Wohnidylle mit Wintergarten, Pool, Sauna und traumhaftem Naturgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.014 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und eigenem Waldstück. Durch kontinuierliche Modernisierungen und sorgfältige Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2008 erneuert, das Dach 2001 saniert und die Gasheizung 2014 ausgetauscht. Der ca. 18 m² große Wintergarten wurde 1997 angebaut. Der großzügige Außenpool mit Poolhaus und Sauna entstand im Jahr 2000 und ergänzt das attraktive Freizeitangebot.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang, der auch als Waschküche genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Er schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur und eignet sich ideal als Ess- oder Ruhebereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl in den Wintergarten als auch über zwei separate Zugänge auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Dusche en suite sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet zugleich attraktive Ausbaureserven.

Das weitläufige Grundstück zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die großzügige Gartenfläche mit gepflegten Grünanlagen, gewachsenem Baumbestand, Obstbäumen und eigenem Waldstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Die besondere Kombination aus Natur und Privatsphäre vermittelt das Gefühl, in einem privaten Park zu wohnen.

Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Außenpool, Poolhaus und Sauna. Ob erfrischende Sommertage im Pool oder entspannte Saunagänge im Winter – hier genießen Sie Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten, gewachsenen Charme, die kontinuierlich modernisierte Bausubstanz sowie die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Wintergarten, Wellnessbereich und weitläufigem Naturgrundstück. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität erfüllen möchten.

Ausstattung

Freistehendes, großes Einfamilienhaus
Ruhige, zentrale und naturnahe Wohnlage in Itzehoe
Großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück
Eigenes Waldstück mit gewachsenem Baumbestand
Hohe Privatsphäre durch weitläufiges Naturgrundstück
1.440 m² großes Hausgrundstück
2.156 m² großes Obstwiesen und Waldgrundstück
Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
Ca. 18 m² großer Wintergarten (Anbau 1997)
Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Wintergarten
Zwei separate Zugänge vom Wohnbereich auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse
Sonnenterrasse mit viel Platz für Sitz- und Grillmöglichkeiten
Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer im Erdgeschoss mit Duschwanne
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Separate Eingangstür ins Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang
Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer en suite mit Dusche
Großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve (derzeit als Lagerfläche)
Außenpool (Baujahr 2000)
Separates Poolhaus
Saunabereich im Poolhaus
Großzügiger Wellness- und Freizeitbereich im eigenen Garten
Grüne Gartenfläche mit Obstbaumbestand
Zusätzliches und großes Gartenhaus
Viel Platz für Familien, Hobbygärtner und Tierhaltung
Parkähnliche Gartenanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Fenster erneuert (2008)
Größtenteils elektrische Außenrollläden an allen Fensterflächen
Dach saniert (2001)
Gasheizung erneuert (2014)
Laufend gepflegte und instand gehaltene Immobilie

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Itzehoe im Südwesten Schleswig-Holsteins. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone sorgt für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.

Itzehoe zählt mit rund 32.000 Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandorten der Region Steinburg. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die attraktive Innenstadt mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch das Holstein Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. REWE, famila und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze. Die nahe gelegene Stör, weitläufige Grünanlagen sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Itzehoe. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahn- und Intercity-Verbindungen in Richtung Hamburg sowie an die schleswig-holsteinische Westküste. Über die Bundesautobahn A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 45 bis 50 Fahrminuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg verbinden möchten.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohngebiet – mit allen Vorzügen einer modernen Kreisstadt und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Eingebettet in eine grüne, idyllische Umgebung bietet die Immobilie einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und eigenem Waldstück. Durch kontinuierliche Modernisierungen und sorgfältige Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2008 erneuert, das Dach 2001 saniert und die Gasheizung 2014 ausgetauscht. Der ca. 18 m² große Wintergarten wurde 1997 angebaut. Der großzügige Außenpool mit Poolhaus und Sauna entstand im Jahr 2000 und ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang, der auch als Waschküche genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Er schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur und eignet sich ideal als Ess- oder Ruhebereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl in den Wintergarten als auch über zwei separate Zugänge auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Dusche en suite sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet zugleich attraktive Ausbaureserven. Das weitläufige Grundstück zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die großzügige Gartenfläche mit gepflegten Grünanlagen, gewachsenem Baumbestand, Obstbäumen und eigenem Waldstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Die besondere Kombination aus Natur und Privatsphäre vermittelt das Gefühl, in einem privaten Park zu wohnen. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Außenpool, Poolhaus und Sauna. Ob erfrischende Sommertage im Pool oder entspannte Saunagänge im Winter – hier genießen Sie Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten, gewachsenen Charme, die kontinuierlich modernisierte Bausubstanz sowie die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Wintergarten, Wellnessbereich und weitläufigem Naturgrundstück. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität erfüllen möchten. Ausstattung - Freistehendes, großes Einfamilienhaus - Ruhige, zentrale und naturnahe Wohnlage in Itzehoe - Großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück - Eigenes Waldstück mit gewachsenem Baumbestand - Hohe Privatsphäre durch weitläufiges Naturgrundstück - 1.440 m² großes Hausgrundstück - 2.156 m² großes Obstwiesen und Waldgrundstück - Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht - Ca. 18 m² großer Wintergarten (Anbau 1997) - Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Wintergarten - Zwei separate Zugänge vom Wohnbereich auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse - Sonnenterrasse mit viel Platz für Sitz- und Grillmöglichkeiten - Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Badezimmer im Erdgeschoss mit Duschwanne - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Separate Eingangstür ins Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang - Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer en suite mit Dusche - Großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve (derzeit als Lagerfläche) - Außenpool (Baujahr 2000) - Separates Poolhaus - Saunabereich im Poolhaus - Großzügiger Wellness- und Freizeitbereich im eigenen Garten - Grüne Gartenfläche mit Obstbaumbestand - Zusätzliches und großes Gartenhaus - Viel Platz für Familien, Hobbygärtner und Tierhaltung - Parkähnliche Gartenanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Fenster erneuert (2008) - Größtenteils elektrische Außenrollläden an allen Fensterflächen - Dach saniert (2001) - Gasheizung erneuert (2014) - Laufend gepflegte und instand gehaltene Immobilie Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Itzehoe im Südwesten Schleswig-Holsteins. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone sorgt für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnklima und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Itzehoe zählt mit rund 32.000 Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandorten der Region Steinburg. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die attraktive Innenstadt mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch das Holstein Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. REWE, famila und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze. Die nahe gelegene Stör, weitläufige Grünanlagen sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Itzehoe. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahn- und Intercity-Verbindungen in Richtung Hamburg sowie an die schleswig-holsteinische Westküste. Über die Bundesautobahn A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 45 bis 50 Fahrminuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohngebiet – mit allen Vorzügen einer modernen Kreisstadt und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.