Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und betreuter Infrastruktur – attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und großzügig genug für eine gemütliche Sitz- und Esszone, während das separate Schlafzimmer ausreichend Stellfläche bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und profitiert, ebenso wie der Wohnbereich und der Balkon, von einem offenen Ausblick in das gewachsene Umfeld. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt den funktionalen Charakter der Wohnung sinnvoll.

Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung von Wasch- und Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Einbindung in eine Immobilie mit betreuungsnaher Infrastruktur, Gemeinschaftsraum und entsprechenden Einrichtungen, wodurch sich diese Wohnung sowohl für ein seniorengerechtes Wohnen als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant positioniert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit bereits laufende Einnahmen. Aufgrund der besonderen Struktur des Objekts sollten das Betreuungskonzept sowie die Teilungserklärung unbedingt sorgfältig geprüft werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, in einem gewachsenen urbanen Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und alltäglicher Infrastruktur. Gerade für Menschen, die Wert auf Selbstständigkeit, gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld legen, bietet diese Lage einen überzeugenden Standortvorteil. Die Umgebung verbindet städtische Nähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und schafft damit eine solide Basis für dauerhaft nachgefragtes Wohnen. Auch für Kapitalanleger ist die Lage durch die gute Vermietbarkeit, die Nähe zu Versorgungsangeboten und die besondere Ausrichtung des Hauses interessant. Hier treffen praktische Alltagstauglichkeit, gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges Wohngefühl aufeinander.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohn- und Teileigentumsensembles bietet auf ca. 51,7 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut nutzbares Raumkonzept mit angenehmer Helligkeit, Balkon und barrierearmer Erreichbarkeit über den vorhandenen Fahrstuhl. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und großzügig genug für eine gemütliche Sitz- und Esszone, während das separate Schlafzimmer ausreichend Stellfläche bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und profitiert, ebenso wie der Wohnbereich und der Balkon, von einem offenen Ausblick in das gewachsene Umfeld. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt den funktionalen Charakter der Wohnung sinnvoll. Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung von Wasch- und Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Einbindung in eine Immobilie mit betreuungsnaher Infrastruktur, Gemeinschaftsraum und entsprechenden Einrichtungen, wodurch sich diese Wohnung sowohl für ein seniorengerechtes Wohnen als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant positioniert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit bereits laufende Einnahmen. Aufgrund der besonderen Struktur des Objekts sollten das Betreuungskonzept sowie die Teilungserklärung unbedingt sorgfältig geprüft werden. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, in einem gewachsenen urbanen Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und alltäglicher Infrastruktur. Gerade für Menschen, die Wert auf Selbstständigkeit, gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld legen, bietet diese Lage einen überzeugenden Standortvorteil. Die Umgebung verbindet städtische Nähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und schafft damit eine solide Basis für dauerhaft nachgefragtes Wohnen. Auch für Kapitalanleger ist die Lage durch die gute Vermietbarkeit, die Nähe zu Versorgungsangeboten und die besondere Ausrichtung des Hauses interessant. Hier treffen praktische Alltagstauglichkeit, gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges Wohngefühl aufeinander.