Architektonische Großzügigkeit trifft Flexibilität – Zwei exklusive Einheiten für Wohnen & Arbeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.855 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernisierungen und Investitionen Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einem sehr guten Gesamtzustand bei: 1999: Umbau des Kellers inkl. Einbau eines Gästebades 2003: Einbau einer neuen Rückstauklappe 2004: Umgestaltung des Erdgeschosses mit Einbau von Bad und Küche, Verlegung von Laminat sowie Teilung eines Büroraums 2007: Erneuerung der Heizungsanlage 2012: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (Waschtisch, Spiegelschrank, Duschabtrennung) Einbau von innenliegendem Sonnenschutz (Bad, Kinderzimmer, Wohnzimmer) Neue Küche inkl. Fußboden und Beleuchtung 2013: Installation einer Markise am Balkon 2014: Verbreiterung der Grundstückseinfahrt inkl. neuem Tor Anlage einer Terrasse mit Sonnensegel im Garten 2015: Sanierung von Schuppen (Fassade und Dach) sowie Holzverkleidung an der Garagenrückseite 2017: Aufarbeitung des Holzbelags im Treppenhaus 2019: Umfangreiche Modernisierung des Obergeschosses (Fußböden, Lehmputz, Kamin, Heizkörper, Innentüren, Gäste-WC) 2020: Einbau einer neuen Terrassentür im Erdgeschoss sowie Errichtung einer Holzterrasse Verbreiterung der Badtür (barrierearm, geeignet für Rollator/Rollstuhl) Ergänzung von innenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz 2023: Malerarbeiten im Treppenhaus sowie an Fenstern des Wintergartens Schutzmaßnahmen an der Südseite durch Aluminium-Abdeckschienen 2025: Einbau neuer Innentüren im Obergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dresden, die sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre auszeichnet. Gepflegte Häuser, begrünte Straßenzüge und eine familienfreundliche Umgebung prägen das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussicht: Von Teilen des Hauses eröffnet sich ein Blick in Richtung der Dresdner Altstadt mit der imposanten Frauenkirche, die als eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt gilt und dem Wohngefühl eine ganz besondere Note verleiht. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zu den kulturellen Höhepunkten Dresdens.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen & Arbeiten – Stilvolle Einheiten mit Garten, Kamin und Wintergarten In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, zuletzt umfassend 2019 modernisiert, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei hochwertige Nutzungseinheiten vereinen komfortables Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand sowie eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Gemeinschaftlich genutzt werden der Hauszugang, das Treppenhaus und ein Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Erdgeschoss – Flexibilität und Privatsphäre Die Erdgeschosseinheit mit ca. 51,4 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle Gestaltung und den separaten Zugang – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise, während die Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Highlights: Offener Wohnbereich Einbauküche Tageslichtbad Wintergarten und Terrasse Separater Eingang (ideal für Büro/Praxis) Fliesen- und Laminatböden Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort Die Maisonettewohnung mit ca. 86,4 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Wohnraum im Keller bietet ein gehobenes Wohnambiente. Ein Kaminofen sorgt für eine warme Atmosphäre, während Balkon, Terrasse und Wintergarten vielseitige Rückzugsorte schaffen. Die ca. 300 m² große Gartenfläche vor und hinter dem Haus rundet das Angebot ab. Highlights: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Einbauküche Zwei Bäder + Gäste-WC Balkon, Terrasse und Wintergarten Zusätzlicher Wohnraum im Keller Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Garage und Schuppen Zusätzlich stehen ca. 69 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden zur Verfügung. Ein Angebot mit Perspektive Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einem stilvollen und gepflegten Umfeld. Ausstattung Modernisierungen und Investitionen Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einem sehr guten Gesamtzustand bei: 1999: Umbau des Kellers inkl. Einbau eines Gästebades 2003: Einbau einer neuen Rückstauklappe 2004: Umgestaltung des Erdgeschosses mit Einbau von Bad und Küche, Verlegung von Laminat sowie Teilung eines Büroraums 2007: Erneuerung der Heizungsanlage 2012: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (Waschtisch, Spiegelschrank, Duschabtrennung) Einbau von innenliegendem Sonnenschutz (Bad, Kinderzimmer, Wohnzimmer) Neue Küche inkl. Fußboden und Beleuchtung 2013: Installation einer Markise am Balkon 2014: Verbreiterung der Grundstückseinfahrt inkl. neuem Tor Anlage einer Terrasse mit Sonnensegel im Garten 2015: Sanierung von Schuppen (Fassade und Dach) sowie Holzverkleidung an der Garagenrückseite 2017: Aufarbeitung des Holzbelags im Treppenhaus 2019: Umfangreiche Modernisierung des Obergeschosses (Fußböden, Lehmputz, Kamin, Heizkörper, Innentüren, Gäste-WC) 2020: Einbau einer neuen Terrassentür im Erdgeschoss sowie Errichtung einer Holzterrasse Verbreiterung der Badtür (barrierearm, geeignet für Rollator/Rollstuhl) Ergänzung von innenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz 2023: Malerarbeiten im Treppenhaus sowie an Fenstern des Wintergartens Schutzmaßnahmen an der Südseite durch Aluminium-Abdeckschienen 2025: Einbau neuer Innentüren im Obergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dresden, die sich durch ihre angenehme Mischung aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre auszeichnet. Gepflegte Häuser, begrünte Straßenzüge und eine familienfreundliche Umgebung prägen das direkte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussicht: Von Teilen des Hauses eröffnet sich ein Blick in Richtung der Dresdner Altstadt mit der imposanten Frauenkirche, die als eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt gilt und dem Wohngefühl eine ganz besondere Note verleiht. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zu den kulturellen Höhepunkten Dresdens. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 941 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonische Großzügigkeit trifft Flexibilität – Zwei exklusive Einheiten für Wohnen & Arbeiten

Beschreibung

Ausstattung