Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und modernisiertem Interieur

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12353

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.278 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur zunächst in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Anschließend befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Der Flur verfügt in ganzer Länge über einen Einbauschrank in dem sich alle Gegenstände des täglichen Bedarfs gut verstauen lassen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Essbereich, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht., wodurch ein modernes und offenes Wohngefühl entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südausrichtung. Dieser verfügt über eine elektrische Markise sowie passgenau angefertigte Kommoden und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Das Wohnzimmer besticht zudem durch besondere gestalterische Details: Die Wände wurden hochwertig verarbeitet und besitzen etwa eine elegante Marmoroptik oder eine metallische Faserstruktur, welche dem Raum einen individuellen und stilvollen Charakter verleihen.

Vom Essbereich aus erreichen Sie sowohl ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer als auch ein Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich dadurch ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.

Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Parkplatzbereich mit teilweise überdachten Stellflächen, die insbesondere im Sommer und Winter zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Süden und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Erholungsflächen sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle (172) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu mehreren U- und S-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Station der Linie U7 befindet sich in ca. 5 Fahrminuten beziehungsweise rund 20 Gehminuten Entfernung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn ist auch die Berliner Innenstadt bequem mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Rewe, NEtto, Edeka, verschiedene Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Die Gropius-Passagen und Fachmärkte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.

Bildung: Die Lage eignet sich besonders gut für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche sind im Wohnumfeld vorhanden.

Parks, Grünanlagen & Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Britzer Garten, und verschiedene Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Besonders Familien profitieren von den nahegelegenen Spielplätzen sowie den weitläufigen Grünanlagen im Berliner Süden.

Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal.

Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines achtstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur zunächst in das Badezimmer mit Badewanne und WC. Anschließend befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Der Flur verfügt in ganzer Länge über einen Einbauschrank in dem sich alle Gegenstände des täglichen Bedarfs gut verstauen lassen. Herzstück der Wohnung ist der offene Essbereich, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht., wodurch ein modernes und offenes Wohngefühl entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südausrichtung. Dieser verfügt über eine elektrische Markise sowie passgenau angefertigte Kommoden und lädt zum entspannten Verweilen ein. Das Wohnzimmer besticht zudem durch besondere gestalterische Details: Die Wände wurden hochwertig verarbeitet und besitzen etwa eine elegante Marmoroptik oder eine metallische Faserstruktur, welche dem Raum einen individuellen und stilvollen Charakter verleihen. Vom Essbereich aus erreichen Sie sowohl ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer als auch ein Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich dadurch ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Parkplatzbereich mit teilweise überdachten Stellflächen, die insbesondere im Sommer und Winter zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Süden und überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Erholungsflächen sowie einer guten Verkehrsanbindung. Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle (172) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu mehreren U- und S-Bahn-Stationen. Die U-Bahn-Station der Linie U7 befindet sich in ca. 5 Fahrminuten beziehungsweise rund 20 Gehminuten Entfernung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn ist auch die Berliner Innenstadt bequem mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Rewe, NEtto, Edeka, verschiedene Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Die Gropius-Passagen und Fachmärkte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Bildung: Die Lage eignet sich besonders gut für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche sind im Wohnumfeld vorhanden. Parks, Grünanlagen & Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Britzer Garten, und verschiedene Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Besonders Familien profitieren von den nahegelegenen Spielplätzen sowie den weitläufigen Grünanlagen im Berliner Süden. Sonstiges Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 338.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.800 €): 1.445 € / Monat
20% Eigenkapital (67.600 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.400 €): 1.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und modernisiertem Interieur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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