WEITBLICK: Gartenidylle trifft Komfort!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.337 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenanteil, der zur Wohnung gehört und viel Freiraum für Familien, Pflanzenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der stufenfreie Zugang zur Wohnung, der sowohl über die Haustüre als auch komfortabel aus der Tiefgarage heraus über den Aufzug gewährleistet ist.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und gleichzeitig Platz für eine praktische Garderobenlösung bietet. Der Grundriss trennt den Wohnbereich sinnvoll von den privaten Räumen – ideal für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und einladend. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über.

Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich perfekt für entspannte Stunden oder gemeinsame Abende eignet. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem in den eigenen Gartenanteil, der die Terrasse ideal ergänzt.

Im privaten Bereich der Wohnung liegen zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank – ein angenehmer Rückzugsort. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und verfügt über gute Stellmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist funktional und modern geplant und wird durch ein separates WC ergänzt – eine praktische Lösung, insbesondere für mehrere Personen im Haushalt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken unabhängig von der Witterung.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, stufenfreiem Zugang und der gut angebundenen Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet rund 104 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der schöne Gartenanteil, der zur Wohnung gehört und viel Freiraum für Familien, Pflanzenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der stufenfreie Zugang zur Wohnung, der sowohl über die Haustüre als auch komfortabel aus der Tiefgarage heraus über den Aufzug gewährleistet ist. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und gleichzeitig Platz für eine praktische Garderobenlösung bietet. Der Grundriss trennt den Wohnbereich sinnvoll von den privaten Räumen – ideal für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und einladend. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich perfekt für entspannte Stunden oder gemeinsame Abende eignet. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem in den eigenen Gartenanteil, der die Terrasse ideal ergänzt. Im privaten Bereich der Wohnung liegen zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank – ein angenehmer Rückzugsort. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional und modern geplant und wird durch ein separates WC ergänzt – eine praktische Lösung, insbesondere für mehrere Personen im Haushalt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken unabhängig von der Witterung. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, stufenfreiem Zugang und der gut angebundenen Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind. Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Gartenidylle trifft Komfort!

Beschreibung

Ausstattung