Neubau in Pöring – Moderne 1,5-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85604

Kaufpreis

345.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.415 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss entstehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls als 2-Zimmer-Variante möglich ist.

Die durchdachte Architektur kombiniert eine massive Ziegelbauweise mit einer eleganten Fassadengestaltung in Weiß und Anthrazit, die für einen zeitlosen, modernen Look sorgt.

Dank einer energieeffizienten Bauweise mit Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Fliesenböden, großzügige Balkone oder private Gärten bei den Erdgeschosswohnungen. Die Käufer haben die Möglichkeit, die Boden- und Bäderausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen zu wählen, um ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Durchdachte Zukunftsvorsorge: Für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen wird eine Photovoltaikanlage installiert. Geplant ist ein Mieterstrommodell, von dem alle Bewohner profitieren – so senken Sie Ihre Stromkosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Energiewende.

Die Carport-Stellplätze werden mit einer Vorbereitung für Wallbox-Anschlüsse ausgestattet. Dadurch können Sie bei Bedarf jederzeit unkompliziert eine Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug installieren – entweder direkt beim Einzug oder auch zu einem späteren Zeitpunkt.

Zusätzlich stehen für jede Wohnung eigene Kellerräume zur Verfügung. Im Außenbereich sorgt ein Fahrradhäuschen für geschützte Abstellmöglichkeiten.

Geplante Wohnungen:

Wohnung 1 (EG rechts – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 74,39 m² Terrasse: 23,25 m² (davon 5,81 m² angerechnet) Hobbyraum: 36,40 m² – ausgebaut mit Parkett und Fußbodenheizung + 30.000€

Wohnung 2 (EG links – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 98,07 m² Terrasse: 32,54 m² (davon 8,14 m² angerechnet) Hobbyraum: 38,48 m² – ausgebaut mit Parkett und Fußbodenheizung + 30.000€ (VERKAUFT)

Wohnung 3 (1. OG links – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 74,53 m² Balkon: 11,62 m² (davon 5,81 m² angerechnet)

Wohnung 4 (1. OG Mitte – 1,5-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 37,26 m² (VERKAUFT)

Wohnung 5 (1. OG rechts – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 60,32 m² Balkon: 6,72 m² (davon 3,36 m² angerechnet) (VERKAUFT)

Wohnung 6 (DG rechts – 2-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 50,56 m² Balkon: 4,66 m² (davon 1,16 m² angerechnet)

Wohnung 7 (DG mitte – 1,5-Zimmer-Wohnung / auf Wunsch als 2-Zimmer-Variante) Gesamtwohnfläche: 41.03 m² Balkon: 6,09 m² (davon 3,05 m² angerechnet)

Wohnung 8 (DG links – 2-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 57,64 m² Balkon: 4,64 m² (davon 1,16 m² angerechnet) (VERKAUFT)

Carport-Stellplatz: 8.800 €

Ausstattung ✔ Massive Ziegelbauweise mit moderner Fassadengestaltung in Weiß und Anthrazit ✔ Energieeffiziente Wärmepumpe ✔ Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen ✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ✔ Balkone, Terrassen oder private Gärten je nach Wohnung ✔ Ausgebauter Hobbyraum bei den Erdgeschosswohnungen ✔ Photovoltaikanlage – Kostenersparnis für alle Bewohner ✔ Carport-Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox-Anschluss ✔ Eigene Kellerräume für jede Wohnung ✔ Fahrradhäuschen im Außenbereich ✔ Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Boden- und Badausstattung ✔ Teilweise flexible Raumaufteilung möglich – bestimmte Wände können weggelassen oder ergänzt werden, um die Wohnung an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Wir beraten Sie hierzu gerne.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Pöring am Burggraben, einem idyllischen Ortsteil von Zorneding. Die ruhige Wohnstraße bietet einen freien Blick nach vorne und eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Dank der idealen Lage profitieren die Bewohner von einer perfekten Kombination aus Ruhe und schneller Erreichbarkeit:

S-Bahn-Anschluss (S4) in Zorneding mit direkter Verbindung nach München Gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten mit Wiesen, Wäldern und Spazierwegen direkt vor der Tür

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen. Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind.

HINWEIS ZUM EINSATZ DIGITALER SYSTEME / KI Im Rahmen unserer Tätigkeit setzen wir unterstützend moderne digitale Systeme, einschließlich Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI), ein. Diese dienen ausschließlich der Unterstützung interner Prozesse und der Aufbereitung von Informationen und ersetzen keine eigenständige Prüfung der Angaben.

UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.

