whg 2: ca. 74 m²
OG, Whg 3: ca. 60 m²
OG, Whg 4: ca. 75 m² DG, Whg 5: ca. 112 m² Gesamt: ca. 505 m²

Lage Wangen im Allgäu ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit einem starken Mittelstand, der vor allem in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik, Lebensmittelverarbeitung und Handel tätig ist. Viele kleine und mittelgroße Unternehmen bieten regionale Arbeitsplätze, was Wangen zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region macht. Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an größere Städte wie Ravensburg und Friedrichshafen.

Die Infrastruktur in Wangen ist gut ausgebaut: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erreichbar über die Bundesstraße B32 sowie nahegelegene Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und einem Bahnhof, der in das regionale Bahnnetz eingebunden ist, sehr gut organisiert. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften, ebenso wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Im Bildungsbereich bietet Wangen im Allgäu ein breites Spektrum an Schulen. Neben mehreren Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium, die eine gute schulische Versorgung vor Ort gewährleisten. Außerdem sind Berufsbildende Schulen und verschiedene Weiterbildungseinrichtungen vorhanden, die den Bedürfnissen von Jugendlichen und Erwachsenen gerecht werden. Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Angebote ergänzen das Bildungs- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Insgesamt vereint Wangen im Allgäu eine hohe Lebensqualität durch seine Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Das Gebäude liegt im Bereich der Altstadt Wangen. Die Baustruktur der Stadt reicht zum großen Teil unverändert bis in das 16. Jahrhundert zurück und stellt mit vielen wertvollen Gebäuden ein Kulturdenkmal von besonderem Wert dar. Aus diesem Grund wurde die Altstadt als Gesamtanlage nach § 19 Denkmalschutzgesetz (DSchG) unter Schutz gestellt.

Denkmalschutz: Das Wertermittlungsobjekt ist nicht als Einzeldenkmal aufgeführt.

Näheres hierzu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus in Wangen im Allgäu befindet sich in guter Geschäftslage in der Altstadt. Die Umgebung wird durch drei- bis viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser bestimmt. Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Bebauung stammt von vor 1900 und wurde zwischenzeitlich in Teilbereichen modernisiert. Das Objekt ist, neben der guten Geschäftslage, als Wohnlage gut geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit Nebenräumen. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich 5 Wohnungen. Die Verkaufsräume im Erdgeschoss befinden sich in einem einfachen aber zeitgemäßen Zustand. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen sind zweckmäßig und entsprechen heutigen Wohnbedürfnissen. Die Wohnungen verfügen über eine überwiegend einfache Ausstattung. Es besteht insgesamt ein Instandhaltungsstau mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in den Wohnungen und im Ladengeschäft (Bäder, Bodenbeläge, Anstrich / Erneuerung Fenster, etc.). Ferner scheint eine zeitnahe Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich. Ausstattung Flächenaufstellung: EG Laden: ca. 133 m² 1. OG, Whg 1: ca. 51 m² 1. OG, Whg 2: ca. 74 m² 2. OG, Whg 3: ca. 60 m² 2. OG, Whg 4: ca. 75 m² DG, Whg 5: ca. 112 m² Gesamt: ca. 505 m² Lage Wangen im Allgäu ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch wirtschaftlich und infrastrukturell gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur mit einem starken Mittelstand, der vor allem in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik, Lebensmittelverarbeitung und Handel tätig ist. Viele kleine und mittelgroße Unternehmen bieten regionale Arbeitsplätze, was Wangen zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der Region macht. Zudem profitieren Pendler von der guten Anbindung an größere Städte wie Ravensburg und Friedrichshafen. Die Infrastruktur in Wangen ist gut ausgebaut: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erreichbar über die Bundesstraße B32 sowie nahegelegene Autobahnen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen und einem Bahnhof, der in das regionale Bahnnetz eingebunden ist, sehr gut organisiert. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften, ebenso wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Im Bildungsbereich bietet Wangen im Allgäu ein breites Spektrum an Schulen. Neben mehreren Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium, die eine gute schulische Versorgung vor Ort gewährleisten. Außerdem sind Berufsbildende Schulen und verschiedene Weiterbildungseinrichtungen vorhanden, die den Bedürfnissen von Jugendlichen und Erwachsenen gerecht werden. Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Angebote ergänzen das Bildungs- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Insgesamt vereint Wangen im Allgäu eine hohe Lebensqualität durch seine Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Das Gebäude liegt im Bereich der Altstadt Wangen. Die Baustruktur der Stadt reicht zum großen Teil unverändert bis in das 16. Jahrhundert zurück und stellt mit vielen wertvollen Gebäuden ein Kulturdenkmal von besonderem Wert dar. Aus diesem Grund wurde die Altstadt als Gesamtanlage nach § 19 Denkmalschutzgesetz (DSchG) unter Schutz gestellt. Denkmalschutz: Das Wertermittlungsobjekt ist nicht als Einzeldenkmal aufgeführt. Näheres hierzu erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.