Moderner Bungalow mit schönem Grundriss!

Bungalow zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.424 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, an den direkt ein separates Gäste-WC grenzt. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme an kalten Tagen. Die direkt angrenzende, hochwertige Küche wurde 2018 komplett erneuert und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zudem reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine und Co.

Der private Trakt des Bungalows umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Vollbad, das zum Entspannen einlädt. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine moderne Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (erneuert im Jahr 2020) beheizt, die für ein optimales Raumklima sorgt.

Das Dachgeschoss (DG) bietet zusätzlichen Abstellraum, verfügt jedoch über keine weitere Ausbaureserve.

Außenanlage & Extras Das ca. 837 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Outdoor-Fans. Ein absolutes Highlight ist die ca. 35 m² große, im Jahr 2018 errichtete und komplett überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich optimal nach draußen und lädt zu unvergesslichen Grillabenden bei jedem Wetter ein.

Der gepflegte Garten bietet neben viel Rasenfläche ein praktisches Gartenhaus, ein Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau sowie ein Nebengebäude, das ideal als Holzlager oder Werkstatt genutzt werden kann. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt im großzügigen Doppelcarport direkt am Haus.

Ausstattung auf einen Blick Barrierearmes Wohnen: Alles auf einer Ebene (ca. 144 m² Wohnfläche)

Modernisierungen: Renoviert 2020; Küche & Terrassenüberdachung aus 2018

Heizung: Effiziente Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (Neu 2020)

Highlights: Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer

Außenbereich: 35 m² überdachte Terrasse, Doppelcarport, Gartenhaus, Gewächshaus & Nebengebäude/ Abstellraum

Fazit Ein einzugsbereites Raumwunder, das modernen Wohnkomfort mit einem traumhaften Garten verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung EG: ca.144m² -Windfang -G-WC -Flur -Küche aus 2018 -HWR -Wohn-Essbereich -Vollbad -Kinderzimmer -Schlafzimmer

Außen:, -Große Überdachte Terrasse 2018 -Doppelcarport -Gartenhaus -Gewächshaus -Nebengebäude (Holzlager etc.)

Extras: -Ofen im Wohnzimmer -Fußbodenheizung mit Gas GB aus 2020 -Direkte Lage neben einem Regenrückhaltebecken

DG: -Abstellraum (keine Ausbaureserve)

Lage Hemsbünde liegt von der Kreisstadt Rotenburg und gehört zur SG Gemeinde Bothel. Dinge des alltäglichen Bedarfes finden Sie dort vor. Im Ort selber befinden sich Vereine , Kita, Kindergarten und eine Feuerwehr.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, ebenerdige Bungalow vereint komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand (zuletzt 2020) und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare oder kleine Familien. Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, an den direkt ein separates Gäste-WC grenzt. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme an kalten Tagen. Die direkt angrenzende, hochwertige Küche wurde 2018 komplett erneuert und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zudem reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine und Co. Der private Trakt des Bungalows umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Vollbad, das zum Entspannen einlädt. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine moderne Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (erneuert im Jahr 2020) beheizt, die für ein optimales Raumklima sorgt. Das Dachgeschoss (DG) bietet zusätzlichen Abstellraum, verfügt jedoch über keine weitere Ausbaureserve. Außenanlage & Extras Das ca. 837 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Outdoor-Fans. Ein absolutes Highlight ist die ca. 35 m² große, im Jahr 2018 errichtete und komplett überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich optimal nach draußen und lädt zu unvergesslichen Grillabenden bei jedem Wetter ein. Der gepflegte Garten bietet neben viel Rasenfläche ein praktisches Gartenhaus, ein Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau sowie ein Nebengebäude, das ideal als Holzlager oder Werkstatt genutzt werden kann. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt im großzügigen Doppelcarport direkt am Haus. Ausstattung auf einen Blick Barrierearmes Wohnen: Alles auf einer Ebene (ca. 144 m² Wohnfläche) Modernisierungen: Renoviert 2020; Küche & Terrassenüberdachung aus 2018 Heizung: Effiziente Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (Neu 2020) Highlights: Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer Außenbereich: 35 m² überdachte Terrasse, Doppelcarport, Gartenhaus, Gewächshaus & Nebengebäude/ Abstellraum Fazit Ein einzugsbereites Raumwunder, das modernen Wohnkomfort mit einem traumhaften Garten verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie! Ausstattung EG: ca.144m² -Windfang -G-WC -Flur -Küche aus 2018 -HWR -Wohn-Essbereich -Vollbad -Kinderzimmer -Schlafzimmer Außen:, -Große Überdachte Terrasse 2018 -Doppelcarport -Gartenhaus -Gewächshaus -Nebengebäude (Holzlager etc.) Extras: -Ofen im Wohnzimmer -Fußbodenheizung mit Gas GB aus 2020 -Direkte Lage neben einem Regenrückhaltebecken DG: -Abstellraum (keine Ausbaureserve) Lage Hemsbünde liegt von der Kreisstadt Rotenburg und gehört zur SG Gemeinde Bothel. Dinge des alltäglichen Bedarfes finden Sie dort vor. Im Ort selber befinden sich Vereine , Kita, Kindergarten und eine Feuerwehr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Bungalow mit schönem Grundriss!

Beschreibung

Ausstattung