Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, moderner Küche, saniertem Bad und Garage in Geneicken

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.406 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 64,4 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und schafft einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

Besonders attraktiv sind die bereits erfolgten Modernisierungen innerhalb der Wohnung: Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Einbauküche wurde 2025 erneuert und verbleibt in der Wohnung. Damit ist die Wohnung ohne größeren Aufwand nutzbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Gerade in gewachsenen Wohnlagen ist eine eigene Garage ein deutlicher Komfort- und Wertvorteil.

Die Wohnung wird frei und geräumt übergeben. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Beim Kauf als Renditeobjekt dient ein Jahresrohertrag von ca. 7.760 € als möglicher Orientierungswert.

Ausstattung

ca. 64,4 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Südbalkon
separate Küche
moderne Einbauküche aus 2025 im Kaufpreis enthalten
modernisiertes Badezimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
gepflegter Gesamtzustand
bezugsfrei / leerstehend
zentrale Wärmeversorgung über Erdgas

Lage Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Geneicken, einer gewachsenen Wohnlage im Stadtbezirk Süd. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Straßennetz ist gegeben. Die nahegelegenen Zentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten zusätzliche Versorgungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine solide, gut angebundene Wohnung in einem gewachsenen Mönchengladbacher Wohnumfeld suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.

Sonstiges Eigentümergemeinschaft und Modernisierungen:

Die Eigentümergemeinschaft führt fortlaufend Maßnahmen zur Bauwertverbesserung und energetischen Sanierung durch. So wurden kürzlich die Garagentore mit elektrischen Motoren ausgestattet, die Hauseingangstüren und Eingangsbereiche erneuert und von einem Energieberater ein Konzept zur energetischen Sanierung erstellt. Im Jahr 2025 wurden auf der Eigentümerversammlung Maßnahmen zur KfW-geförderten Sanierung von Dach und Fenstern beschlossen, welche mit den vorhandenen Instandhaltungs- und Modernisierungsrücklagen durchgeführt werden. Weitere Unterlagen hierzu können bei Interesse im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Kurzzusammenfassung:

Die Wohnung überzeugt durch eine Kombination, die in dieser Größenklasse besonders nachgefragt ist: freie Übergabe, Balkon, moderne Küche, modernisiertes Bad, Kellerraum und eigene Garage. Dadurch ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Memelstraße 174A bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus angenehmer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, Balkon, Kellerraum und eigener Garage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bereits frei – ideal für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen oder ohne Verzögerung vermieten möchten. Auf ca. 64,4 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und schafft einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Besonders attraktiv sind die bereits erfolgten Modernisierungen innerhalb der Wohnung: Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Einbauküche wurde 2025 erneuert und verbleibt in der Wohnung. Damit ist die Wohnung ohne größeren Aufwand nutzbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Gerade in gewachsenen Wohnlagen ist eine eigene Garage ein deutlicher Komfort- und Wertvorteil. Die Wohnung wird frei und geräumt übergeben. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Beim Kauf als Renditeobjekt dient ein Jahresrohertrag von ca. 7.760 € als möglicher Orientierungswert. Ausstattung * ca. 64,4 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1. Obergeschoss * Südbalkon * separate Küche * moderne Einbauküche aus 2025 im Kaufpreis enthalten * modernisiertes Badezimmer * Abstellraum innerhalb der Wohnung * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller * Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss * gepflegter Gesamtzustand * bezugsfrei / leerstehend * zentrale Wärmeversorgung über Erdgas Lage Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Geneicken, einer gewachsenen Wohnlage im Stadtbezirk Süd. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Straßennetz ist gegeben. Die nahegelegenen Zentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten zusätzliche Versorgungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine solide, gut angebundene Wohnung in einem gewachsenen Mönchengladbacher Wohnumfeld suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Sonstiges Eigentümergemeinschaft und Modernisierungen: Die Eigentümergemeinschaft führt fortlaufend Maßnahmen zur Bauwertverbesserung und energetischen Sanierung durch. So wurden kürzlich die Garagentore mit elektrischen Motoren ausgestattet, die Hauseingangstüren und Eingangsbereiche erneuert und von einem Energieberater ein Konzept zur energetischen Sanierung erstellt. Im Jahr 2025 wurden auf der Eigentümerversammlung Maßnahmen zur KfW-geförderten Sanierung von Dach und Fenstern beschlossen, welche mit den vorhandenen Instandhaltungs- und Modernisierungsrücklagen durchgeführt werden. Weitere Unterlagen hierzu können bei Interesse im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden. Kurzzusammenfassung: Die Wohnung überzeugt durch eine Kombination, die in dieser Größenklasse besonders nachgefragt ist: freie Übergabe, Balkon, moderne Küche, modernisiertes Bad, Kellerraum und eigene Garage. Dadurch ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.