Stilvoll saniertes DG mit Galerie, Terrasse + Sternenblick, hell und im Grünen gelegen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.236 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, neue Heizkörper installiert sowie sämtliche Böden in der Wohnung neu gestaltet. Die Küche sowie das Badezimmer wurden bereits 2016 modernisiert, wobei im Bad zusätzlich eine komfortable Fußbodenheizung installiert wurde. Ein echtes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, die einen freien Blick zum Fenster ermöglicht. Hier genießen Sie entspannte Momente mit Blick in den Himmel und können sogar die Sterne beobachten. Selbstverständlich verfügt das Badezimmer neben der Badewanne auch über eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Der sehr geräumige Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit 56 qm ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Er begeistert mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger Geräte und mit überaus pflegeleichten Bodenfliesen. Es ist ein Ort, an dem Kochen, Leben und gemeinsame Momente nahtlos ineinander übergehen. Die Galerie über dem Wohnbereich schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als stilvoller Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Das Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder klassisches Kinderzimmer. Hier wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich, ideal voneinander getrennt, 2 weitere Zimmer, wodurch ein angenehmer privater Rückzugsbereich entsteht. Besonders praktisch ist hier auch das zusätzliche WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Ein weiteres besonderes Detail dieser Wohnung sind die liebevoll freigelegten Dachbalken, die sich in den Räumen wiederfinden und dem Zuhause einen einzigartigen, warmen Altbaucharme verleihen.

Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es wurden Maßnahmen zur Dämmung vorgenommen, sowohl nachträglich als auch bereits durch den Voreigentümer. Eine im Jahr 2018 eingebaute 3-fach Verglasung sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz sowie für angenehme Ruhe in den Wohnräumen.

Die Wohnung verfügt über eine attraktive Ost-West-Ausrichtung und ist dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die kleine, uneinsehbare Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick in die ruhigen, von den Eigentümern genutzten Gärten.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet neben einem sich in der Wohnung befindlichen Dachboden praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist zentral und liegt zugleich angenehm im Grünen. Nur etwa fünf Autominuten entfernt befinden sich mehrere Badestellen an der Oberen Havel, die zu Erholung und Freizeit im Wasser einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und umfangreich modernisierte Wohnung, die durch ihren individuellen Charakter, ihre durchdachte Aufteilung, energetische Verbesserungen und zahlreiche liebevolle Details überzeugt.

Ausstattung Umfassend sanierte Wohnung in den Jahren 2015 bis 2018

Erneuerte Elektrik sowie neue Heizkörper und Fenster

Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne mit Blick zum Fenster sowie zusätzlicher Dusche

Gäste-WC

Offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit geräumigen 56 qm als zentraler Lebensmittelpunkt mit besonders pflegeleichten Bodenfliesen

Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten

Zusätzliche ausgebaute Galerie, ideal als Arbeitsbereich (ca. 20 qm)

Hochwertige Bodenbeläge, im Wohnbereich pflegeleichte Fliesen

Parkett-und Laminatböden im Schlaf- oder Kinderzimmer

Freigelegte Dachbalken für besonderen Altbaucharme

3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018

Nachträgliche Dämmmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz

Ost- und Westausrichtung für optimale Lichtverhältnisse

Uneinsehbare Terrasse in Westausrichtung mit Blick ins Grüne

Ideal geschnittener Grundriss mit separatem Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung

Kellerraum und Dachboden in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne und besonders familienfreundliche Lage. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und viel Platz zum Wohlfühlen.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die nahegelegene Birken-Grundschule. Auch Spielmöglichkeiten für Kinder sind zahlreich vorhanden, beispielsweise am Spielplatz Spekteweg der sehr beliebt ist oder direkt gegenüber der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Havel. Nur wenige Minuten entfernt laden mehrere Badestellen entlang der Obere Havel zu entspannten Stunden am Wasser ein. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren oder ein erfrischendes Bad im Sommer – hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, unter anderem im Spandau Arcaden, das in kurzer Zeit erreichbar ist und eine große Auswahl an Geschäften bietet.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Altstadt Spandau sowie den Bahnhof Spandau erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Wasser – ideal für Familien und alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.

