NØVA Park – Penthouse mit beeindruckender Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

894.800 €

3.5

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.395 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Parkpanorama trifft Privatsphäre – Penthouse mit beeindruckender Dachterrasse

Dieses exklusive 3,5-Zimmer-Penthouse vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und erstklassigem Komfort. Auf über 120 m² Wohnfläche genießen Sie moderne Eleganz und höchste Lebensqualität – perfekt abgerundet durch eine atemberaubende Dachterrasse mit über 50 m² Fläche und Blick über den idyllischen Park. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche bildet das stilvolle Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und einladend. Zwei weitere Räume stehen Ihnen flexibel zur Verfügung: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zwei attraktive Bäder – eines mit Dusche und WC und eines Tageslichtbad mit Wanne – bieten exklusiven Komfort im Alltag. Ein separater Abstellraum, eine geräumige und helle Garderobe und der direkte Zugang per Aufzug sorgen für maximalen Wohnkomfort in jeder Lebenslage. Großzügig, elegant, durchdacht – ein Penthouse für höchste Ansprüche. (NØVA Park II Penthouse 11A)

Ausstattung AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN

– Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 3,5 Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stilvolle Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise

Lage Ditzingen – in begehrter Lage

Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausflügen zum barocken Schloss Solitude.

Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet.

Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler.

Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Parkpanorama trifft Privatsphäre – Penthouse mit beeindruckender Dachterrasse Dieses exklusive 3,5-Zimmer-Penthouse vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und erstklassigem Komfort. Auf über 120 m² Wohnfläche genießen Sie moderne Eleganz und höchste Lebensqualität – perfekt abgerundet durch eine atemberaubende Dachterrasse mit über 50 m² Fläche und Blick über den idyllischen Park. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche bildet das stilvolle Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und einladend. Zwei weitere Räume stehen Ihnen flexibel zur Verfügung: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zwei attraktive Bäder – eines mit Dusche und WC und eines Tageslichtbad mit Wanne – bieten exklusiven Komfort im Alltag. Ein separater Abstellraum, eine geräumige und helle Garderobe und der direkte Zugang per Aufzug sorgen für maximalen Wohnkomfort in jeder Lebenslage. Großzügig, elegant, durchdacht – ein Penthouse für höchste Ansprüche. (NØVA Park II Penthouse 11A) Ausstattung AUF DIE INNEREN WERTE KOMMT ES AN – Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 3,5 Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stilvolle Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise Lage Ditzingen – in begehrter Lage Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausflügen zum barocken Schloss Solitude. Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet. Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler. Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 894.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.480 €): 3.825 € / Monat
20% Eigenkapital (178.960 €): 3.400 € / Monat
30% Eigenkapital (268.440 €): 2.975 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NØVA Park – Penthouse mit beeindruckender Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung