Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Sauna und naturnahem Wohnumfeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 96197

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.877 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,90 m² Wohnfläche und bietet 2 Zimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum, welcher flexibel beispielsweise als Ankleide, Homeoffice oder Vorratsraum genutzt werden kann. Zusätzlich rundet die dazugehörige Terrasse den Wohnkomfort ab. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 93,85 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der großzügige Balkon, welcher sich über zwei Hausseiten erstreckt und dadurch viel Platz sowie einen schönen Außenbereich mit unterschiedlichen Blickachsen bietet. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 92,13 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon, welcher sich über eine Hausseite erstreckt und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Kellerbereich, welcher neben klassischen Nutz- und Lagerräumen auch eine hochwertig ausgebaute Sauna mit Dusche und Ruhebereich beherbergt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wellness- und Freizeitwert, der die Wohnqualität der Immobilie deutlich aufwertet.

Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung stehen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert – unter anderem wurden Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Wände, Zimmertüren sowie Fenster erneuert. 2022 erfolgte die Modernisierung des Kellerbereichs mit Einbau der Sauna, neuer Holzdecke sowie Beleuchtung; zudem wurden Balkon und Außenfassade gestrichen. Im Jahr 2023 erhielt die Wohnung im 1. Obergeschoss eine neue Einbauküche inklusive Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen mit eigener Stromverteilung. Zusätzlich wurden Bodenbeläge sowie weitere Innenbereiche modernisiert. Weitere Maßnahmen wie neue Fliegengitter in sämtlichen Zimmern sowie die Erneuerung der Eingangstreppe im Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zuletzt wurden im Jahr 2026 weitere Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert.

Auch technisch präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven Zustand. Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, was sowohl energetische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss ein Holzofen, welcher nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern insbesondere in den Wintermonaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde massiv errichtet. Die Bauweise umfasst unter anderem Beton- und Ziegelmauerwerk, Filigrandecken sowie eine massive Betontreppe mit Steinbelag.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten, laufenden Modernisierungen, Wellnessbereich sowie der ruhigen Lage bietet diese Immobilie sowohl langfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Allgemeine Objektangaben

Baujahr: ca. 1979
Ausbau Dachgeschoss: ca. 2006
Grundstücksfläche: ca. 1.033 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 276,88 m²
Wohneinheiten: 3
Kellerfläche / Nutzfläche: ca. 97,52 m²
voll unterkellert
Stellplätze: 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze vorhanden
massive Bauweise mit Beton- und Ziegelmauerwerk
Filigrandecken sowie massive Betontreppe mit Steinbelag vorhanden

Aufteilung der Wohnungen

Erdgeschoss: ca. 90,90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer zzgl. Abstellraum mit Terrasse
Obergeschoss: ca. 93,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer mit Balkon
Dachgeschoss: ca. 92,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer mit Balkon

Heizung & Energie

moderne Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 81,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 18.01.2035
Kamin im 1. OG

Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen 2026:

neuer Bodenbelag im DG-Flur
neuer Duschboden im DG-Bad

2025:

Treppe im Eingangsbereich erneuert

2023:

in sämtlichen Zimmern neue Fliegengitter angebracht
neue Einbauküche im Obergeschoss
Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen im 1. Obergeschoss
eigene Stromverteilung im Obergeschoss geschaffen
neue Bodenbeläge in Teilbereichen

2022:

Balkon und Außenfassade neu gestrichen (die vordere Fassade kann bei Bedarf ebenso erneuert werden)
Einbau einer Sauna mit Dusche und Ruhebereich im Keller
Sauna- und Kellerbereich mit neuer Holzdecke und Beleuchtung ausgestattet

2021:

umfassende Renovierung der Erdgeschosswohnung
Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
neue Bodenbeläge
Wände modernisiert
neue Zimmertüren
Fenster erneuert
Hauptwasserleitung in der Ortschaft saniert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Gelbsreuth der Gemeinde Wonsees im Landkreis Kulmbach. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und der typisch fränkischen Landschaft sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und spricht insbesondere Ruhesuchende, Familien sowie Naturliebhaber an.

Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie umliegende Städte gut erreichbar. Die Gemeinde Wonsees sowie die umliegenden Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Die Städte Kulmbach, Bayreuth und Hollfeld sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte gewährleistet wird.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naturgebiete sowie verschiedene Ausflugsziele der Fränkischen Schweiz befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger äußerst interessant.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 1.033 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wonsees-Gelbsreuth. Das ursprünglich im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2006 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276,88 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,90 m² Wohnfläche und bietet 2 Zimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum, welcher flexibel beispielsweise als Ankleide, Homeoffice oder Vorratsraum genutzt werden kann. Zusätzlich rundet die dazugehörige Terrasse den Wohnkomfort ab. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 93,85 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der großzügige Balkon, welcher sich über zwei Hausseiten erstreckt und dadurch viel Platz sowie einen schönen Außenbereich mit unterschiedlichen Blickachsen bietet. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 92,13 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Auch diese Einheit verfügt über einen Balkon, welcher sich über eine Hausseite erstreckt und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Kellerbereich, welcher neben klassischen Nutz- und Lagerräumen auch eine hochwertig ausgebaute Sauna mit Dusche und Ruhebereich beherbergt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wellness- und Freizeitwert, der die Wohnqualität der Immobilie deutlich aufwertet. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung stehen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde die Erdgeschosswohnung umfassend renoviert – unter anderem wurden Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Wände, Zimmertüren sowie Fenster erneuert. 2022 erfolgte die Modernisierung des Kellerbereichs mit Einbau der Sauna, neuer Holzdecke sowie Beleuchtung; zudem wurden Balkon und Außenfassade gestrichen. Im Jahr 2023 erhielt die Wohnung im 1. Obergeschoss eine neue Einbauküche inklusive Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen mit eigener Stromverteilung. Zusätzlich wurden Bodenbeläge sowie weitere Innenbereiche modernisiert. Weitere Maßnahmen wie neue Fliegengitter in sämtlichen Zimmern sowie die Erneuerung der Eingangstreppe im Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Zuletzt wurden im Jahr 2026 weitere Bodenbeläge im Dachgeschoss erneuert. Auch technisch präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven Zustand. Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, was sowohl energetische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss ein Holzofen, welcher nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern insbesondere in den Wintermonaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde massiv errichtet. Die Bauweise umfasst unter anderem Beton- und Ziegelmauerwerk, Filigrandecken sowie eine massive Betontreppe mit Steinbelag. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten, laufenden Modernisierungen, Wellnessbereich sowie der ruhigen Lage bietet diese Immobilie sowohl langfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Allgemeine Objektangaben - Baujahr: ca. 1979 - Ausbau Dachgeschoss: ca. 2006 - Grundstücksfläche: ca. 1.033 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 276,88 m² - Wohneinheiten: 3 - Kellerfläche / Nutzfläche: ca. 97,52 m² - voll unterkellert - Stellplätze: 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze vorhanden - massive Bauweise mit Beton- und Ziegelmauerwerk - Filigrandecken sowie massive Betontreppe mit Steinbelag vorhanden Aufteilung der Wohnungen - Erdgeschoss: ca. 90,90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer zzgl. Abstellraum mit Terrasse - Obergeschoss: ca. 93,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer mit Balkon - Dachgeschoss: ca. 92,13 m² Wohnfläche, 3 Zimmer mit Balkon Heizung & Energie - moderne Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 81,9 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Energieausweis gültig bis: 18.01.2035 - Kamin im 1. OG Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen 2026: - neuer Bodenbelag im DG-Flur - neuer Duschboden im DG-Bad 2025: - Treppe im Eingangsbereich erneuert 2023: - in sämtlichen Zimmern neue Fliegengitter angebracht - neue Einbauküche im Obergeschoss - Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen im 1. Obergeschoss - eigene Stromverteilung im Obergeschoss geschaffen - neue Bodenbeläge in Teilbereichen 2022: - Balkon und Außenfassade neu gestrichen (die vordere Fassade kann bei Bedarf ebenso erneuert werden) - Einbau einer Sauna mit Dusche und Ruhebereich im Keller - Sauna- und Kellerbereich mit neuer Holzdecke und Beleuchtung ausgestattet 2021: - umfassende Renovierung der Erdgeschosswohnung - Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen - neue Bodenbeläge - Wände modernisiert - neue Zimmertüren - Fenster erneuert - Hauptwasserleitung in der Ortschaft saniert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Gelbsreuth der Gemeinde Wonsees im Landkreis Kulmbach. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und der typisch fränkischen Landschaft sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und spricht insbesondere Ruhesuchende, Familien sowie Naturliebhaber an. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie umliegende Städte gut erreichbar. Die Gemeinde Wonsees sowie die umliegenden Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Die Städte Kulmbach, Bayreuth und Hollfeld sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte gewährleistet wird. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Naturgebiete sowie verschiedene Ausflugsziele der Fränkischen Schweiz befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger äußerst interessant.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Sauna und naturnahem Wohnumfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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