Objektbeschreibung In einer der schönsten Wohnlagen von Pöring entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit modernen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Neben den beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und den beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss gibt es im Dachgeschoss zusätzlich eine größere 1,5-Zimmer-Wohnung, die auf Wunsch auch als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet werden kann. Im 1. Obergeschoss entstehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls als 2-Zimmer-Variante möglich ist. Die durchdachte Architektur kombiniert eine massive Ziegelbauweise mit einer eleganten Fassadengestaltung in Weiß und Anthrazit, die für einen zeitlosen, modernen Look sorgt. Dank einer energieeffizienten Bauweise mit Wärmepumpe und dreifach verglasten Fenstern profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Parkett- und Fliesenböden, großzügige Balkone oder private Gärten bei den Erdgeschosswohnungen. Die Käufer haben die Möglichkeit, die Boden- und Bäderausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen zu wählen, um ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Durchdachte Zukunftsvorsorge: Für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen wird eine Photovoltaikanlage installiert. Geplant ist ein Mieterstrommodell, von dem alle Bewohner profitieren – so senken Sie Ihre Stromkosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Energiewende. Die Carport-Stellplätze werden mit einer Vorbereitung für Wallbox-Anschlüsse ausgestattet. Dadurch können Sie bei Bedarf jederzeit unkompliziert eine Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug installieren – entweder direkt beim Einzug oder auch zu einem späteren Zeitpunkt. Zusätzlich stehen für jede Wohnung eigene Kellerräume zur Verfügung. Im Außenbereich sorgt ein Fahrradhäuschen für geschützte Abstellmöglichkeiten. Geplante Wohnungen: Geplante Wohnungen: Wohnung 1 (EG rechts – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 74,39 m² Terrasse: 23,25 m² (davon 5,81 m² angerechnet) Hobbyraum: 36,40 m² – ausgebaut mit Parkett und Fußbodenheizung + 30.000€ Wohnung 2 (EG links – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 98,07 m² Terrasse: 32,54 m² (davon 8,14 m² angerechnet) Hobbyraum: 38,48 m² – ausgebaut mit Parkett und Fußbodenheizung + 30.000€ (VERKAUFT) Wohnung 3 (1. OG links – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 74,53 m² Balkon: 11,62 m² (davon 5,81 m² angerechnet) Wohnung 4 (1. OG Mitte – 1,5-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 37,26 m² (VERKAUFT) Wohnung 5 (1. OG rechts – 3-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 60,32 m² Balkon: 6,72 m² (davon 3,36 m² angerechnet) (VERKAUFT) Wohnung 6 (DG rechts – 2-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 50,56 m² Balkon: 4,66 m² (davon 1,16 m² angerechnet) Wohnung 7 (DG mitte – 1,5-Zimmer-Wohnung / auf Wunsch als 2-Zimmer-Variante) Gesamtwohnfläche: 41.03 m² Balkon: 6,09 m² (davon 3,05 m² angerechnet) Wohnung 8 (DG links – 2-Zimmer-Wohnung) Gesamtwohnfläche: 57,64 m² Balkon: 4,64 m² (davon 1,16 m² angerechnet) (VERKAUFT) Carport-Stellplatz: 8.800 € Ausstattung ✔ Massive Ziegelbauweise mit moderner Fassadengestaltung in Weiß und Anthrazit ✔ Energieeffiziente Wärmepumpe ✔ Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen ✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ✔ Balkone, Terrassen oder private Gärten je nach Wohnung ✔ Ausgebauter Hobbyraum bei den Erdgeschosswohnungen ✔ Photovoltaikanlage – Kostenersparnis für alle Bewohner ✔ Carport-Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox-Anschluss ✔ Eigene Kellerräume für jede Wohnung ✔ Fahrradhäuschen im Außenbereich ✔ Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Boden- und Badausstattung ✔ Teilweise flexible Raumaufteilung möglich – bestimmte Wände können weggelassen oder ergänzt werden, um die Wohnung an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Wir beraten Sie hierzu gerne. Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Pöring am Burggraben, einem idyllischen Ortsteil von Zorneding. Die ruhige Wohnstraße bietet einen freien Blick nach vorne und eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Dank der idealen Lage profitieren die Bewohner von einer perfekten Kombination aus Ruhe und schneller Erreichbarkeit: S-Bahn-Anschluss (S4) in Zorneding mit direkter Verbindung nach München Gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten mit Wiesen, Wäldern und Spazierwegen direkt vor der Tür Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Informationen, die uns von den jeweiligen Eigentümern oder Vermietern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig auf ihre Korrektheit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie sonstigen Verwertungsmaßnahmen. HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION: Die Fleckenstein Immobilien GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität des potenziellen Vertragspartners zu überprüfen. Dies bedeutet, dass wir verpflichtet sind, personenbezogene Daten gemäß § 11 Abs. 4 GwG zu dokumentieren – bei natürlichen Personen etwa durch Einsicht und ggf. Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie als Kunde nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung bei der Erhebung dieser Daten verpflichtet sind. HINWEIS ZUM EINSATZ DIGITALER SYSTEME / KI Im Rahmen unserer Tätigkeit setzen wir unterstützend moderne digitale Systeme, einschließlich Anwendungen auf Basis künstlicher Intelligenz (KI), ein. Diese dienen ausschließlich der Unterstützung interner Prozesse und der Aufbereitung von Informationen und ersetzen keine eigenständige Prüfung der Angaben. UNSER ANGEBOT FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwertermittlung – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Dank unseres umfassenden Netzwerks auf regionaler wie internationaler Ebene bringen wir Eigentümer und Interessenten zielgerichtet und erfolgreich zusammen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau in Pöring – Moderne 1,5-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung