Platz für Entwicklung: Wohnhaus mit flexiblem Raumkonzept und Gasbrennwerttherme aus 2021

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49733

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.005 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Flexibel nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus in Haren - Emmeln:

zwei getrennt vermietbare Wohneinheiten
ausreichend Wohnfläche durch Anbau
Garten, Flachdachgarage und Keller
provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Attraktives Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus mit neuer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 wurde nach dem Erstbezug 1969 zunächst um eine Garage und 1978/1979 um zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss erweitert.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt weiterhin über die entsprechende Aufteilung und Infrastruktur. Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das fließend in das Kaminzimmer und den Wintergarten übergeht. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie umfangreiche Kellerflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Auch diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen oder die Nutzung als separater Wohnbereich.

Ein pflegeleicht angelegter Garten sowie eine solide Flachdachgarage runden das attraktive Raumangebot dieser Immobilie ab.

Die Aufteilung im Haus gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und das Kaminzimmer
Kaminzimmer mit Holzkamin
Geräumige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang zum Wintergarten
Wintergarten
(Eltern-)Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
Diele mit Garderobe

Ein Windfang im Eingangsbereich schafft eine praktische Trennung der Etagen. Über eine betonierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Esszimmer
Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
(Eltern-) Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Flurbereich

Der vollständig gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche praktische Abstellflächen.

Kellergeschoss:

vier Vorrats- bzw. Abstellräume, teilweise mit Hausanschlüssen und Zählern
Waschraum
Heizungsraum
Flurbereich

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:

allgemeiner Renovierungsbedarf vorhanden
bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive verwendet, um den Blickwinkel zu vergrößern

Lage Die Immobilie wurde ursprünglich zwischen 1966 und 1969 auf einem 623 qm großen Eigentumsgrundstück in Haren - Emmeln innerhalb eines ruhigen Wohngebiets erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie ein Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Flexibel nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus in Haren - Emmeln: - zwei getrennt vermietbare Wohneinheiten - ausreichend Wohnfläche durch Anbau - Garten, Flachdachgarage und Keller - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Angaben zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team! Ausstattung Attraktives Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses Einfamilienhaus mit neuer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 wurde nach dem Erstbezug 1969 zunächst um eine Garage und 1978/1979 um zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt weiterhin über die entsprechende Aufteilung und Infrastruktur. Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das fließend in das Kaminzimmer und den Wintergarten übergeht. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie umfangreiche Kellerflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Auch diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen oder die Nutzung als separater Wohnbereich. Ein pflegeleicht angelegter Garten sowie eine solide Flachdachgarage runden das attraktive Raumangebot dieser Immobilie ab. Die Aufteilung im Haus gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten und das Kaminzimmer - Kaminzimmer mit Holzkamin - Geräumige Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang zum Wintergarten - Wintergarten - (Eltern-)Schlafzimmer - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken - Diele mit Garderobe Ein Windfang im Eingangsbereich schafft eine praktische Trennung der Etagen. Über eine betonierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Esszimmer - Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten) - (Eltern-) Schlafzimmer - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Flurbereich Der vollständig gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche praktische Abstellflächen. Kellergeschoss: - vier Vorrats- bzw. Abstellräume, teilweise mit Hausanschlüssen und Zählern - Waschraum - Heizungsraum - Flurbereich Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise: - allgemeiner Renovierungsbedarf vorhanden - bei den Fotos wurden teilweise Weitwinkelobjektive verwendet, um den Blickwinkel zu vergrößern Lage Die Immobilie wurde ursprünglich zwischen 1966 und 1969 auf einem 623 qm großen Eigentumsgrundstück in Haren - Emmeln innerhalb eines ruhigen Wohngebiets erbaut. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie ein Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 522 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Entwicklung: Wohnhaus mit flexiblem Raumkonzept und Gasbrennwerttherme aus 2021

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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