Großzügig wohnen in bester West-Berliner Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

2.800.000 €

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

9.121 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage erlaubt es, den Kurfürstendamm in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit der U-Bahn-Station Adenauerplatz (U7) oder der S-Bahn-Haltestelle Charlottenburg bewegt man sich schnell durch die gesamte Stadt. Auch der Zoologische Garten mit Regional- und Fernbahnanbindung liegt in Reichweite.

Die City West bietet eine dichte Infrastruktur: renommierte Restaurants, Boutiquen und Galerien liegen ebenso vor der Haustür wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne oder die Theater am Ku’damm sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen und Apotheken ergänzen die Versorgung. Die Umgebung verbindet die historische Eleganz Charlottenburgs mit urbanem Leben.

Lage Der Meyerinckplatz liegt zwischen dem Olivaer Platz, dem Kurfürstendamm und den Seitenstraßen der City West. Seinen Namen trägt er seit 1994 nach dem Schauspieler Hubert von Meyerinck, der in Film- und Theaterrollen bekannt wurde. Damit erinnert der Platz an eine prägende Figur der deutschen Filmgeschichte. Charlottenburg entwickelte sich ab Ende des 19. Jahrhunderts zu einem bürgerlichen Villen- und Wohnviertel, das durch repräsentative Altbauten und großzügige Straßenzüge geprägt ist. Der nahe Kurfürstendamm gilt seit über hundert Jahren als Prachtboulevard der Stadt, mit Theatern, Cafés und Geschäften.

Um 1900 erlebte Charlottenburg einen starken Aufschwung. Der Kurfürstendamm wurde gerade zur großen Magistrale ausgebaut und zog wohlhabende Bürger an. Die Bebauung erfolgte oft durch Terraingesellschaften, die ganze Straßenzüge parzellierten und in Zusammenarbeit mit Bauunternehmern repräsentative Mietshäuser im Stil der Gründerzeit errichteten. Um 1911 war das Viertel bereits weitgehend geschlossen bebaut und zählte zu den angesehensten Wohnlagen Berlins. Das Haus in der Clausewitzstraße entstand 1910 in diesem Kontext und gehört damit zur letzten großen Bauwelle, die den Charme des alten Charlottenburg bis heute prägt.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in der Clausewitzstraße, der exklusiven Wohnlage am Meyerinckplatz. Der Olivaer Platz mit seiner Parkanlage liegt wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. Die zentrale Lage erlaubt es, den Kurfürstendamm in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit der U-Bahn-Station Adenauerplatz (U7) oder der S-Bahn-Haltestelle Charlottenburg bewegt man sich schnell durch die gesamte Stadt. Auch der Zoologische Garten mit Regional- und Fernbahnanbindung liegt in Reichweite. Die City West bietet eine dichte Infrastruktur: renommierte Restaurants, Boutiquen und Galerien liegen ebenso vor der Haustür wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kulturelle Einrichtungen wie die Schaubühne oder die Theater am Ku’damm sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen und Apotheken ergänzen die Versorgung. Die Umgebung verbindet die historische Eleganz Charlottenburgs mit urbanem Leben. Lage Der Meyerinckplatz liegt zwischen dem Olivaer Platz, dem Kurfürstendamm und den Seitenstraßen der City West. Seinen Namen trägt er seit 1994 nach dem Schauspieler Hubert von Meyerinck, der in Film- und Theaterrollen bekannt wurde. Damit erinnert der Platz an eine prägende Figur der deutschen Filmgeschichte. Charlottenburg entwickelte sich ab Ende des 19. Jahrhunderts zu einem bürgerlichen Villen- und Wohnviertel, das durch repräsentative Altbauten und großzügige Straßenzüge geprägt ist. Der nahe Kurfürstendamm gilt seit über hundert Jahren als Prachtboulevard der Stadt, mit Theatern, Cafés und Geschäften. Um 1900 erlebte Charlottenburg einen starken Aufschwung. Der Kurfürstendamm wurde gerade zur großen Magistrale ausgebaut und zog wohlhabende Bürger an. Die Bebauung erfolgte oft durch Terraingesellschaften, die ganze Straßenzüge parzellierten und in Zusammenarbeit mit Bauunternehmern repräsentative Mietshäuser im Stil der Gründerzeit errichteten. Um 1911 war das Viertel bereits weitgehend geschlossen bebaut und zählte zu den angesehensten Wohnlagen Berlins. Das Haus in der Clausewitzstraße entstand 1910 in diesem Kontext und gehört damit zur letzten großen Bauwelle, die den Charme des alten Charlottenburg bis heute prägt.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.800.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (280.000 €): 11.970 € / Monat
20% Eigenkapital (560.000 €): 10.640 € / Monat
30% Eigenkapital (840.000 €): 9.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 4.903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen in bester West-Berliner Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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