Sonstiges Die Immobilie liegt im Milleuschutzgebiet. Bei einer Eigennutzung führt der Milieuschutz kaum zu Einschränkungen, da die gesetzlichen Verbote primär auf den Schutz von Mietern vor Verdrängung abzielen und gewöhnliche Renovierungen für den Eigenbedarf im zeitgemäßen Normalstandard weiterhin erlaubt sind.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung vereint Wohnkomfort, durchdachte Modernisierungen und eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage in idealer Weise. Das Objekt wurde im Jahr 2015 erworben und in den Jahren bis 2018 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Seither wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und weiter aufgewertet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, neue Heizkörper installiert sowie sämtliche Böden in der Wohnung neu gestaltet. Die Küche sowie das Badezimmer wurden bereits 2016 modernisiert, wobei im Bad zusätzlich eine komfortable Fußbodenheizung installiert wurde. Ein echtes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, die einen freien Blick zum Fenster ermöglicht. Hier genießen Sie entspannte Momente mit Blick in den Himmel und können sogar die Sterne beobachten. Selbstverständlich verfügt das Badezimmer neben der Badewanne auch über eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Der sehr geräumige Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit 56 qm ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Er begeistert mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger Geräte und mit überaus pflegeleichten Bodenfliesen. Es ist ein Ort, an dem Kochen, Leben und gemeinsame Momente nahtlos ineinander übergehen. Die Galerie über dem Wohnbereich schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als stilvoller Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder klassisches Kinderzimmer. Hier wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich, ideal voneinander getrennt, 2 weitere Zimmer, wodurch ein angenehmer privater Rückzugsbereich entsteht. Besonders praktisch ist hier auch das zusätzliche WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein weiteres besonderes Detail dieser Wohnung sind die liebevoll freigelegten Dachbalken, die sich in den Räumen wiederfinden und dem Zuhause einen einzigartigen, warmen Altbaucharme verleihen. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es wurden Maßnahmen zur Dämmung vorgenommen, sowohl nachträglich als auch bereits durch den Voreigentümer. Eine im Jahr 2018 eingebaute 3-fach Verglasung sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz sowie für angenehme Ruhe in den Wohnräumen. Die Wohnung verfügt über eine attraktive Ost-West-Ausrichtung und ist dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die kleine, uneinsehbare Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick in die ruhigen, von den Eigentümern genutzten Gärten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet neben einem sich in der Wohnung befindlichen Dachboden praktischen Stauraum. Die Wohnung ist zentral und liegt zugleich angenehm im Grünen. Nur etwa fünf Autominuten entfernt befinden sich mehrere Badestellen an der Oberen Havel, die zu Erholung und Freizeit im Wasser einladen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und umfangreich modernisierte Wohnung, die durch ihren individuellen Charakter, ihre durchdachte Aufteilung, energetische Verbesserungen und zahlreiche liebevolle Details überzeugt. Ausstattung Umfassend sanierte Wohnung in den Jahren 2015 bis 2018 Erneuerte Elektrik sowie neue Heizkörper und Fenster Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne mit Blick zum Fenster sowie zusätzlicher Dusche Gäste-WC Offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit geräumigen 56 qm als zentraler Lebensmittelpunkt mit besonders pflegeleichten Bodenfliesen Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten Zusätzliche ausgebaute Galerie, ideal als Arbeitsbereich (ca. 20 qm) Hochwertige Bodenbeläge, im Wohnbereich pflegeleichte Fliesen Parkett-und Laminatböden im Schlaf- oder Kinderzimmer Freigelegte Dachbalken für besonderen Altbaucharme 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018 Nachträgliche Dämmmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz Ost- und Westausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Uneinsehbare Terrasse in Westausrichtung mit Blick ins Grüne Ideal geschnittener Grundriss mit separatem Schlafbereich im hinteren Teil der Wohnung Kellerraum und Dachboden in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne und besonders familienfreundliche Lage. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und viel Platz zum Wohlfühlen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die nahegelegene Birken-Grundschule. Auch Spielmöglichkeiten für Kinder sind zahlreich vorhanden, beispielsweise am Spielplatz Spekteweg der sehr beliebt ist oder direkt gegenüber der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Havel. Nur wenige Minuten entfernt laden mehrere Badestellen entlang der Obere Havel zu entspannten Stunden am Wasser ein. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren oder ein erfrischendes Bad im Sommer – hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, unter anderem im Spandau Arcaden, das in kurzer Zeit erreichbar ist und eine große Auswahl an Geschäften bietet. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Altstadt Spandau sowie den Bahnhof Spandau erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Wasser – ideal für Familien und alle, die Lebensqualität im Grünen suchen. Sonstiges Die Immobilie liegt im Milleuschutzgebiet. Bei einer Eigennutzung führt der Milieuschutz kaum zu Einschränkungen, da die gesetzlichen Verbote primär auf den Schutz von Mietern vor Verdrängung abzielen und gewöhnliche Renovierungen für den Eigenbedarf im zeitgemäßen Normalstandard weiterhin erlaubt sind. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll saniertes DG mit Galerie, Terrasse + Sternenblick, hell und im Grünen gelegen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details