Design und Wohnqualität in gefragter Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823
Kaufpreis
895.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
8.136 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das stilvolle Wohnhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende umfasst insgesamt 23 Einheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche originale Details aus der Bauzeit sind bis heute erhalten und verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein einladendes Treppenhaus mit großzügigen Stufen und kunstvoll gestalteten Fenstern, die den typischen Charme des Jugendstils widerspiegeln. Die Einheit liegt im dritten Obergeschoss und wurde hochwertig modernisiert, wobei der ursprüngliche Stil bewahrt blieb. Beim Betreten eröffnet sich eine geräumige Diele, von der aus sowohl ein Duschbad für Gäste als auch drei große Zimmer erreichbar sind. Diese Räume sind durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden und zeichnen sich durch originale Elemente wie Fischgrät-Parkett, hohe Decken mit dekorativem Stuck und traditionelle Kastenfenster aus. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einer halbrunden Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft.
Ein zentrales Element der Wohnung ist der großzügige Wohnküchen-Bereich im sogenannten Berliner Zimmer, das den Übergang zwischen Vorderhaus und Seitenflügel bildet. Hier wurde eine offene Küche mit moderner Ausstattung integriert, ergänzt durch eine Kochinsel. Sichtbare Holzbalken an der Decke sowie ein Kaminofen aus Speckstein sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, die sich sowohl für gesellige Abende als auch für ruhige Stunden eignet. Durch das Öffnen der großen Flügeltüren lässt sich der Essbereich optisch erweitern und verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Wohnzimmer und der Loggia.
Der private Schlafbereich befindet sich im ruhig gelegenen Seitenflügel. Dieser umfasst neben einem begehbaren Kleiderschrank auch ein offen gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne im klassischen Stil. Insgesamt verbindet die Wohnung auf gelungene Weise historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und bietet ein hochwertiges, stimmiges Gesamtbild.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg, einem der lebendigsten und zugleich gewachsenen Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Architektur, vielfältiger Gastronomie und einem urbanen Lebensgefühl.
In unmittelbarer Nähe liegt der bekannte Winterfeldtplatz, der mit seinem Wochenmarkt sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften einen zentralen Treffpunkt im Viertel bildet. Ebenso ist der charmante Akazienkiez schnell erreichbar und bietet mit seinen individuellen Läden und Lokalen eine besonders angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Straßen rund um die Immobilie sind geprägt von gepflegten Altbauten und einer ruhigen, gewachsenen Struktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station U Eisenacher Straße (Linie U7) befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in verschiedene Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien.Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Viktoria-Luise-Platz sowie der Kleistpark an, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, eine sehr gute Infrastruktur und den besonderen Kiezcharakter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.507 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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