Die bessere Lösung: Eigentum!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.550 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer offenen und hellen Atmosphäre empfangen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich und hat einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, der Sie und Ihre Familie zum Entspannen einlädt.

Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und fügt sich perfekt in das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und beinhaltet neben Dusche, Waschbecken und WC auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bereithält.

Das im Souterrain gelegene Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, oder Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein zweites Bad mit Wanne, WC, und Waschbecken.

Ein großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Ferner ist eine Gemeinschaftsgarage zum Abstellen Ihrer Fahrräder oder Kinderwagen vorhanden.

Die zentrale Lage der Immobilie sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants und Cafés bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln - in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern überzeugt auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem Hauch von Individualität verbindet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

abschließbare Fenster
Waschkeller
Rollläden

zwei Bäder Garten 2 PKW-Stellplätze gesicherte Fenster und Türen

Lage Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich Büderich: Büderich und Ginderich Flüren: Diersfordt und Flüren Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 bietet mit ihrer besonderen Raumgestaltung und der zentralen und dennoch ruhigen Lage in der Weseler Innenstadt ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, und der Gartennutzung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Die Immobilie ist derzeit für eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von ca. 8.220,00 € inkl. PKW-Stellplatz vermietet. Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer offenen und hellen Atmosphäre empfangen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich und hat einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, der Sie und Ihre Familie zum Entspannen einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und fügt sich perfekt in das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und beinhaltet neben Dusche, Waschbecken und WC auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten, sodass es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Das im Souterrain gelegene Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, oder Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein zweites Bad mit Wanne, WC, und Waschbecken. Ein großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Ferner ist eine Gemeinschaftsgarage zum Abstellen Ihrer Fahrräder oder Kinderwagen vorhanden. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants und Cafés bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln - in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern überzeugt auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem Hauch von Individualität verbindet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Waschkeller - Rollläden zwei Bäder Garten 2 PKW-Stellplätze gesicherte Fenster und Türen Lage Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen: Bislich: Bergerfurth und Bislich Büderich: Büderich und Ginderich Flüren: Diersfordt und Flüren Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die bessere Lösung: Eigentum!

Beschreibung

Ausstattung