Logenplatz über Potsdam-Eine von 2 Villenwohnungen mit Dachterrasse & Studio mit eigenem Zugang

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

10.072 €

pro m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams erwartet Sie eine stilvolle Wohneinheit in einer historischen Zweifamilienvilla. Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter: Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 m, großen Altbaufenstern und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Historische Architektur verbindet sich harmonisch mit moderner, klarer Gestaltung und schafft eine Atmosphäre zeitloser Eleganz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Potsdams bis in die umliegende Villenlandschaft. Sie bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das wohnlich ausgebaute, separat zugängliche Studio im Souterrain erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie ideal – ob als repräsentatives Homeoffice, Atelier, Kreativbereich, Gästesuite oder privater Rückzugsort.

Mit nur zwei Wohneinheiten bietet die Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Nähe zum Heiligen See, zum Neuen Garten, zum Pfingstberg sowie zur Potsdamer Innenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und renommierten Schulen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen: architektonischen Charakter statt Beliebigkeit, großzügige Räume statt Kompromisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Potsdams.

Ein Zuhause mit Ausstrahlung.

Ausstattung

großzügige Dachterrasse
Gäste-WC
separates Studio mit eigenem Zugang
zwei Badezimmer
historische Details
Gartenmitbenutzung
Kieferndielen und hochwertige Holzdielenböden
2 Einbauküchen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Potsdams. In einer ruhigen Stichstraße gelegen, ist das Umfeld geprägt von historischer Villenarchitektur, altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Der Heilige See, der Neue Garten sowie der Pfingstberg mit seinem Belvedere sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen diesem Quartier seinen besonderen Reiz.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiteren renommierten Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an Berlin und den Flughafen BER.

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektunterlagen. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Informationen sowie der genauen Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis: Das Angebot besteht aus einer ca. 138 m² großen Villenwohnung sowie einem separat zugänglichen Studio mit ca. 43 m². Bitte berücksichtigen Sie dies bei der Einordnung der Flächenangaben.
Optional: Die zweite Wohneinheit dieser historischen Zweifamilienvilla steht ebenfalls zum Verkauf. Auf Wunsch besteht somit die seltene Möglichkeit, das gesamte Villenanwesen zu erwerben.

Objektbeschreibung Großzügigkeit zeigt sich hier nicht nur in der Wohnfläche: Zur ca. 138 m² großen Villenwohnung gehört ein separat zugängliches Studio mit ca. 43 m². Gemeinsam umfasst das Angebot rund 181 m² Wohn- und Nutzfläche – eine seltene Kombination mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzung. In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams erwartet Sie eine stilvolle Wohneinheit in einer historischen Zweifamilienvilla. Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter: Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 m, großen Altbaufenstern und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Historische Architektur verbindet sich harmonisch mit moderner, klarer Gestaltung und schafft eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer Potsdams bis in die umliegende Villenlandschaft. Sie bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das wohnlich ausgebaute, separat zugängliche Studio im Souterrain erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie ideal – ob als repräsentatives Homeoffice, Atelier, Kreativbereich, Gästesuite oder privater Rückzugsort. Mit nur zwei Wohneinheiten bietet die Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Nähe zum Heiligen See, zum Neuen Garten, zum Pfingstberg sowie zur Potsdamer Innenstadt verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und renommierten Schulen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen: architektonischen Charakter statt Beliebigkeit, großzügige Räume statt Kompromisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Ein Zuhause mit Ausstrahlung. Ausstattung * großzügige Dachterrasse * Gäste-WC * separates Studio mit eigenem Zugang * zwei Badezimmer * historische Details * Gartenmitbenutzung * Kieferndielen und hochwertige Holzdielenböden * 2 Einbauküchen Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Potsdams. In einer ruhigen Stichstraße gelegen, ist das Umfeld geprägt von historischer Villenarchitektur, altem Baumbestand und gepflegten Gärten. Der Heilige See, der Neue Garten sowie der Pfingstberg mit seinem Belvedere sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen diesem Quartier seinen besonderen Reiz. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiteren renommierten Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an Berlin und den Flughafen BER. Sonstiges * Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektunterlagen. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Informationen sowie der genauen Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage. * Hinweis: Das Angebot besteht aus einer ca. 138 m² großen Villenwohnung sowie einem separat zugänglichen Studio mit ca. 43 m². Bitte berücksichtigen Sie dies bei der Einordnung der Flächenangaben. * Optional: Die zweite Wohneinheit dieser historischen Zweifamilienvilla steht ebenfalls zum Verkauf. Auf Wunsch besteht somit die seltene Möglichkeit, das gesamte Villenanwesen zu erwerben.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 8.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Logenplatz über Potsdam-Eine von 2 Villenwohnungen mit Dachterrasse & Studio mit eigenem Zugang

Beschreibung

Ausstattung