Kapitalanlage mit Weitblick: Sonnige Wohnung nahe Treptower Park mit viel Potenzial

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes aus ca. 1958 und das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt 2024 modernisiert. Fernwärme, Kellerabteil, Einbauküche und praktische Raumaufteilung schaffen eine funktionale Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung im Alltag. Für Kapitalanleger zählt hier vor allem die Kombination aus bestehender Vermietung, transparenter Kostenstruktur und einer Lage mit stabiler Nachfrage.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 405,79 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 271,36 €, davon sind ca. 69,97 € nicht umlagefähig. Damit erhalten Sie eine klare Grundlage für Ihre kaufmännische Prüfung und können die nächsten Schritte strukturiert bewerten. Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine vermietete Berliner Bestandsimmobilie mit solider Vermietbarkeit und späterer Flexibilität suchen. Eine perspektivische Eigennutzung oder Neuvermietung kann grundsätzlich geprüft werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Ausstattung

3 Zimmer ideal für Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder Wohnen plus Arbeitszimmer
Fernwärme komfortabel für Mieter und für Eigentümer angenehm wartungsarm
Vermietet dadurch laufende Einnahmen statt Startphase mit Neuvermietung
Kellerabteil also echter Alltagsvorteil
Gepflegtes Bestandsgebäude, solide Substanz mit frisch teilsaniertem Gesamteigentum
Mieterfreundliches Wohnkonzept durch praktische Räume
Eigennutzung prinzipiell möglich

Lage Die Treptower Straße liegt in einem besonders gefragten Teil von Neukölln, der urbanes Kiezleben mit Wasser und großzügigen Grünflächen verbindet und dadurch dauerhaft attraktiv bleibt.

In wenigen Minuten erreicht man das Kiehlufer am Landwehrkanal, ideal für Spaziergänge, Jogging oder eine kurze Auszeit im Alltag. Rund um die Sonnenallee und die angrenzenden Straßenzüge findet sich eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken sowie einer großen Auswahl an Cafés und Restaurants, was den Standort für Mieter besonders alltagstauglich macht.

Auch das Maybachufer mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Läden und lebendiger Atmosphäre ist schnell erreichbar und zählt zu den Kiezadressen, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Treptower Park einen starken grünen Gegenpol zur Stadt, perfekt für Freizeit, Sport und Erholung. Die Anbindung ist komfortabel, mit guten Bus und Bahnverbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte und weitere Berliner Hotspots. Gerade diese Kombination aus kurzen Wegen, hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage macht die Lage aus Investorensicht so überzeugend, weil sie nicht nur heute funktioniert, sondern auch langfristig eine sichere Vermietbarkeit und Perspektive bietet.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln verbindet solide Bestandssicherheit mit einer Lage, die langfristig attraktiv bleibt. Auf ca. 69 m² bietet die Einheit eine gefragte Raumstruktur, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Wohnen mit Arbeitszimmer interessant ist. Genau diese Zielgruppenbreite stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit.. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes aus ca. 1958 und das Gemeinschaftseigentum wurde zuletzt 2024 modernisiert. Fernwärme, Kellerabteil, Einbauküche und praktische Raumaufteilung schaffen eine funktionale Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung im Alltag. Für Kapitalanleger zählt hier vor allem die Kombination aus bestehender Vermietung, transparenter Kostenstruktur und einer Lage mit stabiler Nachfrage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 405,79 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 271,36 €, davon sind ca. 69,97 € nicht umlagefähig. Damit erhalten Sie eine klare Grundlage für Ihre kaufmännische Prüfung und können die nächsten Schritte strukturiert bewerten. Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine vermietete Berliner Bestandsimmobilie mit solider Vermietbarkeit und späterer Flexibilität suchen. Eine perspektivische Eigennutzung oder Neuvermietung kann grundsätzlich geprüft werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ausstattung - 3 Zimmer ideal für Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder Wohnen plus Arbeitszimmer - Fernwärme komfortabel für Mieter und für Eigentümer angenehm wartungsarm - Vermietet dadurch laufende Einnahmen statt Startphase mit Neuvermietung - Kellerabteil also echter Alltagsvorteil - Gepflegtes Bestandsgebäude, solide Substanz mit frisch teilsaniertem Gesamteigentum - Mieterfreundliches Wohnkonzept durch praktische Räume - Eigennutzung prinzipiell möglich Lage Die Treptower Straße liegt in einem besonders gefragten Teil von Neukölln, der urbanes Kiezleben mit Wasser und großzügigen Grünflächen verbindet und dadurch dauerhaft attraktiv bleibt. In wenigen Minuten erreicht man das Kiehlufer am Landwehrkanal, ideal für Spaziergänge, Jogging oder eine kurze Auszeit im Alltag. Rund um die Sonnenallee und die angrenzenden Straßenzüge findet sich eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken sowie einer großen Auswahl an Cafés und Restaurants, was den Standort für Mieter besonders alltagstauglich macht. Auch das Maybachufer mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Läden und lebendiger Atmosphäre ist schnell erreichbar und zählt zu den Kiezadressen, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Treptower Park einen starken grünen Gegenpol zur Stadt, perfekt für Freizeit, Sport und Erholung. Die Anbindung ist komfortabel, mit guten Bus und Bahnverbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte und weitere Berliner Hotspots. Gerade diese Kombination aus kurzen Wegen, hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage macht die Lage aus Investorensicht so überzeugend, weil sie nicht nur heute funktioniert, sondern auch langfristig eine sichere Vermietbarkeit und Perspektive bietet. Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Weitblick: Sonnige Wohnung nahe Treptower Park mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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